Ces événements de désordres se sont produits entre septembre 2023 et février 2024, il s’ait à la fois de la période pluie abondantes et forte mais aussi d’évènements climatiques exceptionnels pour lesquels certaines normes ne sont plus adaptées.
En présence du client lors de la première visite on a à sa demande vérifier la couverture en réalisant une expertise localisée au-dessus du plafond de la cuisine là ou a été constaté le désordre.
La couverture est bien réalisée et aucune des ardoise ou de la zinguerie ne présente de défauts ou de fissures qui pourraient être à l’origine de ces fuites. Cette maison est placée dans un quartier résidentiel de Vannes 56000 et l’orientation de la cuisine est exposée sud ; façade qui est exposée du bon côté, l’Ouest étant le côté le plus défavorable aux vents.
On le sait lorsque les fuites sont constatées du côté Ouest, c’est évidement défavorable et le moindre désordre de fissure d’ardoise, de pureau mal calculée, de malfaçon quelconque est défavorable.
Nonobstant cette information, et sachant que le plancher béton au-dessus de la cuisine est un plancher chauffant, on ensuite par élimination en procédant à la vérification de la pression à la chaudière afin d’identifier une éventuelle perte de pression ce qui est démonstratif d’une fuite sur le réseau.
Mais là également, aucune perte de pression sur le réseau ce qui est rassurant bien entendu mais ne nous donne pas d’information sur le désordre constaté pour la recherche de la fuite.
Dans le but de poursuivre cette investigation, j’ai proposé deux actions complémentaires pour cette maison située à Vannes 56000
La première de faire une recherche par la menuiserie de la façade au-dessus de la fenêtre de la chambre qui se trouve au-dessus de la cuisine afin d’éliminer point par point sur les hypothèses possibles d’origine de ce désordre.
Puis de faire une introspection par caméra au travers d’un spot sans abîmer le plafond.
A ce jour le désordre ne s’est pas manifesté de nouveau, ce qui qui pourrait confirmer qu’il provienne des évènements pluvieux et de vents exceptionnels pendant les tempêtes.
Les expertises sont complexes et l’on ne trouve pas toujours lors de la première investigation et il est nécessaire d’y revenir pour procéder par élimination des hypothèses de recherche de la cause de ce désordre.
Dans cette maison située à Vannes 5600 , à ce jour 2 mois plus tard, aucune intrusion d’eau n’est apparue « tant mieux »; cependant cela démontre aussi qu’on n’a pas trouvé.
A ce stade il va convenir de revenir lorsque nous aurons des épisodes pluvieux et de vent important pour tenter de produire un test à l’eau colorée que l’on pourra projeter depuis la couverture afin de vérifier là où elle pourrait ressortir ce qui nous permettrait de valider ou d’invalider l’origine de la fuite d’eau en plafond. A suivre au prochain article.
Moisissure suite à fuite d’eau 56800 PLOERMEL
Je viens de visiter un collectif de 50 appartements à Nantes (44000) où sont apparues des traces de moisissures dans plusieurs appartements situés les uns au dessus des autres et en quinconce. Ces traces de moisissures suite à une fuite d’eau prennent leur origine dans une des salles de bains située au dessus des autres et par conduction au travers de différents réseaux; qu’ils soient des réseaux de PER, de rail à placo, de passage dans la dalle béton ; ces traces de moisissures suite à fuite d’eau apparaissent à la fois au passage des fuites d’eau lorsqu’elles rencontrent les doublages ou les plafonds ou même les revêtements de sol ; mais aussi en fin de course où les traces se transforment en plus en humidité résiduelle et rétention d’eau.
Une recherche de fuite d’eau provoquant des traces de moisissure sur un bâtiment collectif à Nantes a été lancée cependant avec beaucoup de retard et de réaction lente entre les réunions d’expertise sollicitant les assurances, les constructeurs, les maître d’ouvrage, les sous traitants pour la recherche de l’origine.
Il est évident que ce processus est trop lent et ne permet pas de régler efficacement le sujet des traces de moisissure suite à fuite d’eau apparues sur les murs et doublages et cloison et revêtement de sol.
La recherche du point d’entrée de l’eau qui engendre des fuites peut se faire avec de l’eau colorée qui in fine se manifeste dans les autres appareils sanitaires ou aux jonctions des raccords par l’apparition de cette eau colorée et valide la provenance du point d’entrée là où l’on peut donc affirmer que c’est à cet endroit qu’il faut apporter la correction et réparation.
Cependant il ne faut pas tirer de conclusions rapides et hâtives des points de sortie immédiats et laisser passer une quinzaine de jours en exploitation en alimentant avec de l’eau colorée pendant cette période d’observation afin d’identifier si d’autres points de sorties même là où il n’y a pas encore de traces.
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Test à l’eau colorée pour recherche de traces de moisissure suite à fuite d’eau…
Pour toutes traces de moisissures suite à fuite d’eau n’hésitez pas contactez nous afin d’identifier la cause
Problème de mouvement des murs 44350 GUERANDE
Je viens de faire une expertise sur une maison à Nantes suite à des problèmes de mouvement de murs qui se traduisent par des portes qui sont mal alignées avec des jeux plus petit en haut qu’en bas ce qui en effet est significatif de problèmes de mouvements des murs.
Il est en effet essentiel de comprendre d’où proviennent ces problèmes de mouvement des murs afin de vérifier dans quelle mesure ils sont stabilisés ou non où si au contraire ils sont de nature à évoluer dans le temps.
Lors de l’expertise le client a constaté une évolution depuis 3 ans environ car il ne se souvient pas que les portes présentaient des défauts d’alignement qui auraient pu être à l’origine de problème de mouvement des murs.
Lors de mon expertise pour vérifier si le problème de mouvement des murs était nouveau ou ancien, j’ai d’abord inspecté les extérieurs pour m’assurer de la présence ou de l’absence de désordres de fissures qui auraient pu engendrer des problèmes de mouvements des murs.
J’ai en effet constater des fissures en soubassement longitudinal d’une largeur de 1.5 mm ; ce qui est important et traduit bien un mouvement du sol à cet endroit.
Cette fissure d’une longueur de 4 ml est à l’opposé de la porte présentant un problème d’alignement dont la conséquence pourrait être celle d’un problème de mouvement des murs.
J’a ensuite procédé à plusieurs autres mesures, les aplombs, les niveaux, la vérification des pieds sol et le détachement des plinthes qui sont également significatives des problèmes de mouvement des murs. Puis par élimination progressive des conséquences portant atteinte à l’ouvrage on a pu identifier que l’origine même si la fissure sur le soubassement de mur va faire l’objet d’autres investigations complémentaires et d’un suivi 1 fois / an à la même date. Le problème de mouvement des murs provient d’un affaissement du plancher bois intermédiaire car en effet la porte montrant ce problème de mouvement des murs se situe à l’étage et non au RDC.
Le plancher intermédiaire présente un affaissement de près de 3 cm peu visible à l’oeil nu est à l’origine des problèmes de mouvement des murs (en faut il ne s’agit pas non plus des murs de structures mais de murs de cloisons) j’ai repris ici les mêmes mots que ceux du client car la terminologie est propre aux métiers du bâtiment afin de démontrer l’importance des mots pour comprendre de quoi l’on parle quand on par de problèmes de mouvement de murs.
Finalement le sujet de l’expertise aura permis de déceler l’origine du désordre des problèmes de mouvement des murs (je devrais dire des cloisons) ; et ces problèmes de mouvement des murs suit le plancher qui bouge.
L’origine de ce problème de mouvement des cloisons provient de solives ancrées dans le mur et dont l’extrémité a pris depuis longtemps l’humidité car s’agissant d’une maison ancienne de ville et dont les principes constructifs étaient comme tel à l’époque.
La solution va être alors de continuer de déposer le doublage à cet endroit seulement pas sur le reste de la maison car il n’a pas été constaté de problème de mouvement des murs ailleurs.
N’hésitez pas à nous contacter pour toute expertise de problème de mouvement des murs afin d’anticiper comme chez ce client dans le but de comprendre et corriger ensuite ces désordres..
Expertise travaux sur chantier en cours de réalisation 56000 VANNES
Expertise travaux sur chantier en cours de réalisation
Une expertise de travaux sur chantier en cours de réalisation est une démarche qui semble non conventionnelle tellement elle ne devrait pas avoir lieu, cependant force est de constater que le niveau de qualité de prestation des entreprises n’est pas régulier et constant et que de faire appel en cours de travaux à une Expertise travaux sur chantier en cours de réalisation ; et c’est une démarche que NF-Expertise a souvent réalisé afin d’aider des maitres d’ouvrage à réagir en cours de travaux afin de ne pas aller au conflit.
Une expertise travaux en cours de réalisation a permis dans plusieurs cas de figure d’anticiper sur une fin de travaux irréversible alors que sans intervention, il aurait été trop tard car les travaux dans le bâtiment sont souvent irréparables sans frais élevés sans surcoût considérable au contraire de lorsqu’ils sont pris à temps. Faire une demande à NF-Expertise d’une expertise travaux sur chantier en cours de travaux est une démarche souvent salutaire même pour l’entreprise contre laquelle en effet on va s’opposer, mais qui face à des complexités multiples peut avoir besoin d’aide pour bien réaliser et ce sans surcoût réel.
Méconnaissance des normes
On peut demander une Expertise travaux sur chantier en cours de réalisation lorsque l’on est face à un client qui est démuni et ne sait plus par quel bout prendre les choses, à la fois parce qu’il n’ose pas, ce qui arrive fréquemment. A la fois parce qu’il ne pense pas que cela soit possible n’étant pas sachant lui-même en matière de bâtiment et de travaux ou de construction ou rénovation. Et puis le client peut avoir peur d’entrer en conflit avec l’entreprise et de fait en suite pour la poursuite des travaux de ne pas pouvoir s’en sortir et de se retrouver face à l’insoluble et dans une impasse avec « Peut-être » des travaux bien faits ou mal fait mais sans aucune garantie.
Aussi n’hésitez pas à faire appel à NF-Expertise ne serait-ce que pour avoir des informations et des renseignements sur l’expertise travaux sur chantier en cours de réalisation car votre démarche permettra d’en savoir plus et l’expert intervenant auprès de l’entreprise saura lui faire prendre conscience de la situation en tant que tiers face à l’expertise travaux sur chantier en cours de réalisation.
Cette situation de besoin d’expertise travaux sur chantier en cours de réalisation peut venir d’une négligence de l’entreprise, de la méconnaissance des Normes en vigueur, de changement d’équipe qui par un manque de communication ne savent pas ce qui est à faire, par d’autres facteurs multiples et un maitre d’ouvrage peut en cours de travaux se sentir démunis, aussi faire une demande d’Expertise travaux sur chantier en cours de réalisation est une démarche saine et constructive pour les deux parties pendant qu’il n’est pas encore trop tard, donc n’hésitez pas faire une demande d’Expertise travaux sur chantier en cours de réalisation est normal ou en tout cas pas anormal…
Nous contacter pour une expertise travaux
N’hésitez pas à faire appel à nos services d’expertises sur chantier en cours de réalisation afin d’anticiper sur les malfaçons et non-respect des règles de l’art et sur la dégradation de désordres constatés qui peuvent s’aggraver et rendre encore plus grave une situation qui si elle prise à temps peut peut-être se résoudre plus aisément.
Fissures apparues récemment sur murs et plafonds 56000 VANNES
Fissures apparues récemment sur murs et plafonds :
Les malfaçons et le non-respect des règles de l’art sont des problèmes sérieux qui peuvent
Fissures sur enduits extérieurs
Vous venez de constater des fissures apparues récemment sur murs et plafonds, et votre inquiétude pour la pérennité du bâtiment vous préoccupe et vous vous demandez dans quelle mesure cela est grave ou pas ou Normal. Faire appel à NF-Expertise pour analyser ces fissures apparues récemment sur murs et plafonds est une démarche préventive qui consiste à comprendre d’abord d’où vient la cause de ces désordres et dans quelles mesure ces désordres sont de nature structurelles ou non et ou de nature esthétiques sans conséquences ce qui vous le conviendrez n’est pas du tout la même chose. Ors aujourd’hui on constate des mouvements imprévisible il y a 75 ans sur les changements climatiques et qui ont pour conséquence que les normes de l’époque et encore aujourd’hui ne sont pas toujours en phase avec le dérèglement climatique.
Les fissures apparues récemment sur murs et plafonds sont à prendre très au sérieux et l’on distinguera plusieurs types de fissures qui vont nous apporter des informations précises nonobstant le bâtiment selon son histoire et ses évolutions car n’oublions pas que s’il y a eu des travaux, à l’évidence ces derniers doivent être considérés dans l’approche de l’analyse et de l’expertise des fissures apparues récemment sur murs et plafonds.
On va rencontrer des fissures qui en disent long sur la nature de l’origine des mouvements ou non du bâtiment. Car en effet les fissures apparues récemment sur murs et plafonds ne sont pas anodines et si vous les considérer à temps, des travaux de réparation ou de consolidement peuvent être entrepris ce qui évidemment ne sera pas le cas si vous ne faisiez rien et que vous laissiez se dégrader cet état de fait.
Les terrains argilo calcaire :
Sur des terrains argilo calcaire On va rencontrer des fissures qui en disent long sur la nature de l’origine des mouvements ou non du bâtiment et l’information des acquéreurs et des locataires (IAL) fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires que les propriétaires doivent adresser aux futurs acquéreurs ou locataires de logements, bureaux, commerces ou terrains, même inconstructibles, si ces derniers sont exposés à un risque naturel, minier, technologique ou au recul du trait de côte. Des fissures apparues récemment sur murs et plafonds doivent être consignées dans un état des risques qui doit figurer dans le dossier de diagnostic technique (DDT) annexé à la promesse et à l’acte de vente ou au bail de location.
Son but ? Permettre aux futurs occupants des lieux de se décider en toute connaissance de causes.
Loi du 1er octobre 2022
Pour renforcer cette information, le décret d’application du 1er octobre 2022 a instauré l’information des acquéreurs et des locataires préalablement à l’acte de location ou de vente d’un bien immobilier.
Le texte rend obligatoire pour le vendeur ou le bailleur d’un bien immobilier concerné par un ou plusieurs risques naturels ou technologiques ou par un secteur d’information sur les sols d’en informer le potentiel acquéreur ou locataire à chaque étape de la vente ou de la location, et cela dès l’annonce immobilière. Le texte précise le contenu du document faisant état de ces risques ou décrivant le secteur d’information sur les sols et les conditions dans lesquelles celui-ci doit être remis au potentiel acquéreur ou locataire afin d’assurer sa bonne information.
Contactez-nous : N’hésitez pas à faire appel à nos services d’expertises pour réaliser une expertise d’analyse des fissures apparues récemment sur murs et plafonds afin d’anticiper sur la dégradation de désordres constatés qui peuvent s’aggraver et rendre encore plus grave une situation qui si elle prise à temps peut peut-être se résoudre plus aisément.
Expertise pour mauvaise foi sur travaux mal réalisés
Expertise pour mauvaise foi sur travaux mal réalisés :
Une Expertise pour mauvaise foi sur travaux mal réalisés est nécessaire et utile tant qu’il en est encore temps. Après il sera trop tard.
On hésite souvent à s’opposer à un tiers par gentillesse ou plus simplement par méconnaissance des sujets traités, hors faire une Expertise pour mauvaise foi sur travaux mal réalisés peut s’avérer salutaire en cas de litiges anticipé..
Une Expertise pour mauvaise foi sur travaux mal réalisés afin de vous en sortir peut être produite par un Tiers, c’est-à-dire en l’occurrence un Expert mandaté par vos soins comme nous NF-Expertise qui intervenons en votre place pour sursoir à votre place justement pour engager la conversation avec l’entreprise « défaillante » sachant qu’évidemment nous ne sommes présent que pour débattre des sujets d’ordre techniques et non de prix qui n’entrent pas dans le champ et le périmètre de nos attributions en tant qu’expert.
Une Expertise pour mauvaise foi sur travaux mal réalisés est par définition une situation qui est difficile à gérer car l’entreprise peut tenter de défendre l’indéfendable, et en matière de construction et bâtiment, un litige n’est pas forcément un désordre ou une non-conformité face au DTU ou plus généralement une des règles de l’art, mais au contraire une malfaçon, un travail non qualitatif qui justement engendre cette mauvaise foi et de demande une Expertise pour mauvaise foi sur travaux mal réalisés, par un tiers va permettre d’écarter la difficulté de relation qui a une antériorité et ne parvient pas à en sortir.
NF Expertise réalise des Expertises pour mauvaise foi sur travaux mal réalisés et aide les maitre de l’ouvrage à en sortir pour retrouver ensuite une relation saine et contractuelle dans le cadre d’un contrat « le devis signés entre les deux parties »
Les malfaçons et le non-respect des règles de l’art sont des problèmes sérieux qui peuvent découler de la mauvaise foi sur travaux mal réalisés peut avoir des conséquences graves et irréversibles
Méconnaissance des normes
En matière d’ Expertises pour mauvaise foi sur travaux mal réalisés, la méconnaissance des normes peut être à l’origine de cette mauvaise fois, la méconnaissance des normes est souvent à l’origine des malfaçons et du non-respect des règles d’usage et de l’absence de respect du DTU et une mauvaise foi caractérisée par des arguments fallacieux sont un moyen de défense « éhonté » je l’admets mais malheureusement utilisé comme argument. Aussi face à cela une seule solution pour en sortir ; l’expert avec NF-Expertise qui face à une Expertise pour mauvaise foi sur travaux mal réalisés saura vous sortir de ce pétrin en marquant probablement un temps d’arrêt afin de se concerter ; analyser et décider ensemble objectivement pour la reprise des travaux.
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N’hésitez pas à faire appel à nos services d’expertises pour Expertise pour mauvaise foi sur travaux mal réalisés, afin d’anticiper sur les malfaçons et non-respect des règles de l’art et sur la dégradation de désordres constatés qui peuvent s’aggraver et rendre encore plus grave une situation qui si elle prise à temps peut peut-être se résoudre plus aisément.
Qu’est ce qu’un pont thermique ?
Qu’est-ce qu’un pont thermique ?
Un Pont thermique est une zone partielle dans l’enveloppe d’un bâtiment ou la résistance thermique varie. C’est un point de barrière isolante rompue. On trouve des ponts thermiques dans le croisement entre un plancher et un mur extérieur ou deux murs extérieurs ; en somme ils résultent de la jonctions de plusieurs parties qui par absence de barrière thermique créent un pont Thermique.
Les conséquences sont évidemment graves et préjudiciables car ces pont thermiques apportent de la transmission de différence de température entre l’extérieur et l’intérieur. C’est ainsi qu’en Hiver lorsque l’on chauffe à l’intérieur et qu’il fait froid à l’extérieur on va voir apparaitre de la condensation, et c’est cette condensation qui va se transformer en gouttelettes, en moisissure, en trace d’humidité et provoquer ainsi une dégradation des matériaux d’une part, mais également provoquer la naissance de champignons néfastes à la santé, la respiration et à coup certain va engendrer des pathologies aux occupants plus ou moins ressentis et graves selon l’exposition et les personnes mêmes.
Differencier un pont themique d’une fuite
On peut différencier un pont thermique d’une fuite par ce que ce dernier est plus lent dans le processus d’humification et qu’il se traduit en général par des traces de moisissures noires, des décollements de tapisserie, de peinture, des plinthes au sol et engendre des odeurs d’œuf pourri très désagréables et surtout nocif pour la santé. Il est notoire que la qualité de l’air est devenu aujourd’hui un sujet majeur et qu’à l’évidence on ne peut avoir un logement sain dans un bâtiment malsain. Les Ponts Thermiques sont nombreux dans les bâtiments d’où le nom donné par le ministre de l’environnement à l’époque « les Passoires énergétiques »… Son nom dit bien de quel sujet il retourne et un Pont Thermique est une passoire énergétique car in fine un Pont Thermique qui engendre une fuite Thermique représente un besoin de chauffer plus ou de rafraichir plus selon les cas… La fuite d’eau classique va se manifester par la présence de flaque d’eau au sol car même s’il s’agit d’un goutte à goutte, une fuite d’eau en goutte à goutte remplit un verre d’eau en 1 heure ou même 10 heures, mais remplit un verre d’eau qui humifie à vitesse grand V les matériaux environnants et les dégrade très rapidement contrairement à un Pont Thermique qui lui va laisser plutôt rentrer l’air et surtout l’air froid qui in fine va humifier les matériaux et laisser apparaître des traces de moisissures noirâtres et pestilentielles.
Comment traiter un pont thermique
Pour traiter efficacement un pont thermique, il est d’abord nécessaire de le localiser de façon assurée et non suggérée. Puis de comprendre pourquoi la présence d’un Pont Thermique, est-ce d’origine tel que ou est-ce une dégradation technique d’un matériau qui s’est affaissé. Avec ces éléments on va pouvoir corriger le désordre ou la malfaçon et traiter efficacement et de façon pérenne le sujet du pont thermique. Enfin avant de ré-entreprendre les travaux d’embellissement intérieurs tels que les peintures ou la tapisserie, il convient de laisser une période d’observation d’arrêt définitif du pont thermique.
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N’hésitez pas à faire appel à nos services d’expertises afin d’anticiper les ponts thermiques et sur la dégradation de désordres constatés qui peuvent s’aggraver et rendre encore plus grave une situation qui si elle prise à temps peut peut-être se résoudre plus aisément.
Les causes des fuites d’eau intérieures
Avant toute reprise de fuite d’eau intérieure :
Avant de procéder à la réparation des fuites, il est important de connaître leurs origines. En effet, plusieurs facteurs peuvent être à l’origine de ces désagréments et on est tenté de masquer les témoins des fuites d’eau pensant que si le désordre ne réapparait pas de suite, alors il serait corrigé ce qui en réalité est inexact et il est essentiel de s’assurer avant toutes réparations que le dit désordre de fuite d’eau est bien neutralisé et réparé, puis de s’assurer que ce dit désordre ne fuit plus de nouveau en laissant un accès à l’origine de la cause afin de valider l’absence de fuite d’eau sur une période donnée de 3 mois, 6 mois etc…
Erreur de conception
Un défaut dans la conception du bâtiment peut également engendrer des fuites, notamment si certains éléments ne sont pas adaptés aux contraintes qu’ils doivent supporter, tel que diamètre, sens de connexion d’emboiture, collage ; étanchéité des bacs de douches qui rappelons le doivent être refaits tous les ans car les garanties ne sont que d’une année.
Fuites cachées invisibles des raccordements :
Les raccords des réseaux type réseau de cuivre, de PER, d’eau usée doivent toujours être accessibles afin de les contrôler en cas de fuite notamment… L’utilisation des appareils sanitaires qui engendrent des variations de température, des vibrations mettent en sollicitation les éléments des réseaux qui peuvent manifester des fuites d’eau. La présence d’eau ou encore le poids du bâtiment peuvent provoquer des déformations du sol, entraînant ainsi des fissures.
Mauvaise mise en œuvre et absence de respect des prescriptions du fabricant :
L’utilisation des accessoires d’autres marques que celles prescrites peuvent être mal adaptées et engendrer des desserrages des raccords ou des micros fuites d’eau même avec du goutte à goutte mineur, sur la longueur de temps, cela provoque des fuites d’eau majeurs.
La prescription du fabricant est donc essentiel à la bonne tenue et garantie de l’absence de fuite d’eau.
Usure des matériaux :
Avec le temps, les matériaux utilisés pour la construction se dégradent et ne sont pas éternels ce qui inévitablement engendre des disfonctionnements et des « fuites d’eau ». Tels certaines canalisations ou PVC lorsque ces derniers sont exposés au soleil et UV extérieurs etc..
Absence de contrat d’entretien préventif :
L’utilisation d’équipement sanitaire, chauffage, pompe de relevage, ne sont pas éternels et doivent autant que faire se peut l’objet d’un contrat d’entretien ce qui in fine permet de prévenir des risques de fuites d’eau intérieurs, qui par nature font des dégâts considérables sur le bâtiment, tant sur les sols, parquets, moquettes que sur les murs et doublages, on ne préviendra donc jamais assez de l’importance de surveiller les équipements sanitaires d’une maison afin d’anticiper les fuites d’eau.
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Fissures sur façade maison avec infiltrations d’eau en expertise
L’apparition de fissures sur façade maison avec infiltration d’eau sur les murs des façades sont les témoins de mouvements des bâtiments et qu’il convient de surveiller de près l’évolution de ces fissures dans le temps afin de comprendre d’abord l’origine des ces fissures afin de pouvoir si nécessaire intervenir en réparation correction de ces fissures. Une fissure sur façade maison avec infiltration d’eau est d’une faible largeur et peut être infiltrante ; malgré sa faible largeur même de 0.5 /10ème. Une fissure sur façade maison avec infiltration d’eau peut prendre sa naissance dans la mise en oeuvre de l’enduit de façade ou dans la structure du bâtiment soit sur les murs ou sur les fondations. L’origine des fissures peut donc être multiple et la correction des fissures doit faire l’objet d’une parfait compréhension de l’origine des fissures avant d’entreprendre tout réparation et correction; sans quoi la réparation ne sera pas pérenne. On note une aggravation de l’apparition des fissures suite à la modification climatique qui impacte sur la perméance des terres et provoque à la fois des assèchements et des fragilité de portabilité des charges des bâtiments ce qui in fine engendre des fissurations.
Une fissure sur façade maison avec infiltration d’eau peut être infiltrante; il convient donc de ne pas négliger toute apparition de fissures car ces fissures peuvent engendrer des infiltrations d’eau qui dans le temps vont se manifester à l’intérieur par des traces d’humidité tel que moisissures; décollage de papier peint; décollage de plinthe au sol; tous ces témoins sont la preuve d’intrusion d’eau ou d’humidité qui progressent lentement dans le temps. Une fois que l’eau a trouvé un chemin alors elle le suit et son débit sera constent.
Une fissure ou des fissures sont donc à surveiller et à consigner avec photo et largeur et longueur en mettant par exemple des postit sur le mur pour identifier les débuts et fins de fissures ce qui permettra lors de la seconde mesure de s’assurer de la progression ou non. Dans tous les cas une ou des fissures sont à surveiller.
Il est des fissures qui n’ayant comme origine que l’enduit des façades parce que mal appliqué n’ont pas comme origine la structure du bâtiment; ce qui manifestement est moins grave que des fissures qui prendraient leur origine dans les fondations du bâtiment. Les fissures sur façade maison avec infiltration d’eau en escalier sont très caractéristiques de mouvements des fondations du bâtiment et si vous constatiez des fissures de cette nature; alors en effet il convient de s’en préoccuper rapidement et sérieusement à l’aide d’un expert car il peut être entrepris des actions correctives de reprise en sous oeuvre. Il existe plusieurs procédés différents correspondant à différentes situations.
Attention mastiquer avant vente une fissure sur façade maison avec infiltration d’eau en façade revient à cacher un défaut dont la notion de vice caché pourra vous être reproché si vous vendez le bien te que. De la même façon si vous repeignez les façades afin d’embellir votre bien mais que vous le faites en masquant des fissures pour ne pas les faire apparaitre alors de la même façon ; il pourra vous être reproché la notion de vice caché.
Toutes fissures aussi petite soit-elle ; n’est donc pas à négliger et reste à surveiller; faites appel à NF-Expertise pour mieux comprendre et agir selon les cas.
Expertise d’une fuite d’eau sur menuiseries
Avant de mener à bien une expertise d’une fuite d’eau sur menuiserie, il faut suivre quelques étapes :
- Couper l’arrivée d’eau et éponger l’eau stagnante.
- Prendre des photos des dégâts causés par la fuite d’eau.
- Prévenir les voisins, le propriétaire ou le syndicat de copropriété si la fuite provient d’un autre logement ou des parties communes.
- Déclarer le sinistre à votre assurance habitation dans les cinq jours ouvrés.
- Remplir un constat amiable de dégât des eaux si le sinistre implique plusieurs parties.
- Conserver les biens endommagés jusqu’à la visite de l’expert mandaté par votre assureur.
- Rassembler les documents justificatifs de vos biens (factures, devis, etc.).
- Présenter les dommages à l’expert lors de son passage et lui fournir les éléments nécessaires à son rapport.
- Attendre la proposition d’indemnisation de votre assureur et la contester si besoin.
- Effectuer les travaux de réparation ou de remplacement des biens.