Expertise sur toiture complexe en Drone 44000 VANNES

Expertise sur toiture complexe en Drone 44000 VANNES

Lorsque les toitures des bâtiments sont situées au 3

éme ou + étage, elles deviennent inaccessibles aisément et en toute sécurité, la Solution du survol en Drone est une solution efficace, immédiate, sans risque et offrant des résultats d’investigation pertinents.

Expertise sur toiture complexe en Drone  44000 VANNES
Expertise sur toiture complexe en Drone 44000 VANNES

Nous allons vous démontrer non seulement les intérêts ci nommés ci-dessus mais aussi la possibilité et de revisionner après les vol afin d’affiner les renseignements permettant d’aller plus loin dans l’analyse et la recherche de fuites ou de points singuliers présentant des fragilités et des réparation ou de l’entretien à réaliser.

Cette solution avec un Drone de (-) de 250 grammes avec une déclaration de notre Appareil de vol auprès des autorités compétentes en l’occurrence la DGAC Direction Générale de l’Aviation Civile + une Capacité individuelle nominative de gestion des vols ainsi qu’une déclaration d’Assurance auprès de notre compagnie ; sont les démarches à entreprendre afin de permettre d’obtenir les AUTORISATIONS nécessaires et Obligatoire pour voler.

Expertise sur toiture complexe en Drone  44000 VANNES
Expertise sur toiture complexe en Drone 44000 VANNES

Cette démarche nous donne des résultats intéressant du point de vu technique car pouvant passer & repasser avec différents angles de vue et de Zoom possible de la même façon que si l’on était sur place et (du point de vue visuel) mieux car selon la complexité des toitures on peut se positionner dans tous les sens.

Cette démarche est pertinente pour permettre au client de faire des choix et prendre des décisions Appropriées car j’ai malheureusement pu constater que des options précisant qu’il fallait tout remplacer alors qu’en fait il suffisait d’intervenir sur une seule zone incriminée et que les reste de la couverture était bon.

Nous n’avons rien à vendre et évidemment notre point de vue est ou peut être différent de celui qui a quelque chose à Vendre.

Ainsi sur le survol auquel nous faisons référence on s’aperçoit que les couverture en amiante sont à changer en totalité, que la partie couverte en tuile est sale mais bonne et n’est pas à changer mais seulement à nettoyer et que les cheneaux ont quelques points de fragilités à réparer avec des produits de type Suprakoting de chez Siplast ou similaire. Les produits d’étanchéité à froid sont coûteux mais efficace pour des réparations tant sur des produits en Zinc qu’en acier laqué Aluminium ou encore les tuiles ardoise et autres matériaux de type tôle fibro (Sans amiante)…

Le Drone va nous permettre également de survoler en débord des acrotères ou des dératellements de réhausse de façade ce qui en temps normal aurait nécessité l’intervention d’une nacelle ou de personnel spécialisé pour travail en hauteur tel des Cordistes ou encore la pose d’une tour d’échafaudage ou de grande échelle, bref nous voyons ici tout l’intérêt du survol en Drone pour investiguer et surtout déceler les anomalies et les points faibles à corriger et ce en parfaite connaissance de cause.

Ce mode opératoire peut aussi faire l’objet de visite régulière à date pour vérification annuelle ou bi-annuelle afin de procéder à un principe de surveillance pour des gros bâtiments tel des Copropriétés ou des bâtiments publics.

Expertise sur toiture complexe en Drone  44000 VANNES
Expertise sur toiture complexe en Drone 44000 VANNES

Le préventif coûte moins cher que le curatif et permet d’anticiper notamment d’un point de vue Budgétaire car le coût des investissements de remplacement d’une toiture, d’une couverture sont très élevés et ne peuvent être réalisés sans avoir été au préalable budgété en AG pour les financer.

N’hésitez plus faites nous appel pour investigation « ça Coûte (-) cher. . . ..

 

Expertise Avant ACHAT Immobilier 56000 VANNES

Expertise Avant ACHAT Immobilier 56000 VANNES

Je suis souvent contacté pour des Expertises après achat Immobilier, cependant il serait indiqué de réaliser ces Expertises avant Achat, justement pour prévenir des risques potentiels à venir (que l’on ne voit pas) mais aussi pour prévenir des sujets visibles lors des visites avant Achat. . . Expertise Avant ACHAT Immobilier 56000 VANNES

En effet nombre d’acheteur jeunes ou plus âgés ne voient que ce qu’ils veulent voir lors de l’achat et n’accordent pas assez de vigilance à observer des points singuliers « non visibles par un novice ou visible; mais pas pertinent lors des visites » car Secondaire en tout cas de prime abord secondaire…

Hors il est essentiel de prendre le temps de s’attacher à d’autre sujet que ceux de la déco ou de l’aménagement…

Par exemple la structure de la maison, y a-t-il des fissures intérieures et extérieures et depuis combien de temps, et continuent elles d’évoluer ou non. ?

Y a-t-il des traces de moisissure ou la présence d’un taux d’humidité. ?

Y a-t-il une présence de traces de fuite d’eau à la fois pouvant provenir des réseaux mais aussi des EP. ?

Y a-t-il des fuite d’air ou des passages d’air sur les menuiseries. ? . . . . AUCUNE ISOLATION derrière les doublages ?.Expertise Avant ACHAT Immobilier 56000 VANNES

Le sujets pour se poser des questions MAJEURES sont nombreux et pour autant essentiels à la bonne approche quand à l’approche de l’achat d’un bien immobilier .

Certes le cout d’une EXPERTISE avant achat représente un COUT ; mais quel coût / à un investissement dont à peine acquis, que vous le regretteriez déjà au bout de15 jours…

Aussi le sens global de l’EXPRTISE avant ACHAT prend il tout son sens.

Certain le verront comme une perte d’argent et perte de temps.

Cependant il n’en n’est RIEN, et tout investissement fait trop vite ; ou à la hâte parce que l’agence Immobilière vous met la pression peut être voué à un ECHEC TOTAL avec tout ce que cela comporte de GRAVES PROBLEMES ; comme la dévaluation du bien et le problème de devoir y vivre encore un peu en attendant des jours meilleurs …

On est EBLOUIS par l’agencement, le dernier coup de peinture, le Hom-Staging (TRES A LA MODE) mais CACHE MISERE…

De la même façon; les peintures d’embellissement extérieures ne cachent elles pas des fissures existantes que le vendeur ne veut pas montrer et s’en arrange en passant un coup de peinture non pas juste avant la vente c’est à dire 6 mois ; mais 2 ans car on ne vend pas en règle générale un bien sans y a avoir réfléchit avant et un délai de 2 ans n’est pas innocent pou traiter avant vente DANS DEUX ANS, afin de commencer à anticiper et voir dans quelle mesure il n’est pas opportun de commencer certaines opérations d’amélioration à (Moindres coûts)… CE  QUI  SE  VOIT  ET  CE  QUI  NE  SE  VOIT  PAS  ….

Expertise Avant ACHAT Immobilier 56000 VANNES
Expertise Avant ACHAT Immobilier  56000 VANNES

J’i trop souvent pu constater que des peintures extérieures surtout, étaient faites dans ce sens, même si les précédents propriétaires ne le disent pas et ne l’avouent pas…

Donc en RESUME ; faire appel à une EXPERTISE AVANT ACHAT IMMOBILIER est judicieuse et ne représente pas un coût financier énorme.

NF-Expertise s’engage à traiter l’expertise après accord de l’ordre de mission sous 48

Expertise Avant ACHAT Immobilier 56000 VANNES

Expertise Avant ACHAT Immobilier 56000 VANNESheures avec un coût mineur ; consultez nous.

A bientôt

L’humidité par Remontée Capillaire à 44500 La BAULE-ESCOUBLAC

L’humidité par Remontée Capillaire à 44500 La BAULE-ESCOUBLAC

Quel est le phénomène des Remontées Capillaires ; comment cela peut-il se produire et surtout se révéler dans les doublages intérieurs sur le placo ou sur les briques.

En effet les pierres sont des matériaux naturels différents selon qu’on est en présence d’un Tuffeau ou d’un granit ou de schiste, car le densité n’est pas la même; leur porosité n’est pas la même non plus.

La pierre est un matériaux qui vit et qui a une présence structurelle d’humidité en elle. . .

On distingue deux types d’humidité :

L’HUMIDITE STRUCTURELLE  dite ascensionnelle ou les remontées d’humidité Tellurique; qui désignent une migration d’humidité entre le sol et sous sol et les murs de la construction.

L'humidité par Remontée Capillaire à 44500 La BAULE-ESCOUBLAC
L’humidité par Remontée Capillaire à 44500 La BAULE-ESCOUBLAC
  • L’humidité remontant des nappes phréatiques jusqu’aux fondations de l’habitation, comme par exemple après plusieurs épisodes pluvieux qui se succèdent ou l’on peut percevoir un accroissement du taux d’humidité.
  • L’humidité due à la proximité de terrains humide ou de présence de nappe souterraines ou l’eau stagne en permanence comme des terrains marécageux.
  • Le ruissellement des EP Eau Pluviale à proximité de la maison au pied des murs de soutènement qui ne sont pas protégés par des enduits étanches enterrés.
  • Une canalisation d’eau rompue qui par exemple avec le gel peut boucher l’évacuation ect…
  • Une cave non étanchée

L’HUMIDITE RELATIVE qui résulte plutôt des mouvements de l’air ce qui cause de la condensation.

  • Cela peut provenir d’un défaut de ventilation intérieur menant à la formation de condensation.
  • Malfaçon de construction autour de fenêtres ou en provenance de la toiture.
  • Canalisation fuyarde
  • Absence de VMC ou dysfonctionnement du système d’extraction de l’air vicié.

    L'humidité par Remontée Capillaire à 44500 La BAULE-ESCOUBLAC
    L’humidité par Remontée Capillaire à 44500 La BAULE-ESCOUBLAC

Ce type d’humidité n’est pas consécutif au problèmes de l’humidité par remontée capillaire.

Pour revenir aux constatations de remontées CAPILLAIRES, il est donc nécessaire de connaître l’environnement proche de la maison avec la consultation de GEO-EXPERT qui me donne des éléments constitutif du sol et de la présence de nappes d’eau, de ruisseaux, de puis. Puis de connaitre le mode de construction de la maison, est ce qu’il y a un vide sanitaire, des fondations avec une étanchéité périmétrale extérieure, une coupure capillaire entre les murs et la chappe béton et l’élévation des murs suivants.

Les SOLUTIONS pour stopper les remontées d’eau par CAPILLARITE sont multiples et il convient de mettre en œuvre les bonnes solutions adaptées.

Tel que :

  • Créer une barrière chimique de coupure avec une injection à l’intérieur des murs.
  • La pose d’un drain périphérique au pied des murs périphériques
  • La création éventuelle d’un cuvelage étanche
  • L’installation d’un système magnétique qui créer une opposition entre le pôle (+) et le pôle (-) comme le système IPE

Les témoins de la présence d’humidité Structurelle se manifestent par la présence de salpêtre, de mérule, d’une forte odeur de pourri, de traces de moisissure localisée sur les murs, derrière les plinthes, dans les coins..

On exprime les taux d’humidité en % dans l’air :

Avec Humidité molaire (Y), Poids moléculaire A (MA) & Poids moléculaire B (Mb), nous pouvons trouver Humidité en utilisant la formule –

Humidity = Humidité molaire*(Poids moléculaire A/Poids moléculaire B).

Humidité est généralement mesuré à l’aide de Gramme par mètre cube[g/m³] pour Densité.

Le sujet est vaste et n’hésitez pas à nous contacter ; nous n’avons rien à vendre et tenterons de comprendre et trouver l’origine des désordres pour trouver les solutions les plus adaptées à votre cas de figure.

L'humidité par Remontée Capillaire à 44500 La BAULE-ESCOUBLAC
L’humidité par Remontée Capillaire à 44500 La BAULE-ESCOUBLAC

Fissures et Mouvement des Fondations 44 000 LA BAULE

Fissures et Mouvement des Fondations 44 000 LA BAULE

On voit se généraliser des problèmes de fissuration de bâtiments de façon plus fréquente depuis une dizaine d’années.

Ces phénomènes apparaissent suite à 3 critères sélectifs qui sont :

Les profondeur de fouilles pour les semelles et fondation.

Fissures et Mouvement des Fondations 44 000 LA BAULE
Fissures et Mouvement des Fondations 44 000 LA BAULE

La nature du Sol et l’étude de sol trop souvent négligée voir absente et les entreprises travaillent par habitude.

L’absence d’armature ou d’harpage conformes.

En effet les fissures sont la conséquence de ces 3 phénomènes majeurs et engendrent des désordres consécutifs à l’ouvrage qui suit ces mouvements de sol.

Face à ces phénomènes croissants; il apparait des solutions plus ou moins coûteuses et plus ou moins adaptées. En effet avant toute décision de modes opératoires il convient de procéder à une étude de sol.

Une ETUDE G0 ou G1 joue un ROLE CRUCIAL dans la tenue de la construction sur le temps :

Une G0 / G1 permet de collecter les informations de base sur le terrain tel que sa composition, sa résistance et son comportement mécanique. En effectuant une ETUDE G0 l’ingénieur va pouvoir évaluer la capacité de portance du sol, sa perméabilité, sa compressibilité et d’autres paramètres IMPORTANTS qui influencent la conception et la construction de l’ouvrage. Grâce à ces données précises l’ingénieur peut prendre des décisions éclairées pour adapter les dimensions des FONDATIONS et la structure de la FONDATION en fonction des conditions propres à la situation qui n’est jamais la même selon les cas..

La G0 / G1 implique des des méthodes d’investigation telles que les sondages, le prélèvement d’échantillon, des tests en laboratoire et des analyses Géotechniques.

Cette technique permet de dresser un portrait détaillé du sol fournissant des informations précieuses pour la suite et l’établissement de recommandations communiquées au  BE qui sera chargé du DIMENSIONNEMENT des fondations en fonction de la portance.

Outre la G0 ; il existe un classement de G0 à G12 avec différentes méthodes.

Fissures et Mouvement des Fondations 44 000 LA BAULE
Fissures et Mouvement des Fondations 44 000 LA BAULE

Essais à la plaque qui servent à déterminer la capacité de PORTANCE du sol pour évaluer la résistance à la compression du Terrain et contrôler le Compactage des couches. Cette méthode est plutôt réservée à la mesure de chargement STATIQUE à la plaque EV2 pour des plates formes d’ouvrage, de terrassement, et d’assainissement destinés à la construction d’infrastructures, type routière, aéroportuaire, pont, ouvrage d’art.

Aussi des Essais pressiométriques et de fluages et Essais de pénétromètre sont eux plus courants.

La NORME NF P94 500 définit l’enchainement des missions d’ingénierie géotechnique et dans le cadre de la LOI ELAN  en application depuis le 1er octobre 2020 une étude géotechnique de Type G1 est OBLIGATOIRE pour la vente d’un terrain soumis à retrait gonflement moyen ou fort des argiles.

Une étude de sol a une durée de validité de 30 ans .

La terminologie des sols est classée comme suit :

ARGILE avec des particules < 0.002 mm. Les argiles sont connues pour leur plasticité et leur capacité à retenir l’eau.

LIMON avec des particules entre 0.002 & 0.063 mm. Le limon a une texture farineuse lorsqu’il est sec.

SABLE avec des particule entre .0063 & 2 mm. Le sable est granuleux au toucher et ne présente pas de cohésion à l’état sec.

GRAVIER avec des particules > 2 mm. Le gravier est visible à l’oeil nu et joue un rôle important dans la résistance mécanique du sol.

N’hésitez pas à nous contacter car c’est un sujet MAJEUR qui malheureusement ne se voit pas mais est la BASE ESSENTIELLE dans un projet de construction,

A Bientôt…

Fissures et Mouvement des Fondations 44 000 LA BAULE
Fissures et Mouvement des Fondations 44 000 LA BAULE

Fuite sur menuiserie 56000 VANNES

Fuite sur menuiserie 56000 VANNES

Lors d’un remplacement de menuiserie en rénovation ou réhabilitation, on va trouver différents types de pose selon les cas de figures relatifs à l’environnement de la baie. Selon qu’il s’agisse d’abord d’une dépose totale de l’ancienne menuiserie ou d’une pose dite en rénovation en conservant l’ancien dormant ou bâti afin de diminuer l’impact des travaux de reprise intérieures des finitions plâtre, placo, tapisserie, baguette, peinture.

Ce dernier procédé est intéressant car le coût est évidemment moins élevé du fait de la diminution de l’intervention en travaux.

Il est également intéressant du fait aussi de l’extérieur car là aussi on peut s’affranchir des travaux de reprise d’étanchéité avec l’environnement que sont les tableaux, linteaux, et appuis. Cependant il est nécessaire de bien s’assurer que l’étanchéité existante soit bonne auquel cas vous poseriez une menuiserie neuve sur de l’ancien douteux ce qui in fine n’est pas un bon choix technique.

La pose en rénovation pose également un inconvénient qui peut devenir majeur car la superposition de 2 profils l’un sur l’autre aussi petit soit-il engendre tout de même une diminution de ce que l’on appelle le CLAIR de VITRAGE qui se trouve de fait réduit. Donc cela signifie moins de lumière, c’est un point qu’il ne faut pas négliger car il est réel…

La pose dite en neuf prévoit une dépose totale de l’ancienne menuiserie comme si, vous vous trouviez dans la même situation que la pose d’une menuiserie sur une maison neuve, ou l’on applique les dormants de la menuiseries à l’intérieur du bâti contre les murs de pierre ou de parpaing ou autre type de matériau en mur.

Cette solution présente l’avantage de faire dépasser le dormant périphérique contre le mur et de ne pas prendre de place sur la partie de l’ouverture de la maçonnerie et ainsi ne pas impacter le CLAIR de VITRAGE et conserver le maximum de lumière passante..

Cette solution est toujours le cas dans la construction en neuf.

Lors d’une rénovation si cette solution est retenue, alors sachez que vous aurez à refaire les travaux de reprise intérieures tel que le plâtre, le placo, les enduits, les baguettes, la tapisserie, la peinture et autres finition. Mais aussi à l’étanchéité à l’extérieur contre les tableaux, linteaux et appuis et bavette.

Ne négligez pas non plus l’intégration des volets, car souvent on oubli ce point de détail qui n’en n’est pas un. Et on se retrouve avec là aussi une diminution du CLAIR de VITRAGE du fait même de la surbaisse qu’engendre la hauteur du coffre de volet roulant. Alors qu’il peut y avoir d’autres propositions d’intégration à suggérer selon les cas de figure de l’environnement.

En fin et j’y vient car le sujet est (Fuite sur menuiserie 56000 VANNES), car en effet poser une menuiserie est très TECHNIQUE et nécessite de faire appel à des entreprises qui maitrisent le sujet.

Les points singuliers sont la préparation de l’environnement avant POSE, car l’étanchéité n’est pas un simple cordon de mastic de calfeutrement mais bien plus.

Ainsi, on a pu constater des fenêtres posées à l’envers (et oui c’est possible en bricolant un peu) ou des parties basses sans mastic ect… Et ça fuit

Fuite sur menuiserie 56000 VANNES 

Fuite sur menuiserie 56000 VANNES Une étanchéité extérieure doit être traitée avec BEAUCOUP DE SOIN ? ? ?

Fuite sur menuiserie 56000 VANNES
Un drainage dirigeant l’eau vers l’intérieur sur le parquet , , , ??? Fuite sur menuiserie 56000 VANNES
Fuite sur menuiserie 56000 VANNES
Et malgré le sens des profils en bricolant on peut pose une fenêtre à l’envers et là c’est une . . . FUITE ASSUREE / Fuite sur menuiserie 56000 VANNES

N’hésitez plus faites appel à NF Expertise qui saura vous conseiller et vous guider..

Recherche fuite toiture en Vol avec Drone NANTES 44000

Recherche fuite toiture en Vol avec Drone NANTES 44000

Pour les habitats en agglomération, on est souvent au 4ème voir 5 ou + de niveau d’étage et l’accès en est d’autant plus difficile et voir très couteux avant de pouivoir définir s’il est réellement utile de procéder à des travaux.

Nous sommes équipés de Drone et autorisé à volet en agglomération zone dite peuplée en catégorie A1 avec un appareil de Classe C0, en dessous de (-) de 120 ml de haut.

Recherche fuite toiture en Vol avec Drone NANTES 44000
Recherche fuite toiture en Vol avec Drone NANTES 44000

La recherche de désordres et de potentiellement des fuites devient aisée pour identifier des points faibles et ensuite deviser afin d’entreprendre des travaux d’entretien ou de réparation diverse.

Nous avons pu ainsi permettre des investigations de survol de ZONE PRIVEE et ainsi définir qu’il n’était pas nécessaire de réaliser des travaux de remplacement de couverture car ne le nécessitant pas.

Le drone est un DJI avec une caméra embarquée de haute définition permettant de sortir des images et des vidéos d’une très GRANDE PRECISION permettant ainsi de vérifier l’état de divers endroits de la couverture tel que les gouttières, les solins de cheminée, le dessus des cheminée, les descente EP, les lignes de faitage, les noues, les arêtiers, les verrières, les fenêtres de toit avec leur raccord, et bien entendu les ardoises ou tuiles fissurées..

Recherche fuite toiture en Vol avec Drone NANTES 44000
Recherche fuite toiture en Vol avec Drone NANTES 44000

Vous voyez on peut réellement aller très loin dans la RECHERCHE DE POINTS SINGULIERS critiques et ainsi établir une analyse ou diagnostic de l’état de la couverture.

Ainsi nous avons pu à la demande d’un client investiguer sur sa toiture en zone privée en centre ville de Nantes et identifier les zones de fuites potentielles et d’entretien à réaliser et ne pas tout changer… Car évidemment une entreprise « aura tendance » à dire qu’il faut remplacer et ne minimisera pas forcément les travaux à exécute!!!

Le drone nous permet aussi d’aller sur des façades de bardage ou de murs rideaux; là ou ce n’est pas accessible et de la même façon identifier des points singuliers à traiter. Puis de réaliser des audits complets avec prises de côtes et vue ou Vidéo et de pouvoir les partager avec le maitre de l’ouvrage et ainsi lui permettre de prendre des décisions appropriées.

Le pilotage d’un drone malgré sa petitesse représente un engin très perfectionné qui nécessite 3 choses REGLEMENTAIRES :

1/ Une couverture de RC en assurance

2/ Une déclaration préalable à la DGAC Direction Générale de l’Aviation Civile

3/ Une formation de base au vol catégorie correspondante.

Ainsi nous avons l’assurance en RC correspondante; la déclaration de l’appar

Recherche fuite toiture en Vol avec Drone NANTES 44000
Recherche fuite toiture en Vol avec Drone NANTES 44000

eil auprès de la DGAC en catégorie C-0 soit (-) de 250 Gr

Puis nous avons passé la capacité en Catégorie A-1 correspondant à nos types de vol (hors domaine publique en zone peuplée, auquel cas dans ce type de configuration nous faisons appel à un collègue qui vole pour nous et nous prends les clichés photos et vidéos nécessaires à nos besoin). . .

Nous avons une expérience significative dans les survols de maisons pour identifier des points singuliers au plus grand bénéfice de nos clients pour qui l’intervention coûte in fine moins chère que toute intervention par nacelle ou cordiste avant travaux…

N’hésitez plus faites appel à NF-Expertise.

Nous sommes à votre écoute..

 

Moisissure et Pont thermique 44100 Nantes

Moisissure et Pont thermique 44100 Nantes.

Le taux d’humidité est consécutive de la qualité de l’air et de pathologie tel que les remontées capillaires, la présence d’une nappe d’eau en sous-sol, des fuites de réseaux en sous-sol, de mauvaise conception d’un ouvrage en enfermant l’humidité à l’intérieur plutôt que de penser à une évacuation vers l’extérieur ect…

Cependant les traces de moisissures apparaissant sur les pied de mur ou en plafond ne sont pas forcément consécutifs à des problèmes d’humidité relative tel que décrit avant.

Moisissure et Pont thermique 44100 Nantes
Moisissure et Pont thermique 44100 Nantes
  • Il existe des Normes en la matière qui son définies par le référentiel suivant et nous permettent de mesurer l’impact des défaillances techniques d’isolation qui créent in fine des Ponts Thermiques :
  • – NF EN ISO 10211 : Ponts thermiques dans le bâtiment – Flux thermiques et températures superficielles – calculs détaillés.
    – NF EN ISO 13370 : Performance thermique des bâtiments – transfert de chaleur par le sol – méthodes de calcul.
    – NF EN ISO 6946 : Composants et parois de bâtiments – Résistance thermique et coefficient de transmission thermique – Méthode de calcul
  • Règles Th-bat – ponts thermiques :       
    Conductivité thermique équivalente en Lambda λ :
  • Rapport de la résistance thermique d’une paroi sur son épaisseur, en W/(m.K)
  • Résistance thermique superficielle intérieure ou extérieure m².K/W
  • Conductivité thermique W/(m.K)  Une investigation de recherche de pont thermique nécessite en général

Inutile de procéder à une reprise des embellissements intérieurs avant d’avoir trouvé l’origine des désordres et leur cause car toute action corrective au préalable ne règlera pas le désordre constaté.

Moisissure et Pont thermique 44100 Nantes
Moisissure et Pont thermique 44100 Nantes

Il convient de procéder à tout d’abord une inspection thermographique à l’aide d’une caméra Infrarouge ce qui nous permet de déterminer la présence et la surface qu’occupe le ou les ponts thermiques afin ensuite de procéder à une éventuelle investigation destructive de l’intérieur afin d’en savoir plus.

Et si cette première étape ne suffit pas alors on passe à une recherche par l’extérieur avec une dépose partielle de tuiles, d’ardoise ou autre éléments de couverture lorsque cela est possible. Car par exemple si la couverture est en Bac acier ou Zinc; dans ce cas il n’est pas possible de procéder à la dépose de ces éléments de couverture extérieures par définition.

Moisissure et Pont thermique 44100 Nantes
Moisissure et Pont thermique 44100 Nantes

Puis une fois la dépose de ces éléments de couverture extérieure réalisé ; alors de vérifier l’état de l’isolation, si elle est présente ou absente, dans quel état est-elle et alors de procéder à son repositionnement si elle avait (bougé) et ou pour ne pas prendre de risque, alors de la remplacer ou d’en rajouter afin d’assurer le traitement de l’opération de façon pérenne et garantie dans le temps.

Nous conseillons plutôt des laines de roches (selon les cas) car elle présente de nombreux avantages tel qu’elle est Hydrophobe, classée 0 au feu, et possède une masse volumique équivalente à la laine de bois et proche de 60 Kg/m3 ce qui offre une meilleure performance l’été.

Dans les parties supérieures à 1.50 ml de haut par rapport au sol ; les problématiques de présence de moisissure sont très souvent dues à des ponts thermiques relatifs à l’isolation absente pour de multiples raisons. La recherche de ponts thermiques nécessite une bonne connaissance de la conception de l’ouvrage afin de déterminer les points faibles pouvant en résulter…

N’hésitez plus faites appel à NF Expertise pour comprendre et trouver l’origine des désordres afin de les corriger.

A bientôt.

 

Expertise avant achat Immobilier, les erreurs à ne pas commettre. 44500 LA BAULE

Expertise AVANT ACHAT  Immobilier, les ERREURS à ne pas commettre. 44500 LA BAULE

La démarche d’une expertise avant achat immobilier peut s’avérer étrange du fait de la présence d’un Diag DPE.

En effet le Diag DPE ne permet pas d’aller au bout de certaines investigations plutôt technique et non de performance, tel que les aspects structurels sur le bâti, les aspects de non conformité sur des toitures et les réseaux ect… J’en veux pour exemple, pas plus tard qu’il y a une quinzaine de jours avec l’expertise sur une maison en Ossature Bois construite par un auto constructeur il y a 8 ans.

La maison a été conçue et réalisée par l’auto constructeur même.

La limite du savoir faire en la matière est que chacun pense tout savoir ou pouvoir tout apprendre avec des tutos et sans se faire aider de professionnels qui ont été formés pour leur métiers mêmes.

Le résultat est que globalement « c’est correct visuellement au premier coup d’œil profane » cependant l’auto constructeur vends sa maison et se retrouve confronté (Du fait que la vendant et ne la conservant plus pour lui-même) aux OBLIGATIONS usuelles des professionnels qui doivent se soumettre aux respect des normes de construction et des règles de l’art.

En substance dans cette maison; m’est apparue de suite en arrivant une légère DEFORMATION de la TOITURE ce qui pour Moi Expert « expérimenté’ m’alerte de suite.

Ensuite les abords, la maison est construite sur un vide sanitaire avec des refends en sous face et un solivage bois apparents sans protection ce qui là aussi m’a alerté; car une fois le ide sanitaire fait (( Plus personne n’y va jamais ou très exceptionnellement )) ce qui en résulte l’absence d’entretien possible; mais là aucune protection contre

l’humidité type par pluie ou écran et au  contraire exposé à toutes les intempéries ce qui ne peut qu’endommager le bois sur le long terme.

Enfin les appuis des baies vitrées (( que j’ai démonté dans mes doutes afin d’investiguer davantage )) et surtout donner à mon client ACHETEUR; un véritable expertise pleine de sens.. Le démontage est sans appel car je découvre de la MERULE (que personne n’a vue) et la mérule est un champignon qui se développe à vitesse grand /V et s’agissant d’abord d’une maison en Ossature Bois puis conçue avec des points CRITIQUES et EXPOSES ce qui engendre la présence d’humidité ne pouvant s’échapper et provoque l’apparition d’organismes hydriques qui prolifèrent.

Expertise avant achat  Immobilier, les erreurs à ne pas commettre. 44500 LA BAULE
Expertise avant achat Immobilier, les erreurs à ne pas commettre. 44500 LA BAULE

Puis à l’étage une légère SOUPLESSE du plancher intermédiaire ce qui là aussi m’alerte car s’agissant non pas d’une rénovation mais d’une construction neuve, cela m’étonne d’autant que je ne comprends pas le manque de vigilance sur ce point essentiel ; dont s’en suite quelques fissures significatives en plafond combles..

Enfin les coffres de volets roulants mis en saillie intérieur plutôt qu’en coffre tunnel m’en disent long sur l’approche CONCEPTUELLE faite à minima et je ressent une construction faite à l’économie; ce qui n’est pas un reproche, mais dont on voit les limites de comportement dans le temps et notamment sur des points singuliers qui sont extrêmement sensibles ; tel que de ne pas avoir protéger la sous face du solivage dans le vide sanitaire (dans 20 ans il faudra le changer) ce qui évidemment est impossible et va remettre en cause la maison même..

Les visseries sont en acier zingué et non en INOX et de plus on est à 2 km de la mer. . . Sans commentaire

Expertise avant achat  Immobilier, les erreurs à ne pas commettre. 44500 LA BAULE
Expertise avant achat Immobilier, les erreurs à ne pas commettre. 44500 LA BAULE
Expertise avant achat Immobilier, les erreurs à ne pas commettre.La présence de mérule dont on ne peut à ce stade de l’EXEPTISE vérifier son état d’avancement a définitivement fini de convaincre les clients qui ont abandonner l’achat et l’agence à par ailleurs mis en stand bail la vente nonobstant le DPE…

Expertise avant achat  Immobilier, les erreurs à ne pas commettre. 44500 LA BAULE
Expertise avant achat Immobilier, les erreurs à ne pas commettre. 44500 LA BAULE

Soyez prudent et lorsque vous êtes PRETS à ACHETER un bien et que vous êtes au bout de vos réflexions ; c’est à ce moment précis qu’on peut intervenir en vue de vous conforter ou vous alerter ; (c’était exactement le cas de notre client qui était prêt à acheter et . . . . .)

N’hésitez plus et contactez nous NF-Expertise…

Fuite toiture terrasse 56 000 VANNES

Fuite toiture terrasse 56 000 VANNES

La construction de toiture de type terrasse est de plus en plus utilisée dans les domaines de la construction des bâtiments car étant plus économique qu’une charpente classique qu’elle soit en fermette ou en traditionnelle et en tuile ou en ardoise. Si tant est que le PLU l’accepte bien entendu.

Cependant la conception et la réalisation n’est pas à laisser au hasard pour autant, bien au contraire il est des points singuliers à observer très IMPORTANTS qui sont de nature à remettre en cause de façon sérieuse la PERENITE de l’OUVRAGE.

En effet on va noter d’abord la nature du support qui définit la pente :

En plancher avec solivage bois on sera sur une pente de 3%

Sur un plancher béton la pente est de 0% tolérant donc des flash d’eau

Fuite toiture terrasse 56 000 VANNES
Fuite toiture terrasse 56 000 VANNES

En général il est préconisé une pente de 1% pour une toiture terrasse inaccessible et de 2% pour une toiture terrasse accessible.

DTU ETANCHEITE  (DTU 43.1 DTU43.3  DTU43.4  DTU 43.5):

Nota : En 2004 deux NF DTU (43.1 et 43.2) ont été rassemblé en un NF DTU unique : le NF DTU 43.1. Ainsi les toitures terrasses (0 à 5% de pente) et toitures inclinées (+ de 5% de pente) avec revêtement d’étanchéité sur élément porteur en maçonnerie sont traité sur un seul document.  La pente de la toiture terrasse n’est plus un critère de distinction entre DTU.

DTU 43.4   élément porteur en bois

Ce DTU autorise des complexes d’étanchéité sur élément porteur en bois, en climat de plaine, avec une pente à minima de 1%. Les charpentes peuvent être de nature bois ou acier.

DTU 43.2 pour support en maçonnerie

Ce DTU n’est plus d’actualité car il a été repris intégralement par le DTU 43.1 en 2004.

Les Documents Techniques Unifiés (DTU) sont des normes françaises adoptées volontairement qui formalisent les pratiques de construction reconnues comme traditionnelles. Ces normes facilitent ainsi la communication en établissant un langage commun entre les acteurs du bâtiment et simplifient la gestion des commandes. Un NF DTU normalement contient 3 sections principales :

  1. Partie 1.1 (CCT) : décrit les principes typiques de mise en œuvre.
  2. Partie 1.2 (CGM) : offre les critères de sélection des matériaux avec des descriptions détaillées.
  3. Partie 2 (CCS) : inclut un cahier des clauses administratives spéciales qui définit les limites des prestations, le phasage de la coordination avec le maître d’œuvre et les autres corps de métier, ainsi que l’organisation du chantier.

Lors des projets, les DTU permettent de clarifier les désaccords qui peuvent surgir, souvent dus à des informations manquantes dans les Documents Particuliers du Marché (DPM). La complétude des DTU est donc un atout précieux, en particulier dans le domaine de l’étanchéité.

Ce DTU couvre environ 70% des surfaces étanchées en France. Le DTU 43.1 s’applique principalement :

  1. aux toitures terrasses avec une pente inférieure ou égale à 5 % ;
  2. aux toitures inclinées dont la pente est supérieure à 5 %, à condition que ces structures soient réalisées sur des éléments porteurs en maçonnerie conformes au DTU 20.12.

Ce document est également pertinent pour diverses structures comme les rampes, escaliers et gradins. Il couvre aussi les constructions courantes en climat de plaine en France métropolitaine, sauf pour les locaux à température contrôlée inférieure à 0°C.

Il prend également en compte l’impact du vent jusqu’à une pression de 4712 Pa. Il couvre tous les ouvrages situés dans toutes les zones sismiques, en sachant que la version actuelle en vigueur date de novembre 2004.

Fuite toiture terrasse 56 000 VANNES
Fuite toiture terrasse 56 000 VANNES

NOTE L’attention est attirée sur le fait que, par suite des tolérances d’exécution, les toitures de pente inférieure à 2 %
peuvent présenter des contre-pentes, flaches et retenues d’eau. Cette présence est systématique dans le cas de pente nulle.

Ce qui confirme que la présence de flash d’eau est tolérée en toiture terrasse…

N’hésitez plus contactez nous afin de vous éclairer sur le labyrinthe de ces textes…

Reprise du sol par des Micropieux 44 000 NANTES

Reprise du sol par des Micropieux 44 000 NANTES

Reprise du sol par des Micropieux 44 000 NANTES
Reprise du sol par des Micropieux 44 000 NANTES

La maison n’est pas ancienne et à 50 ans, cependant elle est bâtie sur un sol très argileux et qui avec les écarts du comportement climatique s’est mise en mouvement.

En effet les sols sur lesquels reposent les assises et les fondations d’un bâtiment ou d’une maison sont sensibles aux écarts climatiques tels que le réchauffement l’été avec des températures qui continuent de progresser, puis lors des épisodes pluvieux qui sont devenus plus violents et plus intenses.

Ces éléments favorisent ce que l’on appelle le RGA ; le Retrait, le Gonflement, des Argiles ; ce faisant les sols bougent et embarquent avec eux les éléments de structures des bâtiments lorsque ces derniers n’ont pas été dimensionnés comme tel pour résister aux aléas des sols.

Cependant toute méthode de reprise en sous oeuvre ne peuvent être définies qu’avec l’instruction d’une étude de sol tel qu’une G0 allant jusqu’au niveau d’un G5 qui est tres documentée pour obtenir encore d’avantage d’information.

Reprise du sol par des Micropieux 44 000 NANTES
Reprise du sol par des Micropieux 44 000 NANTES

La technique des Micropieux est un méthode essentielle dans le domaine de la construction et de la Géotechnique. Cette méthode est utilisée pour renforcer des fondations existantes pour la création de nouvelles structures. Dans cet article, nous allons explorer en profondeur ce qu’est un Micropieux et comment il est utilisé; ses avantages ect.

Les micropieux son aussi appelés mini pieux ou pilier de forage, sont des pieux de diamètre inférieurs à 300 mm (dans notre cas de renforcement de maison le diamètre des tubes est de 80 mm acier spécial). . .Ils peuvent reprendre des efforts de compression ou de traction et peuvent être mis en oeuvre avec des inclinaisons importantes afin de se retrouver à l’aplomb des assises, dans notre cas on est ) 4/ Degré de Pente.

Une fois le trou foré (on a aussi des micropieux auto foreur) mais dans notre cas ce sont des pieux non foreur et l’on procède à un forage de diamètre supérieur de 150 mm et une fois le mircopieux enfilé dans son trou, on va procéder à son scellement avec un coulis de ciment, de mortier de micro béton qui remplis l’extérieur mais aussi l’intérieur du micropieux car le procédé de coulage se fait à l’aide d’une pompe qui envoi le coulis avec de la pression pouvant (dans notre cas aller jusqu’à 14 Bar de Pression/P.

Les micropieux sont traversants sur le débord de l’assise des semelles des fondations et reprennent ainsi les appuis des semelles fondations existantes.

Les micropieux sont une méthode plus chère économiquement de le procédé de l’injection mais sont cependant plus fiable ; ainsi les mircropieux peuvent descendre jusqu’à 6 ml et plus et engendre une intervention et logistique lourde. On en place à l’extérieur en périphérie et à l’intérieur au pied des jambages des refends et de leurs ouvertures.

Les avantages des micropieux sont leur possibilité d’être utilisable dans de nombreuses situation et offrent une garantie car allant jusqu’à aller chercher les couches dures.

Reprise du sol par des Micropieux 44 000 NANTES
Reprise du sol par des Micropieux 44 000 NANTES

Ainsi on va trouver différents types de micropieux comme :

Pieux foré non armé et rempli de mortier.

Pieux foré tubé enrobé de coulis de ciment par gravité avec un tube plongeur.

Pieux foré tubé enrobé au coulis de ciment au moyen d’un système d’injection appelé IGU / Injection Globale Unitaire.

Pieux foré tubé enrobé au coulis de ciment au moyen d’un système d’injection appelé IRS / Injection Répétitive et Sélective.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignement sur l’état de votre maison ou bâtiment concernant des fissures ; avant que ce ne soit irréversible.