Vice caché

Qu’est ce qui est considéré comme un VICE CACHE ?

Très vaste QUESTION ; car au sens juridique cas outre le fait, que vous ayez constaté un « Eventuel désordre de cette nature sur Nantes » car en effet il y a des zones sujets à mouvement des sols qui engendrent des fissures sur les murs et qui ensuite sont recouverts par les propriétaires afin de les masquer.

Mais les masquer revient à les cacher ou non et là demeure la question ESSENTEILLE.

Juridiquement ; un vice est un élément dont l’acquéreur n’a pas eu connaissance au moment de la vente et que de fait en l’ignorant; on peut considérer qu’il s’agisse alors d’un Vice caché.

Dans le cas contraire l’acheteur est réputé connaître l’existence de cet élément et ne peut prétendre à la notion de vice caché.

Donc autant vous dire dès le départ que rechercher la faute en opposant cette notion doit être bien démontré avant de lancer les opérations de procédure, sans quoi vous allez perdre votre temps:

Ex : Vous achetez une maison et le précédent propriétaire y est resté une dizaine d’année mais n’a fait aucun travaux ni de couverture ni de peinture extérieure.

Vous avez visité la maison en parfaite connaissance des lieux et vous constaté au bout d’un mois que finalement la peinture faite par le précédent propriétaire à votre vendeur « a du faire les travaux de peinture » pour peut-être masquer des fissures.

Et bien dans ce cas vous ne pourrez prétendre à la notion de vice caché, d’une part parce que vous avez visité le bien en tout état de cause, puis parce que votre vendeur n’a pas réalisé ces travaux de peinture et n’a pas eu l’intention de masquer des fissures. Ce faisant la notion de vice caché est écartée.

Il est besoin que vous puissiez prouver que votre acheteur avait la volonté de CACHER. Et c’est au travers de cette volonté de masquer que la notion du droit et du juridique prend sa raison.

Enfin le plus IMPORTANT pour vous est que vous puissiez réellement identifier les désordres pour les analyser, les situer dans le temps et à partir de ces éléments vérifier l’évolution de ces désordres et leur niveau d’importance et d’évolution ou au contraire de stabilité.

NF-Expertise peut vous faire cette analyse et vous produire un rapport sur la situation afin de vous permettre d’en prendre la pleine mesure et les décisions qui en découlent. En fonction des résultats d’analyse alors vous pourrez vous projeter plus sereinement même si en effet cela aurait un coût sur votre bien.

Le pire est encore de ne pas savoir ; si l’on est en phase de désordres qui évoluent ou non est c’est en cela qu’NF-Expertise va pouvoir vous aider .

Nous sommes présents dans le 44 sur CARQUEFOU 44470 ; sur NANTES 44300 ; sur Vannes 56 610 ARRADON  / Notre expérience de 45 années de bâtiment même si la Sté n’a que 6 ans d’existence, nous confère une légitimité d’analyse et de savoir-faire pour vous donner les résultats de vos désordres.

J’insiste que ce soit nous où une autre Sté; ce n’est pas le plus important, mais ne restez pas seul et faites appel à un Expert afin de vous aider dans cette situation qui peut rapidement se dégrader. N’hésitez pas contactez nous;nous vous conseillerons./

Non respect des Normes

Le non respect des normes ; que veut dire cette phrase ?

Vous êtes en cours de construction d’un ouvrage en bois, en maçonnerie, en métal et vous constatez que certaines normes seraient selon vous non respectées. Car selon votre logique même, des éléments vous paraissent douteux et pour en avoir parlé autour de vous à des amis ou de la famille dont certains sont même du bâtiment. Cependant l’entreprise ne vous apporte pas les réponses que vous attendez et la communication est difficile et vous ne voyez pas comment en sortir.

En faisant appel à NF-Expertise, nous allons pouvoir vous accompagner et vous répondre sur les aspects normatifs et sur l’observation des règles de l’art.Non respect des normes Méli Mélo ; tout se croisent dans la plus grande anarchie.?.

En effet les Normes, DTU, CCTP, CCAG, cahiers techniques du bâtiment édités par le CSTB et l’AFNOR sont les bases des référentiels dans lesquels sont écrit les texte des normes que l’entreprise doit respecter (si cela est écrit contractuellement) car s’il n’en n’est fait mention d’un point de vue contractuel entre les deux parties, alors les normes ne sont d’un point de vue juridique non applicables aussi bizarre que cela puisse paraitre.

Cependant, même si contractuellement votre devis ne faisait pas référence aux textes tel que les DTU et les Normes NF; il n’en demeure pas moins que ces textes ont été écrits par l’ensemble des professionnels d’un même métier, à savoir les architectes, fournisseurs, distributeurs, industriels, artisans, chef d’entreprise afin que ces texte soit l’exact reflet de ce qui peut être réalisé.

Aussi même en l’absence d’une notification de ces Normes et DTU dans le devis et lorsqu’une expertise a lieu ; les textes de références sur lesquels on s’appuie pour procéder à des vérifications de conformité, restent les Textes de Normes, des DTU ect. et le bon sens et la logique décrite dans ces textes afin de parfaire l’acte de construire pour apporter des garanties des ouvrages construits en ayant tous les mêmes éléments de référence..

Aussi dans votre cas, afin de s’assurer de la bonne conformité de la construction des ouvrages, NF-Expertise se basera et s’appuiera sur les textes de références que sont les DTU ; les Normes NF ; les références de cahiers techniques du bâtiments ; mais aussi les prescriptions des industriels qui décrivent dans quelles conditions leurs produits doivent être mis en oeuvre ; ce qui se substitue aux DTU.

Profil alu avec de la rouille provenant des découpes de bardage couverture à l’extérieur ; les profils sont piqués et fichus…

Il est dans tous les cas toujours préférable d’engager la discussion avec votre entreprise afin de trouver une issue amiable aux doutes et aux difficultés que vous rencontrez. En effet un chantier n’est jamais facile à gérer et parfois des tensions se produisent entre les intervenants et les clients, dans tous les cas faire preuve de fermeté est bon pour tous car il est nécessaire de mettre en lumière dès que vous en avez connaissance ; d’un problème car attendre va engendrer un niveau de difficulté complémentaire de résolution. Dans le bâtiment en cours de travaux, les choses vont vite (et si vous attendez ne serait-ce que le lendemain pour parler d’un sujet ou d’un point de détail) et bien c’est déjà trop tard.

N’hésitez plus faire appel à NF-Expertise est la solution pour anticiper..

SINISTRE SUITE TRAVAUX

Les interventions pour Sinistre suite travaux, pendant ou après travaux sur des désordres collatéraux survenue et subséquents aux travaux mêmes (avant le terme de la décennale), sans que ces deniers soient impactés :

Par exemple vous avez fait aménager vos combles et renforcer le plancher du R+1 ; cependant vous vous apercevez que le plafond a baissé et que les portes coulissantes des placards des chambres ne coulissent plus correctement et forcent pour les manipuler. Vous avez donc constatez naturellement que le plafond a dû baissé.

De ce constat vous contactez l’entreprise qui vous répond que cela n’est pas dû à leur intervention et et cela devait exister auparavant et qu’ils ne sont de fait pas concernés.

Evidemment vous n’avez pas inventer cette anomalie et vous ne savez pas comment en sortir, aussi la bonne attitude est de contacter NF-Expertise qui pourra entreprendre une expertise sur site vérifier les niveaux et établir un rapport d’expertise que vous pourrez opposer au tiers concerné qui devra alors se prononcer et réparer si tel était réellement de sa responsabilité.

S’il s’agissait pas de sa responsabilité alors les sujet est clos concernant ce tiers et que votre désordre est ailleurs.

C’est en cela que l’expertise présente un intérêt pour vous et que le but est de comprendre l’origine de ces désordres afin de les corriger dans la mesure du possible.

Si au contraire il en résultait que l’analyse produite par NF-Expertise démontre qu’il s’agit bien au contraire de la la provenance des travaux réalisés ; alors vous pourrez opposer le rapport d’expertise et demander réparation.

NF-Expertise peut vous assister dans votre démarche et convoquer le tiers en contradictoire le cas échéant et en cas de silence de la part du tiers.

N’imaginons pas que cette situation aille en Judiciaire pour le moment et en espérant que cela s’arrange à l’amiable en bonne intelligence.

Si vous avez souscrit une dommage ouvrage ; elle pourrait en cas d’absence de réponse de l’entreprise être activée ; et dans le cas contraire vous pourriez alors solliciter l’assurance décennale du Tiers dont vous avez copie.

Alors la compagnie est dans l’Obligation de répondre dans un délai de 15 jours, à minima pour dénoncer la bonne réception de votre courrier.

Ensuite elle va procéder à son initiative à une Expertise sur site et dans ce cas il faudra ne pas hésiter à solliciter NF-Expertise qui pourra vous assister lors de cette opération d’Expertise car seul vous pourriez ne pas avoir certaine réponses techniques aux obstructions de l’expert de la compagnie qui défend son client.

NF-Expertise est une Sté d’Experts indépendants qui n’ont de comptes à rendre qu’à la Technique et seulement la Technique et dans ce sens il ne sera jamais orienté les débats à d’autre fins.

Dans tous les cas sur un désordre de cette nature qui n’est pas anodin car on est en face d’un mouvement de plafond accroché au plancher haut (très probablement) ; il convient de procéder à vérification avant toute correction des portes, car si vous ne connaissiez pas la cause réelle et que vous recoupiez les portes pour qu’elles fonctionnent ; alors le phénomène va-t-il s’arrêter ou non ; là réside une question essentielle et les risques liés à ce défaut.

N’hésitez pas et consulter NF-Expertise qui saura vous aider dans votre démarche..

Avant travaux

Sinistre suite travaux
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Après travaux …

Sinistre suite travaux

 

 

 

 

Malfaçons

Vous êtes pris entre votre gentillesse et consilience et l’abus de l’artisan ou de l’entreprise à ne pas avouer ses malfaçons et à n’en faire qu’à sa tête sans vous écouter ou prendre à tout le moins vos remarques et observations.

Pourtant il vous semble que vos remarques et observations sont selon vous et vos critères justifiées, mais l’entreprise n’en démord pas et n’en tient pas compte ; alors que faire?

En faisant appel à NF-Expertise, nous allons pouvoir vous aider en écoutant d’abord vos déboires puis en vous indiquant selon les termes de votre devis ou contrat et selon le référentiel des Normes tel que les DTU par exemple bien qu’il y en ait d’autre également ; si vos réclamations et observations sont réellement fondées.

Si les normes, les règles de l’art et les termes du devis / Contrat vous donnent raison, alors en effet il y a matière à réaliser une expertise circonstancier sur laquelle vosu allez pouvoir vous appuyer pour engager une discussion.

Je reconnais qu’en pareil cas il n’est jamais facile d’entamer la discussion car il y a de la tension entre les personnes et évidement chacun défend son point de vue.

 

Cependant il y a le défendable et l’indéfendable et c’est en cela qu’ NF-Expertise peut intervenir et vous aider à démêler cette situation (peut-être) s’il n’est pas déjà trop tard.

Malfaçon

Dans la procédure d’exécution de l’expertise, il va falloir savoir où vous en êtes réellement et peut-être réclamer un temps d’arrêt ; je saurais vous dire simplement avec un contact téléphonique s’il semble requis de procéder à un arrêt ou non et le cas échéant me déplacer sous 24 heures en cas de nécessité de mesure conservatoire ou d’arrêté de mise en péril. En effet selon la nature des travaux on peut être en face de problèmes plus où moins grave en devenir et là seul une intervention sur site pour analyse de la situation me permettra d’identifier les causes réelles.

Les malfaçons sont identifiables par une comparaison avec les textes des DTU d’une part mais aussi la base des règles de l’art qui constituent l’essentiel des référentiels auxquels on s’attache pour l’identification de la ou des malfaçons ; cependant outre les référentiels le rôle de l’expert prend alors tout son sens et son point de vue sur les risques latents des malfaçons est déterminent dans la nature des décisions à prendre.

L’expert n’est cependant pas un homme ou une femme de loi, c’est un homme ou une femme de terrain qui ne s’attache qu’à la technique et seulement la technique pour déterminer s’il y a malfaçon. Dans le cas on on est entre personne de bonne foi et que chacun fait un pas vers l’autre pour tenter de concilier, alors on est en phase de trouver des compromis à l’avantage de toutes les parties. Cependant il arrive parfois qu’on se retrouve en face de tiers qui ne veulent rien entendre et et se borne à leur point de vue en se transformant même parfois en avocat d’eux même et voir de juge.  En effet dans ces cas seul la cas de la justice saurait arbitrer selon une expertise en judiciaire une telle situation, ce qui n’est sommes toutes jamais souhaitable, car une expertise en judicaire coûte très cher et vous devez en faire l’avance sans savoir quelle sera la finalité réelle et si vous allez gagner…

N’hésitez pas, contactez NF-Expertise et n’attendez pas qu’il soit trop tard. Nous serons à votre écoute.

 

Quelles sont mes garanties

Quelles sont mes garanties

Quelle sont mes garanties ?

En effet c’est une question récurrente que de se poser cette question essentielle.

Cette question de Garantie peut et doit intervenir avant la signature du devis ou du contrat afin de parfaitement identifier le périmètre des risques surtout lorsque vous faites réaliser des travaux lourds qui sont de nature à engager des risques élevés. Je pense entre autre à des travaux de type de maçonnerie, charpente, couverture, plomberie, électricité, menuiserie. Cette liste non exhaustive recense les domaines de travaux en général coûteux où il convient de ne pas se tromper.

Malheureusement la réalité est tout autre et il se passe en général l’inverse, c’est à dire qu’on se retrouve en face de la réalité avec justement ce qui ne devrait pas arriver : des problèmes! Et se pose alors la question de comment en sortir.

Une expertise pour faire jouer les garanties suppose qu’il y ait reconnaissance de désordres, malfaçons, non respect du contrat / devis. La situation devient alors tendue car chacun défend son pré carré et y va de ses arguments. Et n’ayant pas d’écrit particulier, il est alors nécessaire de faire appel à un expert afin d’arbitrer, de concilier, voir d’aller en justice via une assignation en référé avec une expertise judiciaire.

Quelles sont mes garanties

Pour faire avancer les choses ; NF-Expertise intervient afin d’expertiser la situation des travaux entrepris fini où non dans le but d’établir s’il y a respect des normes en faisant référence au DTU et aux règles de l’art et au bon sens plus simplement. Car les DTU ou règles de l’art ne définissent pas l’entièreté des tâches à accomplir dans l’exécution des travaux ce qui à l’évidence serait évidement impossible d’une part et incohérent d’autre part.

Nous intervenons alors afin d’établir un rapport précis et circonstancier que vous allez pouvoir opposer au tiers intervenant dans le but qu’il puisse s’exécuter. Cependant il peut refuser le rapport et malheureusement être dans son bon droit. C’est alors que peut être réalisée une expertise en contradictoire en sa présence, voir la présence de son expert afin que nous affrontions nos différentes écoles. Et la base de nos discussions ne peut être que les fameux texte de références le DTU ou Cahiers techniques du bâtiment, voir d’autre documents propres au fabricant et fournisseur que l’on appelle les DTA Document technique applicable, les ATEX Avis technique expérimental ect.. Il en existe d’autre et ce ce des doc / documents essentiels à la bonne mise en service des dits produits.

Dans votre cas il va s’agir de démontrer dans ce titre de : Quelles sont mes garantie.  De vérifier la décennale et son périmètre de garantie, car il y a décennale et décennale. En effet une décennale doit décrire parfaitement quels sont les travaux réellement couvert et sans cette liste précise et nominative on peut affirmer qu’il y a réellement une décennale, puis il est nécessaire de vérifier les dates de début et de fin de couverture et de s’assurer qu’il ne s’agisse pas d’un document faisant référence à l’année précédente auquel cas il ne serait pas d’actualité et d’évidence caduque.

N’hésitez pas à nous solliciter dans vos déboires afin que nous puissions vous aider au mieux de vos intérêts.

A bientôt.

 

Gestion d’un conflit de sinistre

La gestion des travaux est par définition complexe en étant en rapport direct avec une entreprise ou un courtier en travaux qui n’a par ailleurs aucune responsabilité et ne suivra pas les travaux et s’clipsera dès le premier pas de travers car n’étant pas compétent, si ce n’est que de faire du chiffre et d’empocher une commission (soyez très prudents sur les courtiers en travaux qui «  »souvent vendent du vent«  », et qui défendront leurs intérêts d’abord, ce qui peut engendrer une situation qui peut s’avérer conflictuelle du fait d’être  » non sachant » d’une part et novice en la matière.

Comment vais me tirer de ce mauvais pas, je n’y vois plus clair…

Gestion d'un conflit
Gestion d’un conflit…

 

Un architecte ou un maitre d’Oeuvre a plus souvent sa place en tant qu’intermédiaire dans la gestion de vos travaux, à la fois pour deviser et suivre le chantier dans son exécution ce qui là pour le coup devient une tâche réelle et utile pour la bonne gestion d’un conflit de sinistre.

L’entreprise à la tâche la plus lourde et est responsable et engagée avec vous et avec vous seul, aussi c’est avec elle qu’il convient de tisser des liens contractuels bordés, factuels, précis et exhaustif autant que faire se peut, pour que la réalisation des travaux et que le chantier soit mené à son terme.

Une gestion de conflit se passera toujours mieux si vous faites appel à un tier pour « arbitrer » entre les parties car lorsqu’il y a conflit, par expérience malheureusement chacun cherche à se justifier et à incriminer l’autre de tous les maux et le traite aussi (souvent dans son dos) de tous les mots.

Faire appel à NF-Expertise Vannes 56 vous permettra de vous positionner en retrait et de prendre ce recul nécessaire à la bonne gestion du conflit du sinistre en le confiant à un tiers qui n’aura par ailleurs pas d’affecte et comme en ce qui nous concerne NF-Expertise Vannes 56, nous nous en tenons qu’à la technique et seulement la technique qui sera le point central des discussions avec bien entendu le sujet du ou des litiges qui vous opposent.

Dès lors une intervention en gestion de conflit doit être quasi immédiate afin de ne pas laisser la situation se dégrader et pour qu’elle ne devienne pas insoluble.

Malheureusement trop souvent pour ne pas dire toujours, le temps joue contre vous et moins vous réagirez vite à nous contacter, plus le conflit va s’envenimer.

Aussi faire appel à NF-Expertise Vannes 56 est la solution dans cet intervalle de temps « précieux » pour arbitrer.

Sachez que dans les métiers du bâtiment, tous les corps d’états « dits séparés » car s’agissant de métiers d’artisans différents, sont souvent voir toujours interactifs, c’est à dire que le cuisiniste doit parler avec le plaquiste pour poser des renforts derrière le placo, le peintre doit parler avec le parqueteur, l’électricien pour la hauteur de plinthe, les trous de le mur ect ect.. Les exemples d’interface travaux sont nombreux et permanents.

Ce qui à l’évidence pour un néophyte que vous êtes (sans critique) à votre endroit est complexe voir impossible à suivre et à gérer. 

N’hésitez pas faites appel à NF-Expertise Vannes 56 et nous saurons intervenir dans un délai de moins de 24 heures hors weekend et jour fériés…

Gestion d'un conflit

Litige en cours de travaux

Litige en cours de travaux

 

Comment s’en sortir SORTIR à moindre coût et complication…

Litige sur travaux en cours

Vous avez contracté avec une entreprise la réalisation de travaux et rencontré des difficultés de gestion de bonne exécution des dits travaux en cours et la situation devient tendue voir ingérable et ne vous ne savez pas comment appréhender la suite des travaux ; s’il est nécessaire de stopper ou pas et vous craignez entrer en conflit avec votre interlocuteur et redouter que les relations s’enveniment au point de rendre interminable votre chantier.

Je m’arrête là, bien que parfois cela va plus loin, et la gestion d’une tension ou d’un conflit sur des malfaçons ou des désordres constatés d’avance vous est insurmontable car non sachant et surtout pas écouté.

A cette situation conflictuelle de litige en cours de travaux, NF-Expertise peut apporter son concours en vous assistant à plusieurs étapes.

En effet, NF-Expertise peut intervenir en tant que Tiers sachant sur la normalité des travaux exécutés d’une part, ceux en cours et ceux à venir d’autres parts afin de déceler toutes non-conformité technique auxquelles l’entreprise est tenue puis au bon respect du contrat passé entre vous et l’entreprise.

Cependant n’étant pas sachant, c’est à l’entreprise qu’il appartient de rédiger le devis et d’en préciser les termes notamment de d’exercer son devoir de conseil et de vous informer de toutes demandes que vous auriez formulées visant à ne pas respecter le respect des normes et de n’exécuter que ce que vous auriez exigé.

Ce qui en substance est possible mais engage votre responsabilité par écrit de votre choix.

Il arrive malheureusement  régulièrement ce type d’incident qui se termine mal, justement par ce que mal accompagné pour gérer les travaux et régler les sujets en cours et les litiges.

 

Litige en cours de travaux

Un litige en cours de travaux doit pouvoir être traité sur le champ, car dans l’activité du bâtiment les étapes s’enchainent et sont souvent interactives pour ne pas dire concomitantes et doivent impérativement être traité dans l’instant en stoppant l’étape suivante afin de ne point être pris dans l’élan des travaux et de ne plus pouvoir revenir en arrière sans conséquences économiques techniques et de planification.

NF-Expertise offre un service d’intervention immédiat en de nécessité pour traiter des sujets urgents.

Le règlement d’un litige sur travaux en cours ne doit pas laisser la place au temps et au contraire, dans le cas de règlement immédiat, la démarche est appréciée par toutes les parties; ce qu’elles n’aurait pu faire d’elles-mêmes sans faire intervenir un tiers qui n’ayant pas d’historique, n’a pas cette relation antérieure propice à discussion.

Un litige n’est pas « grave » en soit s’il est pris à temps, au contraire de ne rien faire pensant que les choses vont se régler d’elles-mêmes par la bonne conscience des uns et des autres, ce qui malheureusement n’arrive jamais.

En conclusion, NF-Expertise est possiblement votre interlocuteur pour traiter des différents et vous accompagner dans la suite des travaux ou en tout état de cause de vous apporter les conseils nécessaires à la bonne reprise dans une relation « apaisée ».

N’hésitez pas à nous contacter nous sommes à votre disposition pour échanger ensemble.

 

Fuite d’eau en plafond

Je viens d’être contacté par un particulier concernant une Fuite d’eau en plafond, placée en plafond dans un plénum de la cuisine réalisé en Placo BA/13, dont l’eau s’écoule par un spot et de façon aléatoire ce qui complique la recherche. Il s’agit d’une maison avec 2 étages dont la cuisine est au ré de chaussée avec au-dessus une chambre avec plancher béton et chauffage au sol.

Ces événements de désordres se sont produits entre septembre 2023 et février 2024, il s’ait à la fois de la période pluie abondantes et forte mais aussi d’évènements climatiques exceptionnels pour lesquels certaines normes ne sont plus adaptées.

En présence du client lors de la première visite on a à sa demande vérifier la couverture en réalisant une expertise localisée au-dessus du plafond de la cuisine là ou a été constaté le désordre.

La couverture est bien réalisée et aucune des ardoise ou de la zinguerie ne présente de défauts ou de fissures qui pourraient être à l’origine de ces fuites. Cette maison est placée dans un quartier résidentiel de Vannes 56000 et l’orientation de la cuisine est exposée sud ; façade qui est exposée du bon côté, l’Ouest étant le côté le plus défavorable aux vents.

On le sait lorsque les fuites sont constatées du côté Ouest, c’est évidement défavorable et le moindre désordre de fissure d’ardoise, de pureau mal calculée, de malfaçon quelconque est défavorable.

Nonobstant cette information, et sachant que le plancher béton au-dessus de la cuisine est un plancher chauffant, on  ensuite par élimination en procédant à la vérification de la pression à la chaudière afin d’identifier une éventuelle perte de pression ce qui est démonstratif d’une fuite sur le réseau.

Mais là également, aucune perte de pression sur le réseau ce qui est rassurant bien entendu mais ne nous donne pas d’information sur le désordre constaté pour la recherche de la fuite.

Dans le but de poursuivre cette investigation, j’ai proposé deux actions complémentaires pour cette maison située à Vannes 56000

La première de faire une recherche par la menuiserie de la façade au-dessus de la fenêtre de la chambre qui se trouve au-dessus de la cuisine afin d’éliminer point par point sur les hypothèses possibles d’origine de ce désordre.

Puis de faire une introspection par caméra au travers d’un spot sans abîmer le plafond.

A ce jour le désordre ne s’est pas manifesté de nouveau, ce qui qui pourrait confirmer qu’il provienne des évènements pluvieux et de vents exceptionnels pendant les tempêtes.

Les expertises sont complexes et l’on ne trouve pas toujours lors de la première investigation et il est nécessaire d’y revenir pour procéder par élimination des hypothèses de recherche de la cause de ce désordre.

Dans cette maison située à Vannes 5600 , à ce jour 2 mois plus tard, aucune intrusion d’eau n’est apparue « tant mieux »; cependant cela démontre aussi qu’on n’a pas trouvé.

A ce stade il va convenir de revenir lorsque nous aurons des épisodes pluvieux et de vent important pour tenter de produire un test à l’eau colorée que l’on pourra projeter depuis la couverture afin de vérifier là où elle pourrait ressortir ce qui nous permettrait de valider ou d’invalider l’origine de la fuite d’eau en plafond. A suivre au prochain article.

 

Moisissure suite à fuite d’eau

Moisissure suite à fuite d’eau

Je viens de visiter un collectif de 50 appartements à Nantes (44000) où sont apparues des traces de moisissures dans plusieurs appartements situés les uns au dessus des autres et en quinconce. Ces traces de moisissures suite à une fuite d’eau prennent leur origine dans une des  salles de bains située au dessus des autres et par conduction au travers de différents réseaux; qu’ils soient des réseaux de PER, de rail à placo, de passage dans la dalle béton ; ces traces de moisissures suite à fuite d’eau apparaissent à la fois au passage des fuites d’eau lorsqu’elles rencontrent les doublages ou les plafonds ou même les revêtements de sol ; mais aussi en fin de course où les traces se transforment en plus en humidité résiduelle et rétention d’eau.

 

Moisissure suite à fuite d’eau
Moisissure suite à fuite d’eau

Ces traces de moisissure suite à fuite d’eau sur un bâtiment collectif à Nantes ont pour origine un siphon dévissé par le propriétaire qui pensait qu’il faillait le dévisser pour le nettoyer. Ce phénomène n’est pas isolé et d’autres cas de moisissure ont été identifiés ; ce qui est évidemment dommageable car on pourrait penser que les fabricant des siphons ont identifié ce type de phénomène et l’ont pris en compte pour imaginer un produit non accessible par un particulier sans un outillage spécifique.

Les traces de moisissure qui se manifestent sur les plafonds, les doublages des murs ou sur des cloisons sont à prendre dès la moindre apparition suspecte de trace de moisissure suite à fuite d’eau car jamais une trace n’apparait par hasard.

Une recherche de fuite d’eau provoquant des traces de moisissure sur un bâtiment collectif à Nantes a été lancée cependant avec beaucoup de retard et de réaction lente entre les réunions d’expertise sollicitant les assurances, les constructeurs, les maître d’ouvrage, les sous traitants pour la recherche de l’origine.

Il est évident que ce processus est trop lent et ne permet pas de régler efficacement le sujet des traces de moisissure suite à fuite d’eau apparues sur les murs et doublages et cloison et revêtement de sol.

La recherche du point d’entrée de l’eau qui engendre des fuites peut se faire avec de l’eau colorée qui in fine se manifeste dans les autres appareils sanitaires ou aux jonctions des raccords par l’apparition de cette eau colorée et valide la provenance du point d’entrée là où l’on peut donc affirmer que c’est à cet endroit qu’il faut apporter la correction et réparation.

Cependant il ne faut pas tirer de conclusions rapides et hâtives des points de sortie immédiats et laisser passer une quinzaine de jours en exploitation en alimentant avec de l’eau colorée pendant cette période d’observation afin d’identifier si d’autres points de sorties même là où il n’y a pas encore de traces.

.Moisissure suite fuite d'eau Test à l’eau colorée pour recherche de traces de moisissure suite à fuite d’eau…

Pour toutes traces de moisissures suite à fuite d’eau n’hésitez pas contactez nous afin d’identifier la cause

Problème de mouvement des murs

Problème de mouvement des murs

Je viens de faire une expertise sur une maison à Nantes suite à des problèmes de mouvement de murs qui se traduisent par des portes qui sont mal alignées avec des jeux plus petit en haut qu’en bas ce qui en effet est significatif de problèmes de mouvements des murs.

Il est en effet essentiel de comprendre d’où proviennent ces problèmes de mouvement des murs afin de vérifier dans quelle mesure ils sont stabilisés ou non où si au contraire ils sont de nature à évoluer dans le temps.

Lors de l’expertise le client a constaté une évolution depuis 3 ans environ car il ne se souvient pas que les portes présentaient des défauts d’alignement qui auraient pu être à l’origine de problème de mouvement des murs.

Lors de mon expertise pour vérifier si le problème de mouvement des murs était nouveau ou ancien, j’ai d’abord inspecté les extérieurs pour m’assurer de la présence ou de l’absence de désordres de fissures qui auraient pu engendrer des problèmes de mouvements des murs.

J’ai en effet constater des fissures en soubassement longitudinal d’une largeur de 1.5 mm ; ce qui est important et traduit bien un mouvement du sol à cet endroit.

Cette fissure d’une longueur de 4 ml est à l’opposé de la porte présentant un problème d’alignement dont la conséquence pourrait être celle d’un problème de mouvement des murs.

J’a ensuite procédé à plusieurs autres mesures, les aplombs, les niveaux, la vérification des pieds sol et le détachement des plinthes qui sont également significatives des problèmes de mouvement des murs. Puis par élimination progressive des conséquences portant atteinte à l’ouvrage on a pu identifier que l’origine même si la fissure sur le soubassement de mur va faire l’objet d’autres investigations complémentaires et d’un suivi 1 fois / an à la même date. Le problème de mouvement des murs provient d’un affaissement du plancher bois intermédiaire car en effet la porte montrant ce problème de mouvement des murs se situe à l’étage et non au RDC.

Le plancher intermédiaire présente un affaissement de près de 3 cm peu visible à l’oeil nu est à l’origine des problèmes de mouvement des murs (en faut il ne s’agit pas non plus des murs de structures mais de murs de cloisons) j’ai repris ici les mêmes mots que ceux du client car la terminologie est propre aux métiers du bâtiment afin de démontrer l’importance des mots pour comprendre de quoi l’on parle quand on par de problèmes de mouvement de murs.

Finalement le sujet de l’expertise aura permis de déceler l’origine du désordre des problèmes de mouvement des murs (je devrais dire des cloisons) ; et ces problèmes de mouvement des murs suit le plancher qui bouge.

L’origine de ce problème de mouvement des cloisons provient de solives ancrées dans le mur et dont l’extrémité a pris depuis longtemps l’humidité car s’agissant d’une maison ancienne de ville et dont les principes constructifs étaient comme tel à l’époque.

La solution va être alors de continuer de déposer le doublage à cet endroit seulement pas sur le reste de la maison car il n’a pas été constaté de problème de mouvement des murs ailleurs.

N’hésitez pas à nous contacter pour toute expertise de problème de mouvement des murs afin d’anticiper comme chez ce client dans le but de comprendre et corriger ensuite ces désordres..

Problème de mouvement des murs