Expertise sur Toiture terrasse
Expertise – Toiture Terrasse avec Étanchéité à Chaud : Non-conformités constatées
Dans le cadre de l’examen d’une toiture-terrasse réalisée avec un procédé d’étanchéité à chaud (bitume coulé ou bitume soudé), plusieurs non-conformités majeures ont été constatées, remettant en cause la pérennité de l’ouvrage et sa conformité aux règles de l’art. Ces observations sont faites au regard des Documents Techniques Unifiés (DTU) en vigueur, en particulier le DTU 43.1 (révisé en 2021) relatif aux travaux d’étanchéité des toitures-terrasses en éléments porteurs en maçonnerie.
1. Relevés d’acrotère inférieurs à 15 cm
Les relevés d’étanchéité sur acrotère mesurent moins de 15 cm au-dessus du niveau fini du revêtement d’étanchéité. Cette disposition est non conforme au DTU 43.1 – § 6.1.3.2, qui impose une hauteur minimale de 15 cm, mesurée depuis le dessus du revêtement d’étanchéité fini, sauf dans le cas d’un relevé sous protection lourde (graviers ou dalles sur plots), où une hauteur minimale de 10 cm peut être tolérée.
L’insuffisance de hauteur de relevé présente un risque important d’infiltration en cas de montée ponctuelle des eaux pluviales (bouchage ponctuel, vents rabattants, etc.).
2. Trop-plein inadapté (trou d’évacuation trop bas)
Le dispositif de trop-plein (ou « déversoir de sécurité ») présente une hauteur d’ouverture trop proche du niveau d’étanchéité, ne respectant pas la garde nécessaire pour permettre une alerte visuelle avant débordement. Selon le DTU 43.1 – § 6.1.5.5, les trop-pleins doivent être positionnés 3 cm minimum au-dessus du niveau des évacuations principales, afin de permettre une évacuation différée en cas d’engorgement. Cette règle vise à éviter que la montée des eaux pluviales n’atteigne les relevés d’étanchéité ou ne pénètre dans le bâtiment.
Un positionnement trop bas de ces orifices annule leur fonction de sécurité et rend impossible toute détection précoce d’un défaut d’évacuation.
3. Absence de pente vers les points d’évacuation
Le support d’étanchéité est réalisé sans pente ou avec une pente insuffisante. Cela contrevient à l’exigence minimale du DTU 43.1 – § 5.1.1, qui impose une pente minimale de 1 % vers les points d’évacuation des eaux pluviales pour les terrasses accessibles, et 2 % pour les terrasses inaccessibles (hors cas particuliers, comme les protections lourdes par gravier, où la pente peut être réduite sous conditions strictes).
L’absence de pente favorise la stagnation d’eau (eaux dites « mortes »), qui à terme compromet la durabilité de la membrane d’étanchéité, augmente les risques d’infiltrations et dégrade les performances thermiques du complexe de toiture.
Conclusion
Ces non-conformités techniques sont contraires aux prescriptions du DTU 43.1, qui régit les bonnes pratiques d’étanchéité des toitures-terrasses. Elles affectent gravement la durabilité de l’ouvrage et engagent potentiellement la responsabilité du maître d’œuvre et/ou de l’entreprise de pose. Il est impératif de procéder à une mise en conformité complète incluant :
-
la rehausse des relevés,
-
la modification des trop-pleins,
-
et la correction des pentes par chape ou isolant en forme.
Un rapport détaillé d’expertise, accompagné de plans et de relevés, est recommandé pour engager les actions correctives adéquates.
Dans notre cas de figure correspondant aux photos; on a les 3 non conformité avérées :
Absence de pentes ; trop plein trop haut ; acrotère trop bas.
Les conséquences sont des désordres consécutifs à ces non conformités ; ce qui s’est malheureusement produit.
N’hésitez plus faites appel à NF Expertise qui saura vous accompagner dans l’évaluation de votre chantier.
Expertise maison & Qualité de l’Air intérieur 44000 NANTES
Expertise maison & Qualité de l’Air intérieur 44000 NANTES
Il y a 15 ans on parlait de la qualité de l’Air sans avoir réellement conscience de l’intêret de ce Sujet FONDAMENTAL.
Puis il a y 10 ans on commençait à prendre conscience de la portée négative d’une mauvaise qualité de l’air sur les PERSONNES.
Depuis 5 ans le sujet n’est plus écarté et pris très au Sérieux de son impact ; et nous sommes dans cette perception de considération su Sujet de traitement de la Qualité de l’Air.
Face à cette prise de conscience ; on trouve des solutions appropriées et de bons conseils de professionnels.
Ainsi peut Quantifier les Résultats comme suit :
- 15 000 Litres est le nombre de LITRES D’AIR que l’on respire PA JOUR…
- 80% est le TEMPS que l’on passe dans les ESPACES CLOS…
- 8 x = L’air extérieur est 8 x (-) POLLUE que l’air Intérieur…
- 60% des LOGEMENTS souffrent de la QUALITE de l’air en France….
- On n’a pas de NORME DEFINIE mais des références et des seuils publiés par la Haute instance de sécurité de Santé
Expertise maison & Qualité de l’Air intérieur 44000 NANTES
Ainsi on va trouver des POLLUANTS Tel que :
L’Amiante
Le Radon
Lles COV Composés Organiques Volatiles dans lesquels on va décliner les polluants suivants :
- Dans les Aldéhydes : Formaldéhyde ; Acétaldéhyde ; Benzaldéhyde ; Acroléine
Les Hydrocarbures aromatiques
- Benzène ; Ethyl ; Toluène ; m,p-Xylène, Styrène, Cyclohéxane ; Décane ;
Les dérivés Alogénés
- 1/4 – Chlorobenzène ; Dichlorométane ; 1/1/1 – Tricloréthylène ; Tétratrichloréthylène ;
Les Terpènes
- A-pinène
- Limonène
- 3-Carène
Alcools
- 1/ Méthoxy 2/Propanol
- 2/Butoxyèthanol
- 2/Dioxyèthanol
- 2/Ethyl 1/Héxanol
Poutr n’en citer que les principaux ; car la liste est consiodérable.
Ainsi on va retrouver dans chaucune de ces familles si-dessus ; des dérivés intégrés dans la fabrication des différents produits utilisés dans les application du bâtiement même ou des équipements du bâtiment.
Tel que les panneaux de particule, les colles, les fumées de cigarette, les peintures, les parquets, les meubles, vernis, insecticides, les produits de nettoyages, les antimites, les désodorisants, les moquettes, les crépise, les cires, les dégraissants, les parfums d’intérieur, ect… La liste ci dessus n’étant pas exausthive car les COV contiennent plusieurs centaines voir plusieurs milliers de composants dont la plupart sont toxiques.
Ventilation ou Aération :
La ventilation mécanique type VMC, n’est pas suffisante et l’aération complète le renouvellement de l’air dans votre maison et ce sont deux notions qui se complètent…
L’effety dépoulluant des plantes :
En effet les plantes présentent un effet dépolluant car elles réussisent à capter le monoxyde de carbone, le benzène et les formaldéhydes.
Les INIES et les FDES sont des bases de référence sur les données environnementales que le fabricant d’un produit doit établir afin de les mettre à la disposition des utilisateurs, à lévidence ces fiches de données doivent correspondrent à des criètères qualitatifs pour être en phase avec les normes ou à minima les seuils de tolérance pour bénéficier des certifications de conformité.
Depuis 2013 les produits de construction doivent avoir une étiquette qui indique le niveau d’émissions des COV allant de A+ ; A ; B ; C
A+ = Très faibel à C Fortes émissions.
Dans un prochain article à venir on traitera des systèmes de ventilations tel que les VMC ; les VMI ; et quels sont les solutions adaptées à votre logment à votre habitat.
Expertise Avant ACHAT Immobilier 56000 VANNES
Expertise Avant ACHAT Immobilier 56000 VANNES
Je suis souvent contacté pour des Expertises après achat Immobilier, cependant il serait indiqué de réaliser ces Expertises avant Achat, justement pour prévenir des risques potentiels à venir (que l’on ne voit pas) mais aussi pour prévenir des sujets visibles lors des visites avant Achat. . . 
En effet nombre d’acheteur jeunes ou plus âgés ne voient que ce qu’ils veulent voir lors de l’achat et n’accordent pas assez de vigilance à observer des points singuliers « non visibles par un novice ou visible; mais pas pertinent lors des visites » car Secondaire en tout cas de prime abord secondaire…
Hors il est essentiel de prendre le temps de s’attacher à d’autre sujet que ceux de la déco ou de l’aménagement…
Par exemple la structure de la maison, y a-t-il des fissures intérieures et extérieures et depuis combien de temps, et continuent elles d’évoluer ou non. ?
Y a-t-il des traces de moisissure ou la présence d’un taux d’humidité. ?
Y a-t-il une présence de traces de fuite d’eau à la fois pouvant provenir des réseaux mais aussi des EP. ?
Y a-t-il des fuite d’air ou des passages d’air sur les menuiseries. ? . . . . AUCUNE ISOLATION derrière les doublages ?.
Le sujets pour se poser des questions MAJEURES sont nombreux et pour autant essentiels à la bonne approche quand à l’approche de l’achat d’un bien immobilier .
Certes le cout d’une EXPERTISE avant achat représente un COUT ; mais quel coût / à un investissement dont à peine acquis, que vous le regretteriez déjà au bout de15 jours…
Aussi le sens global de l’EXPRTISE avant ACHAT prend il tout son sens.
Certain le verront comme une perte d’argent et perte de temps.
Cependant il n’en n’est RIEN, et tout investissement fait trop vite ; ou à la hâte parce que l’agence Immobilière vous met la pression peut être voué à un ECHEC TOTAL avec tout ce que cela comporte de GRAVES PROBLEMES ; comme la dévaluation du bien et le problème de devoir y vivre encore un peu en attendant des jours meilleurs …
On est EBLOUIS par l’agencement, le dernier coup de peinture, le Hom-Staging (TRES A LA MODE) mais CACHE MISERE…
De la même façon; les peintures d’embellissement extérieures ne cachent elles pas des fissures existantes que le vendeur ne veut pas montrer et s’en arrange en passant un coup de peinture non pas juste avant la vente c’est à dire 6 mois ; mais 2 ans car on ne vend pas en règle générale un bien sans y a avoir réfléchit avant et un délai de 2 ans n’est pas innocent pou traiter avant vente DANS DEUX ANS, afin de commencer à anticiper et voir dans quelle mesure il n’est pas opportun de commencer certaines opérations d’amélioration à (Moindres coûts)… CE QUI SE VOIT ET CE QUI NE SE VOIT PAS ….
J’i trop souvent pu constater que des peintures extérieures surtout, étaient faites dans ce sens, même si les précédents propriétaires ne le disent pas et ne l’avouent pas…
Donc en RESUME ; faire appel à une EXPERTISE AVANT ACHAT IMMOBILIER est judicieuse et ne représente pas un coût financier énorme.
NF-Expertise s’engage à traiter l’expertise après accord de l’ordre de mission sous 48
A bientôt
L’Isolation sans Ponts Thermiques à Saint Herblain 44800
L’isolation sans ponts thermiques à Saint Herblain 44800 :
Les travaux d’isolation sont plus complexes qu’on ne le pense et en effet 3 éléments sont à considérer lors de travaux neufs en rénovation:
Le premier élément et que faut il choisir comme produit. Le second élément est quelle résistance thermique pour quelle performance et quel résultat
Le troisième est la méthode de pose retenue et la mise en œuvre sur chantier. Ces 3 éléments conjugués vont nous permettre d’avoir un résultat attendu.
En revenant que le premier élément concernant le choix, on va trouver plusieurs familles de produit, à commencer par la plus connue la laine de verre, la laine de roche la laine de bois, la laine de chanvre qui tous les quatre sont des isolants fibreux permettant une certaine respiration ; puis on va trouver des isolant polyuréthane ou polystyrène. Comment choisir parmi ces produit celui qui convient le mieux à votre besoin et vos contraintes de poses.
Selon vos besoins; comme par exemple la recherche de Thermique l’hiver la laine de verre suffira, si vous rechercher la thermique l’été dans ce cas il faudra aller vers des produits qui auront une densité massique + élevé comme la laine de bois ou la laine de roche qui sont proches (selon dans la gamme de ces produit ce qui est choisi), enfin le polyuréthane moins présent en rénovation mais qui existe et présente des caractéristiques très filmogène enfermant la vapeur d’eau.
Puis la performance recherchée exprimée en R/ KW/m² et son Lambda ; ces 2 paramètres vont nous donner la performance du produit.
Ex si on prend une laine de verre avec un R de 8 et un Lambda de 0.35 on aura une épaisseur de 280 mm ; la même performance en laine de roche existe mais en 2 épaisseurs car plus lourde au M/3 ; les fabricants ne proposent pas d’épaisseur aussi élevé à cause du poids propre du produit qui engendre des complications de mise en œuvre lors des opérations de pose.
C’est identique pour la laine de bois qui est d’une densité Massique Kg/m3 similaire à la laine de roche proche de 60 Kg/m3 avec également un lambda de 0.35 contrairement à la laine de verre qui est proche de 22 Kg/m3.
D’autres critères sont à prendre en compte tel que le classement au feu ; ou le classement à l’eau et l’humidité. En effet le classement au feu est un élément essentiel dans la construction. La laine de verre dite nue, c’est à dire sans papier Kraft aura un classement supérieur ce qui va de soit ; la laine de bois a un classement inférieur à la laine de verre et qui plus est à la laine de roche qui par définition a le classement le plus élevé et non inflammable car étant elle même issue de la roche volcanique qui par ailleurs est produite en Auvergne pour la France. Autant d’éléments et de critères qui entrent dans la détermination du produit le + adapté.Les ponts thermiques, j’y viens car selon le produit choisi, la pose en sera de plus autant aisée ou complexe voir très complexe. En effet prenons une laine en rouleau un peu souple qui sera plus facile à poser dans un espace de 50 cm de large entre deux pièces de bois car en coupant le morceau de laine de verre à 52 par exemple et qui viendra bien combler l’ensemble de l’espace disponible de 50cm/ A contrario une laine de roche ou de bois en panneau rigide coupée à 52 n’entrera pas dans l’espace disponible de 50 cm et nécessite un ajustement précis qui si le morceau fait 49 engendre un fameux pont thermique…
N’hésitez pas à nous contacter car le sujet est vaste et nécessite une connaissance et une expérience sur l’ensemble de ces paramètres.. A bientôt
Fuite d’eau introuvable 44210 PORNIC
Recherche d’une fuite d’eau introuvable!!!
En effet les fuites d’eau sont capricieuses et si parfois elles sont flagrantes et faciles à trouver car elles correspondent à des éléments visibles, tel qu’une ardoise cassée, manquante ou une faille évidente.
Malheureusement ce n’est pas toujours le cas et lorsque vous ne constatez aucune faille ou fissure ou éléments manquants, alors la fuite devient introuvable du premier coup.
Dans ce cas on va procéder par ordre de priorité et de façon très méthodique.
J’ai eu a traiter des recherches de fuite d’eau important se témoignant en plafond de 3 chambres au RDC et la fuite provenant de l’étage.
Avec une douche au-dessus d’une des 2 chambres, cependant la fuite ne venait pas de la douche, ce serait trop facile.
On a donc éliminé cette première hypothèse.
Ensuite on a recherché du côté de la couverture et des tuiles de faitage pas jointives, mais après démontage il n’en n’est rien, la fuite ne vient pas de tuiles faitières.
Ensuite une descente d’eau sur une lucarne semblait proche de la rive et orientée vers l’ouest mais là aussi il n’en fut rien et cela ne fuit pas.
Nous avons poursuivi vers la gouttière de la lucarne placée en hauteur mais là aussi malgré quelques malfaçons il n’en fut rien et l’on commençait à être sans explication d’identification de recherche de fuite. Ce dont je vous parle est une expérience réelle qui s’est déroulée il y a 4 ans et nous sommes allés 5 ou 6 fois sur les lieux.
Enfin on s’est penché sur le bardage et les menuiseries :
Le bardage présentait certains défauts d’assemblage entre les lames elles-mêmes avec des imperfections d’assemblage mais avec un écran de par pluie derrière qui faisait office de seconde peau, donc RAS une fois de plus.
Puis nous avons fini par vérifier les fenêtres en faisant venir une Sté Spécialisée qui a pu projeté de l’eau avec une lance et tenter de trouver l’origine des désordres de ces fuites d’eau incompréhensibles mais malheureusement persistantes.
Enfin en procédant au démontage des lames de bardage au droit des appuis des fenêtres on a pu constater que les bavettes ne remontaient pas avec un regingot sous l’appui du dormant traverse basse de la fenêtre.
En effet la bavette sous appui est un élément sensible qui doit être respectueux des normes avec une remontée sous le dormant avec un regingot de 25 mm de hauteur au minimum. Pui des remontées latérales de 25 mm de chaque côté partant du regingot et allant vers l’extérieur en dépassant le nu de l’extérieur que ce soit du bardage ou de l’enduit et ce principe constructif permet la gestion du recueil des EP eaux de pluie et ainsi de les diriger via une pente de 5 % environ (minimum 3%) vers l’extérieur.
Après un test à l’eau colorée on a pu constaté la provenance de l’origine de la fuite et confirmer ces désordres et y mettre un terme en refaisant une étanchéité à la résine, ce qui n’était pas la meilleure solution mais face au coût d’opération d’un démontage complet et d’une refabrication de 2 bavettes car il y avait 2 fenêtres et une réparation moins conventionnelle mais pérenne étant donné le produit mis en œuvre, mais ce fût le choix du client afin de stopper à moindre frais ces désordres.
N’hésitez pas à nous contacter car on trouvera forcément l’origine de la fuite peut être en y mettant du temps mais on trouvera.
Bonne continuation.