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Fissures quelles risques à la Baule – Pornic

J’ai été sollicité pour des fissures sur une maison ressente à La Baule / Pornic, une maison de 25 ans, ce qui est ressent ramené à l’échelle du bâtiment.

En effet il s’agit d’une maison bien construite en Bio-Brique avec charpente traditionnelle et couverture ardoise avec enduit de façade en mono-couche, enrobé sur arrivée parking avec garage et un grand jardin.

La prestation est de qualité et à première vue je suis surpris qu’une maison comme celle-ci ait des désordres considérables car rien apparait aux premiers abords.

Cependant lorsque le client m’accueille et que nous faisons le tour de la propriété, il me montre les endroits suspectés et en effet sur la façade principalement la façade jardin. On vois 3 zones de fissuration dont une important à l’étage au R+1 qui est en escalier.

Nous avons l’accès à cette zone par une avancée jardin de 1.50 ml en toiture terrasse qui nous dispense d’échafaudage ou d’accès difficile.

La prise de mesure des fissures nous montre en effet une forme de fissure en escalier mais le plus important est le désaffleurement entre la partie supérieure & la partie inférieure de la fissure qui de fait de ce décalage témoigne de la séparation des matériaux à cet endroit.

Ce point de détail car il est à ce jour peu visible sauf pour un expert te qu’un de mes confrères ou moi-même.

Pour autant c’est ce qui va nous permettre de déclarer le sinistre en décennale et de les appeler à la cause.

Evidement à cette étape on ne tire aucune conclusion, seulement une alerte sur les faits.

Ce qui va venir corroborer cette première investigation est la présence d’autres nombreuses fissures sur les murs, des fissures plutôt fines et dont certaine en escalier.

Puis des fissures au niveau des joints de carrelage / plinthe, ou les joints mortier se sont séparé soit du carrelage ou des plinthes selon les zones concernées.

Enfin d’autres fissures horizontales et fines mais non linéaires, un peu comme une déchirure en hérisson dentelé sur le placo localisé sur 3 zones nous montrent la présence de tension entre les parties de matériaux qui finissent selon la pression par lâcher et rompre en provoquant des dégâts progressifs.

En résumé, il ne faut jamais prendre toute fissure à la légère et ne pas s’en préoccuper car il y a des solutions et plutôt cela est pris en compte plutôt cela n’aura causé que quelques dégâts.

Car la difficulté est de percevoir qu’elle va être la portée des dégâts que peuvent causer des fissures, même moi qui suis Expert et ai un certain recul et expérience ne peut rien affirmer ce qui serait présomptueux de ma part. Cependant ce que peux affirmer est que lorsqu’un processus de déstabilisation d’un ouvrage est entamé, alors cela engendre des déports de charges du fait de ces mouvements qui se répercutent sur ses parties voisines, autre mur, autre pignon ect…

Si vous voyez une fissure, alors je vous donne une astuce, prenez là en photo en la mesurant dans sa latitude / longitude et largeur, même si elle est très fine essayer de donner une valeur référence que vous octroyer. Puis vérifier 6 mois après et contactez nous NF-Expertise, nous saurons vous accompagner.

Je suis régulièrement sollicité pour des fissures sismiques sur Nantes et plus particulièrement sure des murs d’enceinte de maison qui sous l’effet de la chaleur et d’épisodes pluvieux très intenses ; engendrent des fissurations visibles et dont certaines sont inquiétantes.

En effet sur Nantes on a ressenti des secousses en 2023 ; qui ont engendré des mouvements de sols et de terrains en entrainant avec eux des fondations d’ouvrages et de bâtiments, lesquelles ont de fait provoquer des fissures sur les murs.

J’ai plusieurs exemples et d’ouvrage pas très lourds tel que des maisons basses sans étages supérieurs qui ont des fissures et dont certaines ne sont pas des fissures mais des lézardes. La différence entre une fissure et une lézarde est sa taille. En effet une fissure est petite et une lézarde est grosse pour faire simple.

Dans tous les cas il est prudent de consulter un expert afin d’avoir un avis d’expérience pour analyser les différentes fissures; car toutes ne viennent pas des fondation fort heureusement. Et certaines viennent de la construction en maçonnerie directement. Ainsi on va rencontrer des problèmes de respect des règles sismiques avec l’absence de ferraillage et de poteau plus simplement sur la construction alors que la norme Sismique l’exige.

Les normes en matières de sismicité ont évolué et ainsi une cartographie a été mise à jour des normes / ville et région.

Les construction fait référence à un ZONAGE réparti en 5 Zones allant de Très faible , faible, modéré, moyenne, forte .

Ainsi l’acte de construire prend désormais en compte les normes selon l’adresse de construction de l’ouvrage.

L’IRSN a depuis 2013 établi un zonage sismotechnique de la France, à partir de la synthèse de données géologiques et sismologiques.

La France comporte aujourd’hui 66 Zones sismotectoniques.

L’article R 563 1 à R 563 8 du code de l’environnement livre les normes à respecter en la matière. Et le dernier article en date étant celui du 22/10/2010 puis le 9/09/2021 paru le 1/10/2021.

La Loire Atlantique se partage en Deux parties ; la partie sud qui est dites modérée et la partie Nord qui est dite faible.

La réglementation de la construction fait référence aux normes suivantes Eurocode DHUP EC08 des zones 3 & 4 et la Norme NF-P 066014 qui est d’ailleurs dans l’arrêté du 22/10/2010.

Les constructeurs connaissent désormais tous les contraintes de construction auxquelles ils sont soumis pour construire durablement et prendre en compte ces nouvelles règles. Certes elles ont un impact sur le coût du bâtiment mais entre faire le choix de s’en affranchir et faire le choix d’avoir potentiellement des problèmes dans le futur. La décision appartient au maître de l’ouvrage bien qu’aucune entreprise ne prendra le risque de construire en s’affranchissant des règles et des normes de construction car en cas de litige dans le délai de 10 ans correspondant à la décennale bien entendu. Car en effet le tribunal jugera que l’entreprise est le sachant et que de fait elle n’aurait pas du construire l’ouvrage tel que.

Nonobstant les règles et les normes ; l’entreprise a aussi un devoir de conseil envers ses clients (qu’elle doit informer sur les risques encourus) puis sur le fait qu’en ne voulant pas se conformer aux règles elle se met en faute.

Les Règles de l’Art et les DTU :

Les règles de l’art constituent avec les DTU sont un référentiel pour les Acteurs de la construction.

On entend régulièrement dire que les Normes sont une contrainte, mais en général c’est le contraire, les règles de l’art et les référentiels DTU sont une PROTECTION ; oui vous me lisez bien et je dit protection. Car l’absence de tous document est à contrario contreproductif et laisse la port ouverte à tout.

Tant la qualité d’un travail consciencieux qu’un travail ma exécuté.

En consultant les référentiels des normes NF ou des AT ou des DTU on se rend compte qu’il y a beaucoup d’évidence qui ne font que référence au bon sens ou à une conscience professionnelle.

J’ai à ce sujet de très nombreux exemples et qui in fine ne sont pas synonymes de coûts financiers supérieurs du fait même de l’application des normes à appliquer au réel.

Ici il s’agit de calage sous un vide sanitaire qui est pour le moins aléatoire. 

Au contraire : Bien faire une fois coûte moins cher que de faire mal une fois + refaire une seconde fois.

Ce qui manque en général et revient souvent est l’économie d’une personne au poste de  » Conducteur de travaux ; Planificateur ; Gestion des commandes  » et ces 3 postes seulement sont synonymes de qualité d’abord (On ne fait le travail qu’une seule foi) et de coût in fine car les choses étant bien prises en main dès le départ.

C’est souvent ce que j’entends lorsque je suis en RDV d’expertise avec les clients sur les observations qui sont faites vers les entreprises.

Et c’est pour cette raison qu’on fait souvent appel à nos services afin de gérer les litiges qui opposent les clients et l’entreprise. Mon intervention se situe à la foi sur un aspect d’identification de désordres et de malfaçons mais aussi sur l’accompagnement entre le client et l’entreprise en me positionnant comme un tiers ce qui a pour effet de diviser par deux la pression de l’un vers l’autre et vis et versa.

Ici plutôt que de placer l’interrupteur 3 cm plus loin ; l’ouvrier n’a pas hésitez à couper un chambranle sur une porte finition chêne.

L’accompagnement se présente en 2 phases : 1/ je vais sur place me rendre compte de l’ampleur des dégâts et des désordres ou litiges ce qui me permet de prendre parfaitement connaissance de la situation. 2 / puis je me rends en contradictoire sur une seconde opération d’expertise en présence du client et de l’entreprise afin de procéder ensemble à l’analyse de la situation et également de proposer une estimation budgétaire du coût des travaux et d’arbitrer ensuite la discussion qui pourrait avoir lieu entre le MO Maitre de l’Ouvrage et l’entreprise.

Le but étant de sortir à l’amiable d’un litige sans passer par la case judiciaire et le tribunal ce qui coûte cher à tout le monde et sans avoir aucune certitude du résultat de l’expertise ce qui, disons le bien peut être beaucoup plus coûteux pour le client s’il ne gagnait pas.

Et c’est sans compter l’impact non chiffré de la perte de jouissance du bien, le temps consacré à la gestion du sinistre, le stress, les coûts collatéraux divers.

C’est dans cette démarche d’accompagnement que ce situe NF-Expertise pour accompagner les clients.

N’hésitez plus contactez-nous.

Bonjour

 La Mérule …     La Légionella

Mérule; Légionelle ; Germe hydriqueDes noms peu commun tel que ceux des champignons qui prolifère dans des zones humides et créent le terrain favorable au développement de germes dont certain sont mortels.

 La Mérule 

Oui en effet on ne soupçonne pas le niveau de dangerosité pour la santé des problématiques de la qualité de l’air, même si l’on en parle de plus en plus. Le sujet est vaste et scientifique, aussi on ne va s’attacher à l’article suivant qu’à un seul problème. Celui de l’humidité résiduelle du soit à un apport d’eau continu et stagnant ou à un manque de ventilation permanent qui engendre ce type de désordres qui encore une fois peuvent être MORTEL…

Qu’est ce qu’une eau Stagnante :

Fuite d’eau de couverture avec traces de moisissure 56200 La GACILLY

Les fuites d’eau provenant des cheminée, des solins de faitage, des noues des arêtiers, des rives de lucarne, les exemples sont nombreux qui peuvent être à l’origine des fuites d’eau de couverture.

Les fuites sont par définition complexes à identifier, car on pense qu’elle viennent d’une zon qui nous parait douteuse, et on s’en persuade, et en fait la fuite continue à l’intérieur.

Alors on recommence les recherches d’origine des fuites et on repart à 0, car l’identification d’origine n’est pas la bonne.

Vous avez constater une fuite d’eau avec trace de moisissure, et vous ne voyez vraiment pas d’où cela peut provenir.

Vous en avec parlé avec votre couvreur, vos voisins et voir une connaissance dans le milieu du bâtiment, mais il n’en n’est rien et les dégâts continuent de prospérer.

Que faire.

Vous pouvez faire appel à nos services et dans ce cas on interviendra comme suit, et afin de vous décrire notre mode opératoire, ci-joint les grandes lignes d’une intervention type, car en effet chaque intervention est différente.

Tout d’abord, depuis combien de temps avez vous constaté ce désordre et ces traces de moisissures ?

Car selon les cas cette information va nous être capitale dans la recherche d’origine des fuites.

La localisation également des traces de moisissure est in indice considérable qui va nous donner des pistes de recherche des fuites, car selon les cas on va se diriger vers la couverture, ou vers les abords périphériques de la couverture tel que les solins de cheminée, les arêtiers, les noues, les rives ect …

Ces 2 premières informations vont donc nous guider et l’on va alors investiguer vers ces 2 pistes et tenter de voir d’où vient cette origine de fuite.

Puis dès lors qu’on aura trouver un détail suspect, alors on peut suivre le fil de l’eau et son cheminement, car une fois que l’eau à fait son chemin elle le suivra toujours.

Cependant les investigations ne sont pas terminées et les traces de moisissures peuvent malgré la fuite avoir une autre origine tel qu’un pont thermique par manque d’isolation, ou d’isolation mal placée car décrochée ou mal accrochée ou un souffle d’air apportant de l’air frais de l’extérieur et provoquant ainsi des points de condensation qui se transforment en fuites d’eau.

Dans tous les cas une investigation de recherche en fuite d’eau doit prendre toutes les hypothèses en compte et le cas échéant faire une recherche avec de la fluoréscine en eau colorée. C’est un moyen que nous utilisons régulièrement pour suivre des cheminements de recherche de fuite.

Le résultat est dans ce cas probent car dans le cas ou la fluorescine apparait à l’intérieur, alors le résultat est sans appel car non contestable.

Dns certain cas on fait la recherche en plusieurs fois, avec une période d’observation entre 2 ou 3 ou plus si nécessaire afin de mesurer l’évolution des fuites recherchées.

Et en l’occurrence, la recherche de fuite peut engendrer des opérations destructives tel que l’ouverture de trappe dans les doublages de murs ou les doublages d’isolation en rampant en positionnant une trappe d’accès de visite propre en blanc de 30 x 30 ou 50 x 50 ; ce qui permettra d’observer les visites périodiques dans de bonnes conditions et sans laisser un chantier en cour.

N’hésites plus faites appel à nous et ne laissez pas votre bien se dégrader..

Qu’est ce qui est considéré comme un VICE CACHE ?

Très vaste QUESTION ; car au sens juridique cas outre le fait, que vous ayez constaté un « Eventuel désordre de cette nature sur Nantes » car en effet il y a des zones sujets à mouvement des sols qui engendrent des fissures sur les murs et qui ensuite sont recouverts par les propriétaires afin de les masquer.

Mais les masquer revient à les cacher ou non et là demeure la question ESSENTEILLE.

Juridiquement ; un vice est un élément dont l’acquéreur n’a pas eu connaissance au moment de la vente et que de fait en l’ignorant; on peut considérer qu’il s’agisse alors d’un Vice caché.

Dans le cas contraire l’acheteur est réputé connaître l’existence de cet élément et ne peut prétendre à la notion de vice caché.

Donc autant vous dire dès le départ que rechercher la faute en opposant cette notion doit être bien démontré avant de lancer les opérations de procédure, sans quoi vous allez perdre votre temps:

Ex : Vous achetez une maison et le précédent propriétaire y est resté une dizaine d’année mais n’a fait aucun travaux ni de couverture ni de peinture extérieure.

Vous avez visité la maison en parfaite connaissance des lieux et vous constaté au bout d’un mois que finalement la peinture faite par le précédent propriétaire à votre vendeur « a du faire les travaux de peinture » pour peut-être masquer des fissures.

Et bien dans ce cas vous ne pourrez prétendre à la notion de vice caché, d’une part parce que vous avez visité le bien en tout état de cause, puis parce que votre vendeur n’a pas réalisé ces travaux de peinture et n’a pas eu l’intention de masquer des fissures. Ce faisant la notion de vice caché est écartée.

Il est besoin que vous puissiez prouver que votre acheteur avait la volonté de CACHER. Et c’est au travers de cette volonté de masquer que la notion du droit et du juridique prend sa raison.

Enfin le plus IMPORTANT pour vous est que vous puissiez réellement identifier les désordres pour les analyser, les situer dans le temps et à partir de ces éléments vérifier l’évolution de ces désordres et leur niveau d’importance et d’évolution ou au contraire de stabilité.

NF-Expertise peut vous faire cette analyse et vous produire un rapport sur la situation afin de vous permettre d’en prendre la pleine mesure et les décisions qui en découlent. En fonction des résultats d’analyse alors vous pourrez vous projeter plus sereinement même si en effet cela aurait un coût sur votre bien.

Le pire est encore de ne pas savoir ; si l’on est en phase de désordres qui évoluent ou non est c’est en cela qu’NF-Expertise va pouvoir vous aider .

Nous sommes présents dans le 44 sur CARQUEFOU 44470 ; sur NANTES 44300 ; sur Vannes 56 610 ARRADON  / Notre expérience de 45 années de bâtiment même si la Sté n’a que 6 ans d’existence, nous confère une légitimité d’analyse et de savoir-faire pour vous donner les résultats de vos désordres.

J’insiste que ce soit nous où une autre Sté; ce n’est pas le plus important, mais ne restez pas seul et faites appel à un Expert afin de vous aider dans cette situation qui peut rapidement se dégrader. N’hésitez pas contactez nous;nous vous conseillerons./

Le non respect des normes ; que veut dire cette phrase ?

Vous êtes en cours de construction d’un ouvrage en bois, en maçonnerie, en métal et vous constatez que certaines normes seraient selon vous non respectées. Car selon votre logique même, des éléments vous paraissent douteux et pour en avoir parlé autour de vous à des amis ou de la famille dont certains sont même du bâtiment. Cependant l’entreprise ne vous apporte pas les réponses que vous attendez et la communication est difficile et vous ne voyez pas comment en sortir.

En faisant appel à NF-Expertise, nous allons pouvoir vous accompagner et vous répondre sur les aspects normatifs et sur l’observation des règles de l’art. Méli Mélo ; tout se croisent dans la plus grande anarchie.?.

En effet les Normes, DTU, CCTP, CCAG, cahiers techniques du bâtiment édités par le CSTB et l’AFNOR sont les bases des référentiels dans lesquels sont écrit les texte des normes que l’entreprise doit respecter (si cela est écrit contractuellement) car s’il n’en n’est fait mention d’un point de vue contractuel entre les deux parties, alors les normes ne sont d’un point de vue juridique non applicables aussi bizarre que cela puisse paraitre.

Cependant, même si contractuellement votre devis ne faisait pas référence aux textes tel que les DTU et les Normes NF; il n’en demeure pas moins que ces textes ont été écrits par l’ensemble des professionnels d’un même métier, à savoir les architectes, fournisseurs, distributeurs, industriels, artisans, chef d’entreprise afin que ces texte soit l’exact reflet de ce qui peut être réalisé.

Aussi même en l’absence d’une notification de ces Normes et DTU dans le devis et lorsqu’une expertise a lieu ; les textes de références sur lesquels on s’appuie pour procéder à des vérifications de conformité, restent les Textes de Normes, des DTU ect. et le bon sens et la logique décrite dans ces textes afin de parfaire l’acte de construire pour apporter des garanties des ouvrages construits en ayant tous les mêmes éléments de référence..

Aussi dans votre cas, afin de s’assurer de la bonne conformité de la construction des ouvrages, NF-Expertise se basera et s’appuiera sur les textes de références que sont les DTU ; les Normes NF ; les références de cahiers techniques du bâtiments ; mais aussi les prescriptions des industriels qui décrivent dans quelles conditions leurs produits doivent être mis en oeuvre ; ce qui se substitue aux DTU.

 Profil alu avec de la rouille provenant des découpes de bardage couverture à l’extérieur ; les profils sont piqués et fichus…

Il est dans tous les cas toujours préférable d’engager la discussion avec votre entreprise afin de trouver une issue amiable aux doutes et aux difficultés que vous rencontrez. En effet un chantier n’est jamais facile à gérer et parfois des tensions se produisent entre les intervenants et les clients, dans tous les cas faire preuve de fermeté est bon pour tous car il est nécessaire de mettre en lumière dès que vous en avez connaissance ; d’un problème car attendre va engendrer un niveau de difficulté complémentaire de résolution. Dans le bâtiment en cours de travaux, les choses vont vite (et si vous attendez ne serait-ce que le lendemain pour parler d’un sujet ou d’un point de détail) et bien c’est déjà trop tard.

N’hésitez plus faire appel à NF-Expertise est la solution pour anticiper..