Catégorie : Actualités

Expertise Avant achat Immobilier 44000 NANTES

Le sujet est essentiel dans ce sens de l’Acquisition car en effet il nous arrivent trop frequemment d’intervenir pour des Achats Immobiliers qui sont exécutés et pour lesquels les nouveaux propriétaires n’ont soit pas vu assez de point de détail ou on céder au coup de coeur (AVEUGLE) par l’envie ; l’URGENCE et le besoin de trouver ce qui manque de dicernement objectif :

Nous connaissons très bien les contraintes liées à la recherche d’un bien ci dessus décrite en partie…

Mais faire APPEL à NF Expertise avant l’achat Immobilier peut vous éviter bien des déboires IRREVERSIBLES.

Il y a ce que l’on VOIT et ce que l’on ne VOIT pas.

En temps que Novice vous ne verrez pas ou pas avec les conséquences que peut engendrer le détail du désodre que vous voyez et c’est là que le sujet ce passe; comme le dit le proverbe ; le diable se cache dans le détail…

Aussi notre expertise va se concentrer sur l’essentiel et nous avons 2 FORMULES : 

1 / Une expertise verbale san rapport écrit et nous vous livrons sur le champ notre analyse et les risques ou les coûts qui seraient nécessaires à la réparation si elle était possible… Ce qui vous permettra d’être informé de la situation et nous ne dirons jamais si vous pouvez ou non faire l’acquisition du bien ; cette décision vous appartenant à vous seul afin de ne pas vous influencer dans un sens ou l’autre. L’enjeu étant très personnel.

2 / Une expertise avec un rapport écrit qui sera issue de la même analyse que celle ci-dessus en verbale mais adossé à un RAPPORT Sourcé et écrit ; ce qui par définition peut être opposable à un tiers.. Là aussi nous ne vous délivrerons pas notre avis afin de ne pas vous influencer également.

3 / Enfin vous pourriez passer un ORDRE de MISSION selon la formule N/1 et la faire évoluer en passant à la solution N°/2. Dans la mesure ou nou sarchivons les photos que nous prenons et les minutes.

Bien entendu ; décider d’un ACHAT IMMOBILIER est difficile car il est rattaché à un engagement ; cependant il est à noter qu’on peut s’engager en ayant un MAXIMUM De connaissance des risques encourus.

Exemple ; nous vous indiquons que la maison a des fissures imp

ortantes et des ponts thermiques : Que faites-vous ???

• Si vous décidez d’acquérir le bien en ayant connaissance de ces désordres que vous ne pourrez pas dissimuler en cas de REVENTE ; en pensant que ce n’est pas grave (MAIS VOUS AUEZ MAL NOTRE ANALYSE et n’en n’aurez fait qu’à votre tête (vous êtes Obtu sans jugement de ma part) mais aussi sans dicernement de votre part (ce que par ailleurs vous pourriez me repprocher plus tard ; mais il serait TROP TARD ; car étant intervenu comme Expert ; l’on pourrait par hasard nous recontacter pour la même demande et pour laquelle nous ne pourrions que dire que vous nous aviez sollicité et que nous avions alors constaté ces mêmes désodres…  Sans quoi vous seriez poursuivis pour DOL ou VICE CACHE…
• C’est bien pour cela que notre EXPERTISE pour vous accompagner dans une décision est SAGE ; même si nous avons consience que le coût d’une EXPERTISE n’est pas neutre … Mais que vaut il mieux avoir perdu x € ou être (A vie) avec un boulet au pied?
• N’hésitez pas le côut n’a même pas de commune comparaison possible…. 

Expertise Globale Maison avant achant avec Vices cachés 44000 NANTES

La garantie des vices cachés : analyse de la jurisprudence récente en matière de présomption et de prescription:

La garantie légale des vices cachés a récemment connu des évolutions jurisprudentielles.

Cet article se propose d’analyser ces changements, en mettant l’accent sur la présomption de connaissance du vice par le vendeur professionnel et les délais de prescription de l’action.

La présomption irréfragable de connaissance du vice par le vendeur professionnel.

Selon l’article 1645 du Code civil, si le vendeur connaissait les vices de la chose, il est tenu, outre la restitution du prix qu’il en a reçu, de tous les dommages et intérêts envers l’acquéreur. La jurisprudence a interprété ce texte en instaurant une présomption irréfragable de connaissance du vice par le vendeur professionnel, c’est-à-dire que celui-ci ne peut pas rapporter la preuve contraire de son ignorance du défaut [1].

Cette solution, qui vise à renforcer la protection du consommateur face au vendeur professionnel, est toutefois contestée par certains auteurs. En effet, elle fait peser sur le vendeur professionnel une responsabilité quasi-délictuelle, sans tenir compte de sa bonne ou mauvaise foi, ni de la nature ou de la gravité du vice.

C’est pourquoi l’avant-projet de réforme du droit des obligations, élaboré par le professeur Stoffel-Munck, propose de modifier l’article 1645 du Code civil, en remplaçant la présomption irréfragable par une présomption simple, qui admet la preuve contraire de l’ignorance du vice par le vendeur professionnel. Cette réforme, si elle était adoptée, aurait pour effet de réduire la charge de la preuve qui pèse sur le vendeur professionnel, et de rétablir une certaine égalité entre les parties au contrat.

Les délais de prescription de l’action en garantie des vices cachés.

L’article 1648, alinéa 1ᵉʳ du Code civil dispose que l’action en garantie des vices cachés doit être intentée par l’acquéreur dans un délai de deux ans à compter de la découverte du vice. Ce délai, qui relève de la prescription extinctive, a pour but de protéger le vendeur contre des actions tardives et incertaines. Toutefois, il soulève plusieurs difficultés d’application, notamment en cas d’action récursoire du vendeur contre son propre fournisseur, ou en cas de vente conclue avant la réforme de la prescription opérée par la loi du 17 juin 2008.

La Cour de cassation a tenté de résoudre ces difficultés dans un arrêt de chambre mixte rendu le 21 juillet 2023, qui a posé les principes suivants : l’action en garantie des vices cachés doit être exercée dans les deux ans à compter de la découverte du vice ou, en matière d’action récursoire, à compter de l’assignation, sans pouvoir dépasser le délai-butoir de vingt ans à compter du jour de la naissance du droit, lequel est, en matière de garantie des vices cachés, le jour de la vente conclue par la partie recherchée en garantie [2].

Que faut-il retenir ?

• La garantie légale des vices cachés est un mécanisme de protection du consommateur, qui permet à l’acquéreur d’une chose affectée d’un défaut caché de demander la résolution de la vente ou une diminution du prix.

• La Cour de cassation a instauré une présomption irréfragable de connaissance du vice par le vendeur professionnel, qui l’oblige à indemniser intégralement l’acquéreur, sans qu’il puisse prouver son ignorance du défaut.

• Cette présomption irréfragable est contestée par certains auteurs qui proposent de la remplacer par une présomption simple, qui admet la preuve contraire de l’ignorance du vice par le vendeur professionnel.

  

• La Cour de cassation a également précisé les délais de prescription de l’action en garantie des vices cachés, en les fixant à deux ans à compter de la découverte du vice ou, en cas d’action récursoire, à compter de l’assignation, sans pouvoir dépasser le délai-butoir de vingt ans à compter du jour de la vente conclue par la partie recherchée en garantie.

N’HESITEZ pas à nous CONTACTER on peut vous aider à éviter des EREURE IRREPARABLES … NF Expertise

Les Normes et DTU sont ils Obligatoires ou NON… 44 500 La Baule Les Pins…

Une questions très régulièrement posée est : Est-ce que les Normes sont oblligatoires ou non.

En effet les norme que l’on appelle les DTU Documents Techniques Unifiés sont aujourd’hui remplacés par le Normes NF-DTU Normes Françaises Documents Techniques Unifiés car étant passés sous l’égide de l’AFNOR qui désormais rédige et édite l’ensemble des Normes Françaises.

Les DTU ont été rédigés et élaborés par l’ensembles des parties prenantes de la construction et réunissant ainsi un collège de Technicien; chefs d’entreprise; architecte; Maître d’Oeuvre; fournisseurs des produits ect. Afin de permettre d’écrire les méthodes et règles d’application et mise en Oeuvre des produits.

Il esxiste également les CTT Cahiers des Clauses Tehniques ; les CCS Cahier des Clauses Spéciales ; les ATE Avis Technique Expérimental..

Cependant les Normes et DTU ne sont pas Obligatoires sauf s’ils sont explicitement décrits et inscrits dans le contrat qui lie les parties, à savoir le Devis signés par les 2 aprties, l’entreprise et le client… Aussi bizarre que cela puisse paraître pour les Maîtres d’Ouvrage…

Alors qu’en est il de l’application des Règles et des Normes me diriez-vous si elles ne sont pas Obligatoires. ?

Il n’en demeure pas moins que l’application des règles d’usages, l’application des Normes ne sont pas faits pour contraindre mais pour mieux construire ensemble pour les différents intervenants.

Lors d’un désordre ; l’Expert va se référer au Référentiel et les textes qui régissent les principes constructifs et les considérer comme Tel.. Et outre la non Obligation d’application ; il n’en demeure pas moins que l’exécutant « L’entreprise qui réalise » en est RESPONSABLE..

L’EXPERTISE QU’IL VOUS FAUT :

Une expertise Bâtiment Technique de Construction permet d’éclairer vos décisions au plan Technique Economique et Juridique afin d’IDENTIFIER Les causes des désordres et de vos problèmes et d’éstimer les SOLUTIONS REPARATRICES de principe global et de dégager les Responsabilités des parties.

Au sens large, une LOI est une disposition Normative et Absraite posant une REGLE JURIDIQUE d’application OBLIGATOIRE…

Les LOIS sont donc des Textes votés par le Parlement et qui sont supérieures à tous les autres TEXTES excepté la CONSTITUTION…

Par Ex: La loi MOP ( Loi N/ 85-704 relative à la maîtrise d’ouvrage publique du 12 juillet 1985 ) qui fixe les Missions qui peuvent être confiées aux entreprises et à la Maîtrise d’Oeuvre.

Elle a été à de nombreuses reprises modifiée et complétée, notamment par le décret du 29 Novembre 1993.

La loi fixe des objectifs, sans entrer dans les détails techniques qui concernent les Spécialités.

Une partie importante de la législation applicable aux constructions se trouve dans les décrets, plus détaillés, qui précisent comment appliquer la loi.

Dans la hiérarchie du Droit Français, les Décrets se situent en dessous des Lois, auxquelles ils sont OBLIGATOIREMENT conformes. 

Et l’on peut ainsi distinguer les Codes suivants :

Le Code de la Construction et de l’Habitat

Le Code de l’Hurbanisme

Le Code de l’Energie

En particulier :

• La règlementation Thermique
• La règlementation Acoustique
• La Règlementation Incendie
• L’Accessibilité des bâtiments et au Personnes Handicapées

Toutefois le Lois et les Décrets ne couvrant pas l’ensemble des domaines du Bâtiment,

d’autres Textes complémentaires sont alors nécessaires pour encadrer les chantiers et les travaux tels que le Normes NF-DTU du bâtiment.

N’hesitez pas à faire appel à nos services pour mieux vous accompagner dans votre problématique…

Nous sommes en présence d’un ravalement de façade réalisé il y a 6 ans et dont certaines parties se décrochent sur des petites surfaces et engendrent des désordres naissants en terme d’infiltration d’eau qui continue son travail de SAP et provoque des décollement de la peinture pourtannt correctement appliquée tant en quantité qu’en homgénéité.

Le sujet n’est pas facile car la peintur

e ayant 6 ans toute retouche ponctuelle ne sera pas du même coloris ; le temps ayant joué son rôle et laissé ses traces de patinage de la surface.

Dans ce cas de figure l’entreprise qui pourtant a plutôt bien réalisé ses travaux ne sait comment répondre à la demande u client. Ce dernioer a fait appel à nos services en vue d’engager une Expertise en Contradictoire avec l’entreprise afin de trouver à l’amiable un terrain d’entente.

Cependant vue l’empleur des travaux, j’ai conseillé au client de le convoquer en contradictoire pour faire jouer sa garantie décennale qui en l’espece du fait du décollement partiel de certaine partie du revêtement de ravalement ne joue pas ou plus son rôle de revêtement étanche ou non plutôt devrais-je dire d’Imperméabilité.

Oui car en effet une peinture n’est pas étanche mais impérméable ; par exemple votre peau est impérméable et laisse sortir les vapeurs d’eau (La Transpiration) mais heureusement pas entrer l’eau dans votre corps…

Il convient donc de bien choisir le BON PRODUIT en peinture avant application…

Ainsi outre l’atout esthétique, une peinture pour une façade de qualité protège la façade contre les écarts thermiques, les agressions, les UV, et les intempéries.

Classement des Peintures :

Classe I1 : Pour les façades en bon état sans fissures

Classe I2 : Pour les façades présentant des micros fissures d’ouverture inférieures à 0.20 mm

Classe I3 : Pour les façades présentant des fissures d’ouverture  < à 1 mm (c’est le cas notre article)

Classe I4 : Pour les façades très fissurées aves des fissures > à 1 mm d’ouverture

Les peintures d’imperméabilisation utilisent 3 TYPES de résines synthétiques :

Acryliques  /   Siloxantes  /  Minérales 

Chacune d’elle ayant des caractéristiques spécifiques selon les besoins de votre chantier …

1 / RESINES ACRYLIQUES :

Ces Polymère sont polyvalents et offrent une bonne résitance au UV, préservant l’apparence de la façade même dans les environnements ensoleillés. Elles sont également résistantes aux intempéries et flexibles ; ce qui leur permet de suivre les mouvement de la façades sans fissurer…

Elles conviennent aux façades Béton, maçonnerie enduite, surtout dans un climat variable.

2 / RESINE SILOXANES :

Ces polymères combinent siliconnes et silicates, offrant une excellente imperméabilité tout en permettant à la VAPEUR d’EAU de séchapper… Ce sui prévient des problèmes d’HUMIDITE INTERNE. Elles sont idéales pour les environnements Humides ou Marin avec une Durabilité accrue aux climats Extrême…

3 / RESINE MINERALE : 

Ces résines à base de composants ORGANIQUES offrent un aspect naturel proche de la pierre ou du béton. Elles sont durables résistantes aux abrasions et aux pollutions; et apportent des propriétés thermiques supplémentaires ; elle est idéale pour les bâtiment HISTORIQUES..

Une peinture I3 c’est à dire Imperméable niveau 3 ; est appliquée dans notre cas de figure, car elle permet de reboucher des fissures inférieures à 1 mm de largeur et offre une solution durable et efficace pour les façades fissurées, les enduits abîmés ou dans le cadre d’une rénovation complète; elle protège la façade, améliore son apparence et renforce sa durabilité par rapport aux intempéries.

Malgré le bon choix de produit; dasn notre cas ce qui a pêché et l’IMPREPARATION du support car n’ayant pas pris assez de soin et de vigilance, le résultat est le décollement de la peinture. A suivre

Dans le cadre d’un chantier en cours, un client avait besoin de faire appel à un expert bâtiment pour ARBITRAGE LITIGE travaux sur la Baule.

Nous nous sommes déplacés, mandatés par le client afin de tenter un arbitrage amiable sur des travaux en cours qui à l’évidence engendraient beaucoup de tension voir des conflits et supposant une fin de chantier catastrophique.

Nous avons dans ce cas pu organiser un contradictoire directement avec les personnes concernées à savoir deux entreprises et le client, évidemment les débats ont été non pas conflictuelles mais DIFFICILES.

Cependant nous sommes parvenus à trouver un terrain d’entente amiable sans passer par la case judiciaire qui engage des frais de procédure élevé qui prend du temps, et peut bloquer le chantier, et mener à terme une issue défavorable pour tout le monde.

Ce type de réunion est compliqué, et en effet nous avons l’habitude car en tant qu’expert nous pouvons suggérer des propositions recevable techniquement et permettant la continuité des travaux en cours sans pour autant tout remettre en question ce qui évidemment n’est pas le BUT D’UN ARBITRAGE.

L’arbitrage ayant pour mission de trouver le meilleur compromis pour chacune des parties, on sait très bien que l’un et l’autre vont t’y perdre, mais beaucoup moins que si la situation dégénérée est parfaite en judiciaire ce qui évidemment coûterait beaucoup plus cher.

La première perte étant la meilleure.

Dans le chantier qui nous occupe il s’agissait en l’occurrence, deux travaux intérieurs qui étaient décomposé en plusieurs parties, démolition de cloison de revêtement de sol, création d’une nouvelle chape carrelage, création de nouvelles cloison, pose de 5 portes intérieur, création de nouveau poste électrique interrupteur prise de courant, réaménagement d’une salle de bain avec faïence carrelage baignoire et meuble vasque, ce qui infinie représentait un travail considérable nécessitant aux occupants de déménager pendant la durée des travaux la maison ne pouvant plus être habitée pendant la durée des travaux.

Il s’agissait donc de travaux lourds, et les désordres concernés se situaient au niveau de certains carreaux de carrelage de grande dimension qui étaient mal posés, de bloc porte pas d’aplomb sans jeux entre le dormant l’ouvrant, de travaux placo douteux et très mal posés.

À l’issue des constats fais un CONTRADICTOIRE, et pour lesquels les entreprises reconnaissaient leurs défaillances, on a pu faire déposer certains carreaux de carrelage, reprendre certaines parties de placo mal posés ainsi que des bloc porte pas d’aplomb, tout en conservant d’autres malfaçons pour justement trouver un compromis sur lequel on s’entend sans partir en judiciaire ; évidemment l’arbitrage n’est pas sans conséquence pour le client et reste une voix qui nécessite des compromis pour chacune des parties.

Dans ce cas il ne faut jamais oublier qu’au départ d’un litige il y a un devis, un contrat signé entre les parties défini le périmètre des travaux à entreprendre et c’est dès le départ que doit être clairement défini de façon très littéraire et précise et contractuelle l’ensemble du périmètre des travaux ce qui souvent est un manquement, et qui lors d’un litige ressort et nous met en face de ce manquement.

Il est clair que pour un particulier novice non sachant, contracter des travaux avec une entreprise n’est pas chose aisée, et nécessite selon l’ampleur des travaux probablement un accompagnement en amont, ou d’être en face d’une entreprise qui a des références.

Ensuite comparer les devis et ne pas céder uniquement aux critères de prix qui évidemment amène avec lui son lot de questionnement.

N’hésitez pas à faire appel à NF-Expertise même en amont afin que nous puissions vous apporter le meilleur conseil

Expertise sur toiture complexe en Drone 56000 VANNES

Lorsque les toitures des bâtiments sont situées au 3éme ou + étage, elles deviennent inaccessibles aisément et en toute sécurité, la Solution du survol en Drone est une solution efficace, immédiate, sans risque et offrant des résultats d’investigation pertinents.

Nous allons vous démontrer non seulement les intérêts ci nommés ci-dessus mais aussi la possibilité et de revisionner après les vol afin d’affiner les renseignements permettant d’aller plus loin dans l’analyse et la recherche de fuites ou de points singuliers présentant des fragilités et des réparation ou de l’entretien à réaliser.

Cette solution avec un Drone de (-) de 250 grammes avec une déclaration de notre Appareil de vol auprès des autorités compétentes en l’occurrence la DGAC Direction Générale de l’Aviation Civile + une Capacité individuelle nominative de gestion des vols ainsi qu’une déclaration d’Assurance auprès de notre compagnie ; sont les démarches à entreprendre afin de permettre d’obtenir les AUTORISATIONS nécessaires et Obligatoire pour voler.

Cette démarche nous donne des résultats intéressant du point de vu technique car pouvant passer & repasser avec différents angles de vue et de Zoom possible de la même façon que si l’on était sur place et (du point de vue visuel) mieux car selon la complexité des toitures on peut se positionner dans tous les sens.

Cette démarche est pertinente pour permettre au client de faire des choix et prendre des décisions Appropriées car j’ai malheureusement pu constater que des options précisant qu’il fallait tout remplacer alors qu’en fait il suffisait d’intervenir sur une seule zone incriminée et que les reste de la couverture était bon.

Nous n’avons rien à vendre et évidemment notre point de vue est ou peut être différent de celui qui a quelque chose à Vendre.

Expertise sur toiture complexe en Drone 56000 VANNES

Ainsi sur le survol auquel nous faisons référence on s’aperçoit que les couverture en amiante sont à changer en totalité, que la partie couverte en tuile est sale mais bonne et n’est pas à changer mais seulement à nettoyer et que les cheneaux ont quelques points de fragilités à réparer avec des produits de type Suprakoting de chez Siplast ou similaire. Les produits d’étanchéité à froid sont coûteux mais efficace pour des réparations tant sur des produits en Zinc qu’en acier laqué Aluminium ou encore les tuiles ardoise et autres matériaux de type tôle fibro (Sans amiante)…

Le Drone va nous permettre également de survol

Expertise sur toiture complexe en Drone 56000 VANNES

er en débord des acrotères ou des dératellements de réhausse de façade ce qui en temps normal aurait nécessité l’intervention d’une nacelle ou de personnel spécialisé pour travail en hauteur tel des Cordistes ou encore la pose d’une tour d’échafaudage ou de grande échelle, bref nous voyons ici tout l’intérêt du survol en Drone pour investiguer et surtout déceler les anomalies et les points faibles à corriger et ce en parfaite connaissance de cause.

Ce mode opératoire peut aussi faire l’objet de visite régulière à date pour vérification annuelle ou bi-annuelle afin de procéder à un principe de surveillance pour des gros bâtiments tel des Copropriétés ou des bâtiments publics.

Le préventif coûte moins cher que le curatif et permet d’anticiper notamment d’un point de vue Budgétaire car le coût des investissements de remplacement d’une toiture, d’une couverture sont très élevés et ne peuvent être réalisés sans avoir été au préalable budgété en AG pour les financer.

N’hésitez plus faites nous appel pour investigation « ça Coûte (-) cher. . . ..

 

L’humidité par Remontée Capillaire à 44500 La BAULE-ESCOUBLAC

Quel est le phénomène des Remontées Capillaires ; comment cela peut-il se produire et surtout se révéler dans les doublages intérieurs sur le placo ou sur les briques.

En effet les pierres sont des matériaux naturels différents selon qu’on est en présence d’un Tuffeau ou d’un granit ou de schiste, car le densité n’est pas la même; leur porosité n’est pas la même non plus.

La pierre est un matériaux qui vit et qui a une présence structurelle d’humidité en elle. . .

On distingue deux types d’humidité :

L’HUMIDITE STRUCTURELLE  dite ascensionnelle ou les remontées d’humidité Tellurique; qui désignent une migration d’humidité entre le sol et sous sol et les murs de la construction.

• L’humidité remontant des nappes phréatiques jusqu’aux fondations de l’habitation, comme par exemple après plusieurs épisodes pluvieux qui se succèdent ou l’on peut percevoir un accroissement du taux d’humidité.
• L’humidité due à la proximité de terrains humide ou de présence de nappe souterraines ou l’eau stagne en permanence comme des terrains marécageux.
• Le ruissellement des EP Eau Pluviale à proximité de la maison au pied des murs de soutènement qui ne sont pas protégés par des enduits étanches enterrés.
• Une canalisation d’eau rompue qui par exemple avec le gel peut boucher l’évacuation ect…
• Une cave non étanchée

L’HUMIDITE RELATIVE qui résulte plutôt des mouvements de l’air ce qui cause de la condensation.

• Cela peut provenir d’un défaut de ventilation intérieur menant à la formation de condensation.
• Malfaçon de construction autour de fenêtres ou en provenance de la toiture.
• Canalisation fuyarde
• Absence de VMC ou dysfonctionnement du système d’extraction de l’air vicié.

  

Ce type d’humidité n’est pas consécutif au problèmes de l’humidité par remontée capillaire.

Pour revenir aux constatations de remontées CAPILLAIRES, il est donc nécessaire de connaître l’environnement proche de la maison avec la consultation de GEO-EXPERT qui me donne des éléments constitutif du sol et de la présence de nappes d’eau, de ruisseaux, de puis. Puis de connaitre le mode de construction de la maison, est ce qu’il y a un vide sanitaire, des fondations avec une étanchéité périmétrale extérieure, une coupure capillaire entre les murs et la chappe béton et l’élévation des murs suivants.

Les SOLUTIONS pour stopper les remontées d’eau par CAPILLARITE sont multiples et il convient de mettre en œuvre les bonnes solutions adaptées.

Tel que :

• Créer une barrière chimique de coupure avec une injection à l’intérieur des murs.
• La pose d’un drain périphérique au pied des murs périphériques
• La création éventuelle d’un cuvelage étanche
• L’installation d’un système magnétique qui créer une opposition entre le pôle (+) et le pôle (-) comme le système IPE

Les témoins de la présence d’humidité Structurelle se manifestent par la présence de salpêtre, de mérule, d’une forte odeur de pourri, de traces de moisissure localisée sur les murs, derrière les plinthes, dans les coins..

On exprime les taux d’humidité en % dans l’air :

Avec Humidité molaire (Y), Poids moléculaire A (M_A) & Poids moléculaire B (M_b), nous pouvons trouver Humidité en utilisant la formule –

Humidity = Humidité molaire*(Poids moléculaire A/Poids moléculaire B).

Humidité est généralement mesuré à l’aide de Gramme par mètre cube[g/m³] pour Densité.

Le sujet est vaste et n’hésitez pas à nous contacter ; nous n’avons rien à vendre et tenterons de comprendre et trouver l’origine des désordres pour trouver les solutions les plus adaptées à votre cas de figure.

Fissures et Mouvement des Fondations 44 000 LA BAULE

On voit se généraliser des problèmes de fissuration de bâtiments de façon plus fréquente depuis une dizaine d’années.

Ces phénomènes apparaissent suite à 3 critères sélectifs qui sont :

Les profondeur de fouilles pour les semelles et fondation.

La nature du Sol et l’étude de sol trop souvent négligée voir absente et les entreprises travaillent par habitude.

L’absence d’armature ou d’harpage conformes.

En effet les fissures sont la conséquence de ces 3 phénomènes majeurs et engendrent des désordres consécutifs à l’ouvrage qui suit ces mouvements de sol.

Face à ces phénomènes croissants; il apparait des solutions plus ou moins coûteuses et plus ou moins adaptées. En effet avant toute décision de modes opératoires il convient de procéder à une étude de sol.

Une ETUDE G0 ou G1 joue un ROLE CRUCIAL dans la tenue de la construction sur le temps :

Une G0 / G1 permet de collecter les informations de base sur le terrain tel que sa composition, sa résistance et son comportement mécanique. En effectuant une ETUDE G0 l’ingénieur va pouvoir évaluer la capacité de portance du sol, sa perméabilité, sa compressibilité et d’autres paramètres IMPORTANTS qui influencent la conception et la construction de l’ouvrage. Grâce à ces données précises l’ingénieur peut prendre des décisions éclairées pour adapter les dimensions des FONDATIONS et la structure de la FONDATION en fonction des conditions propres à la situation qui n’est jamais la même selon les cas..

La G0 / G1 implique des des méthodes d’investigation telles que les sondages, le prélèvement d’échantillon, des tests en laboratoire et des analyses Géotechniques.

Cette technique permet de dresser un portrait détaillé du sol fournissant des informations précieuses pour la suite et l’établissement de recommandations communiquées au  BE qui sera chargé du DIMENSIONNEMENT des fondations en fonction de la portance.

Outre la G0 ; il existe un classement de G0 à G12 avec différentes méthodes.

Essais à la plaque qui servent à déterminer la capacité de PORTANCE du sol pour évaluer la résistance à la compression du Terrain et contrôler le Compactage des couches. Cette méthode est plutôt réservée à la mesure de chargement STATIQUE à la plaque EV2 pour des plates formes d’ouvrage, de terrassement, et d’assainissement destinés à la construction d’infrastructures, type routière, aéroportuaire, pont, ouvrage d’art.

Aussi des Essais pressiométriques et de fluages et Essais de pénétromètre sont eux plus courants.

La NORME NF P94 500 définit l’enchainement des missions d’ingénierie géotechnique et dans le cadre de la LOI ELAN  en application depuis le 1er octobre 2020 une étude géotechnique de Type G1 est OBLIGATOIRE pour la vente d’un terrain soumis à retrait gonflement moyen ou fort des argiles.

Une étude de sol a une durée de validité de 30 ans .

La terminologie des sols est classée comme suit :

ARGILE avec des particules < 0.002 mm. Les argiles sont connues pour leur plasticité et leur capacité à retenir l’eau.

LIMON avec des particules entre 0.002 & 0.063 mm. Le limon a une texture farineuse lorsqu’il est sec.

SABLE avec des particule entre .0063 & 2 mm. Le sable est granuleux au toucher et ne présente pas de cohésion à l’état sec.

GRAVIER avec des particules > 2 mm. Le gravier est visible à l’oeil nu et joue un rôle important dans la résistance mécanique du sol.

N’hésitez pas à nous contacter car c’est un sujet MAJEUR qui malheureusement ne se voit pas mais est la BASE ESSENTIELLE dans un projet de construction,

A Bientôt…