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Reprise du sol par des Micropieux 44 000 NANTES

La maison n’est pas ancienne et à 50 ans, cependant elle est bâtie sur un sol très argileux et qui avec les écarts du comportement climatique s’est mise en mouvement.

En effet les sols sur lesquels reposent les assises et les fondations d’un bâtiment ou d’une maison sont sensibles aux écarts climatiques tels que le réchauffement l’été avec des températures qui continuent de progresser, puis lors des épisodes pluvieux qui sont devenus plus violents et plus intenses.

Ces éléments favorisent ce que l’on appelle le RGA ; le Retrait, le Gonflement, des Argiles ; ce faisant les sols bougent et embarquent avec eux les éléments de structures des bâtiments lorsque ces derniers n’ont pas été dimensionnés comme tel pour résister aux aléas des sols.

Cependant toute méthode de reprise en sous oeuvre ne peuvent être définies qu’avec l’instruction d’une étude de sol tel qu’une G0 allant jusqu’au niveau d’un G5 qui est tres documentée pour obtenir encore d’avantage d’information.

La technique des Micropieux est un méthode essentielle dans le domaine de la construction et de la Géotechnique. Cette méthode est utilisée pour renforcer des fondations existantes pour la création de nouvelles structures. Dans cet article, nous allons explorer en profondeur ce qu’est un Micropieux et comment il est utilisé; ses avantages ect.

Les micropieux son aussi appelés mini pieux ou pilier de forage, sont des pieux de diamètre inférieurs à 300 mm (dans notre cas de renforcement de maison le diamètre des tubes est de 80 mm acier spécial). . .Ils peuvent reprendre des efforts de compression ou de traction et peuvent être mis en oeuvre avec des inclinaisons importantes afin de se retrouver à l’aplomb des assises, dans notre cas on est ) 4/ Degré de Pente.

Une fois le trou foré (on a aussi des micropieux auto foreur) mais dans notre cas ce sont des pieux non foreur et l’on procède à un forage de diamètre supérieur de 150 mm et une fois le mircopieux enfilé dans son trou, on va procéder à son scellement avec un coulis de ciment, de mortier de micro béton qui remplis l’extérieur mais aussi l’intérieur du micropieux car le procédé de coulage se fait à l’aide d’une pompe qui envoi le coulis avec de la pression pouvant (dans notre cas aller jusqu’à 14 Bar de Pression/P.

Les micropieux sont traversants sur le débord de l’assise des semelles des fondations et reprennent ainsi les appuis des semelles fondations existantes.

Les micropieux sont une méthode plus chère économiquement de le procédé de l’injection mais sont cependant plus fiable ; ainsi les mircropieux peuvent descendre jusqu’à 6 ml et plus et engendre une intervention et logistique lourde. On en place à l’extérieur en périphérie et à l’intérieur au pied des jambages des refends et de leurs ouvertures.

Les avantages des micropieux sont leur possibilité d’être utilisable dans de nombreuses situation et offrent une garantie car allant jusqu’à aller chercher les couches dures.

Ainsi on va trouver différents types de micropieux comme :

Pieux foré non armé et rempli de mortier.

Pieux foré tubé enrobé de coulis de ciment par gravité avec un tube plongeur.

Pieux foré tubé enrobé au coulis de ciment au moyen d’un système d’injection appelé IGU / Injection Globale Unitaire.

Pieux foré tubé enrobé au coulis de ciment au moyen d’un système d’injection appelé IRS / Injection Répétitive et Sélective.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignement sur l’état de votre maison ou bâtiment concernant des fissures ; avant que ce ne soit irréversible.

L’évolution du marché, les aléas climatiques, les inquiétudes, la tromperie ont raison d’étude de Diagnostic et Expertise avant Achat Immobilier que ce soit en ville dans des zones urbanisées avec plus de mitoyenneté ou en quartier Résidentiel sans mitoyenneté.

Bien entendu les phénomènes ne sont pas les mêmes, en ville les mouvements ne sont pas forcément les mêmes qu’en quartier résidentiel du point de vue des origines.

En ville ou les maisons sont mitoyennes et plus proche des routes ou des rues, on observe des mouvements dont dans certains cas; l’origine routière avec un nombre élevé de passages de véhicules tant légers que poids lourds sont à l’origine des désordres des bâtiments.

Ainsi on voit apparaître des fissurations dans certain cas très importantes qui prennent leur origine dans des phénomènes de circulation qui n’étaient pas pensés à l’origine des construction bien évidemment (qui pouvait prévoir autant de passage de véhicules et de surcroit de Poids lourds).

A ces sujet de fréquentation s’ajoutent les phénomènes de sismique qui sont présents dans l’ouest de la France.

Ainsi la nouvelle réglementation Parasismique est entrée en vigueur au 1er mai 2011 et désormais tout le département du 44 est concerné par faible ou modéré.

Les phénomènes sismiques sont des mouvements naturels contre lequel l’homme ne peut agir directement.

Malgré les progrès considérables réalisés ces dernières années dans le domaine de la connaissance de cet aléas, le séisme reste impossible à prévoir.

Une harmonisation des règles de construction parasismique à l’échelle Européenne APPLICATION des EUROCODE 8.

Ainsi 20000 Communes sont aujourd’hui prises en compte contre 5000 avant cette nouvelle règle en 2011.

La loi du 30 juillet 2003 relative à la prévention des risques Technologiques et naturels à la réparation des dommages consécutifs.

Un information Préventive est disponible auprès du DICRIM qui produit des documents d’information Communaux sur les Risques Majeurs…

Outre les éléments sismiques qui de toute évidence impactent les bâtiments; sauf que les secousses ne se voient pas; par définition mais peuvent (Se ressentir ou pas) mais pourtant bien réelle) et auxquelles s’ajoutes les éléments de mouvements de sol naturels également tel que les RGA.

Enfin ne sont pas seulement responsables ces 2 éléments naturels de mouvement et engendrant ainsi l’apparition de fissures sur les constructions ; en effet la construction même peut avoir été mal conçue./

Aussi pour en revenir au Diagnostic Expertise avant achat immobilier 44000 NANTES; il est d’autres nombreux points à examiner, mêmes si ces 2 premiers cités sont probablement les plus importants.

Mais la malfaçons; le non respect des règles de l’art de la construction, l’absence de connaissance des NORMES et des DTU sont aussi à l’origine des désordres que nous rencontrons sur les constructions et qu’il convient d’identifier avant ACHAT ; d’une part pour les connaître et d’autre part pour savoir s’il est nécessaire de procéder à des corrections réparations ou non et surtout de QUANTIFIER économiquement les coûts que représentent ces désordres.

Ainsi nous mettons un POINT D’HONNEUR à intervenir sous 48 Heures après appel afin d’expertiser un bien et de permettre aux ACHETEURS potentiels de se positionner ou non.

Surtout n’hésitez pas ; le diagnostic et surtout l’EXPERTISE sont essentielles pour ne pas vous mettre un BOULET à la patte….

A très bientôt…

Remontée d’humidité capillaire 44000 NANTES

Nous sommes en 2024 servis par les intempéries et particulièrement la pluie qui ne cesse depuis plusieurs mois et les terrains sont gorgés d’eau ne fusse que par ce que les surfaces pour absorber cette quantité d’eau a diminuer dans l’espace urbain.

Observer les champs dans la campagne qui le sont à tout le moins. Excepté dans les zones à fortes densité de présence dans les sols, je pense à la proximité des marais dans la Bière ou a proximité d’Angers ou la Loire déborde régulièrement.

Ceci pour mettre en avant un phénomène que vous connaissez bien voir que vous rencontrez, il s’agit de la remontée capillaire par les murs.

Ce phénomène existe sur les maisons anciennes pas les neuves (Sauf exception si elles étaient males construites avec l’absence de coupure thermique entre le sol et les murs.

En effet les maisons anciennes sont construites à même la semelle et les fondations et ces remontées capillaires sont à l’origine de problèmes d’humidité dans le logement et présentes naturellement dans le sol et remonte dans les murs jusqu’à 1.50 ml de haut. Certaines manifestations sont incontestables et tel l’apparition de Salpêtre qui se manifeste par la présence de petits cristaux blancs qui détruisent les enduits ou les peintures qui s’effrite lorsque l’on passe la main dessus ou sur les Pierres de la même façon mais encore la présence de moisissure noirâtres sur les murs tel des tâches sombre ou de champignons aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur dans certaines situations.

Première Observation, contactez vos voisins afin de savoir s’ils sont touchés par la mêmes présence d’humidité relative ou de trace de salpêtre ou de traces de moisissures.

Pourquoi la maison a des remontées capillaires, c’est la question essentielle.

Cela peut être dû à l’absence de coupure thermique entre la fondation et la dalle béton ou la présence de nappe phréatique et non connue (?) Et cela est évidement possible.. Voir l’absence de drainage et de bonne gestion des EP Eaux de Pluie au pied de mur de la maison qui par l’absence de drain ne s’évacue pas ou mal ou très lentement et laisse ainsi au mur le temps d’imbiber l’eau si également il n’y avait pas d’enduit étanche sur le mur de soubassement…

Les remontées capillaires se manifestent également par la présence d’une forte odeur plus ou moins élevée selon les cas de pourriture très désagréables.

Mais dans tout ces phénomènes si avant précités il demeure un problème majeur qui en découle directement qui est la Qualité de l’air. En effet la Qualité de l’air dépend essentiellement (si on est pas dans une zone polluée par d’autres éléments tel que la circulation des véhicules, la présence d’une usine polluante ou je ne sais quel autre additif polluant qui viendrait évidement contrecarrer mon dire ; mais la Qualité de l’air dépend en effet essentiellement du taux d’humidité relative dans l’ait que l’on mesure en % d’humidité dans l’air qui est la conséquence de la Températures exprimés en Degré /° Centigrade et la Température du point de rosée sur la paroi la plus froide exprimée en Degré /° Centigrade également… La rencontre de ces deux point engendre +/- l’impact du taux d’Humidité relative dans l’air et selon le taux exprimé en %, on est alors dans un air sec (Ce qui est rarement le cas) ou un air Humide ce qui est souvent le cas.

N’hésitez plus et faites Appel à NF Expertise pour comprendre ce qui se produit avant Toute Correction qui ne serait pas ADAPTEE…

Humidité relative sur mur en pierre 44000 NANTES

La rénovation est souvent l’objet de travaux réalisés par les particuliers eux-mêmes pour tout ou partie. Mais que ce soit par le Maitre de l’ouvrage même ou par l’intermédiaire d’entreprise avec ou sans maitrise d’oeuvre, dans tous le cas il est essentiel de PENSER GLOBAL projet et de concevoir l’ouvrage dans son ensemble avec les bons conseils.

Car en effet ne pas avoir de vision globale revient à ne penser et concevoir que partiellement les travaux par pièce ou par type de travaux et l’absence de cette vision globale va d’abord avoir un impact économique puis un impact qualité travaux et le respect des normes et le confort qui en découle.

Prenons l’exemple de quelqu’un qui décide de faire un ITE et qui ne pense pas Global ; c’est à dire comment cela se positionne-t-il par rapport à la couverture et le débord de toi. Comment cela se positionne-t-il par rapport aux appuis des fenêtres, des portes.

Nous avons abordé là le sujet plutôt esthétique..

Cependant le plus Important est de comment on régule l’apport d’isolation dans l’étude thermique de la maison. Comment traiter l’isolation sur un aspect technique, quel produit, quel bardage, faut-il une lame d’air respirante. Une étude thermique peut être pertinente et engager les travaux avec une approche conceptuelle poussée ou à minima de se faire conseiller par un spécialiste permettra de ne pas faire d’erreur irréversible ; car la difficulté dans la rénovation est de comprendre la régulation des éléments du bâti.

Ainsi sur une maison en pierre, on sait qu’on a des remontées capillaires assurément mais pas le % que représente les remontées capillaires par rapport à un taux global d’humidité relative.

Ce faisant, procéder à l’isolation extérieure sans se préoccuper de ses conséquences peut avoir des effets graves et engendrer des désordres collatéraux très importants.

Ainsi sur un chantier en cours de rénovation, est apparu après la pose d’un ITE en PSE, des pathologies intérieures de moisissures importantes; en effet a été posé côté intérieur un doublage en laine de verre classique avec BA/13 Classique et rail au sol sans coupure thermique.

De fait le PSE est très filmogène et empêche de respirer par définition car étanche. Les vapeurs d’eau migrent alors vers l’intérieur car ne pouvant s’échapper vers l’extérieur. Alor la paroi la plus faible est celle qui reçoit les vapeurs d’eau et dans notre cas il s’agit du doublage… Dommage, et là les traces de moisissure apparaissent et le taux d’hygrométrie monte au dessus des seuils de référence et engendre ainsi des problèmes de pathologie de santé, tel que des problèmes respiratoires, d’articulation, de maux de tête ect. . .

La difficulté dans notre cas est qu’il n’y a pas d’autres solutions que de déposer l’extérieur ITE et de le refaire avec une lame d’air de 20 mm . Vous vous rendez compte que pour 20 mm malheureux on va devoir tout déposer reposer (là en l’occurrence le coût est proche de 100 000.00 € de travaux entre la dépose / repose…

Bref quelque chose dont le maitre de l’ouvrage se serait bien passé. 73 % de taux d’humidité relative ? ? ?

N’hésitez plus, contactez – nous et nous saurons vous conseiller à bon escient..

Malfaçons et désordres sur construction en cours de travaux 44 300 NANTES

Sur une maison en cours de travaux ; le client qui n’est pas du métier est inquiet car le coulage d’une poutre béton maitresse lui semble douteuse et devant malheureusement le silence et l’absence de réponse de la part  de l’entreprise et du constructeur, il décide de nous contacter afin de procéder d’abord à une vérification puis s’il y a non conformité ou non.

Après un échange de photos par mail, en effet nous nous apercevons des réels désordres, qui ne peuvent  être laissés comme tel, car lorsqu’ils seront recouverts par le placo, ils ne seront de fait plus visibles et le désordre s’aggravera et continuera de faire son travail d’affaissement et de déformation.

Aussi devant cet état de fait, le client nous a confié la mission d’expertise travaux en cours.

Ce faisant nous avons contacté l’entreprise afin d’établir un Contradictoire et procéder aux opérations d’expertise ensemble. L’entreprise a accepté de se présenter et a reconnu les fait sans les contester, voir photos qui montent les réelles malfaçons.

Cette expertise très rapide car nous l’avons réalisé 1 semaine après l’appel du client afin de ne pas perdre de temps et de ne surtout pas en faire perdre aux autres intervenants qui viennent derrière la structure béton.

En l’occurrence, l’intervention sur la poutre béton qui présentait des désordres a été démolie ainsi qu’une partie du plancher béton et l’idée d’un portique acier a été réalisé afin de procéder à une reprise en sous-oeuvre afin de ne pas tout démolir et travailler intelligemment pour tous. Ce procédé de portique est une solution tout à fait adéquat devant cette situation.

Le client a été soulagé du déroulement de l’expertise et du résultat conclus et sans cette démarche, il aurait été en face d’un grave problème de structure qui n’ayant pas été réparé, se serait transformé en réel problème irrésolvable.

Lors de cette expertise, nous étions assistés d’un Huissier de justice qui a pu signifier les faits et les adresser aux parties comme tel. Cette procédure est moins courante cependant devant de telles situations il est plus sûr de mettre toutes les chances de son côté pour être certain d’avoir toutes les « chances » de réussir; même si évidement on ne peut pas parler de chance dans de tels cas; cependant vous savez bien qu’avec un bon avocat, les réparations peuvent durer longtemps et être défendue comme telle.

Si vous êtes en cours de travaux et que vous êtes en face de travaux en cours présentant des malfaçons que vous qualifiez de grave; alors surtout n’hésitez pas contactez nous.

A minima par photo et tél on va pouvoir identifier le niveau de risque et de gravité et ainsi percevoir le degré d’urgence d’intervention (voir d’arrêt si risque trop élevé).

Dans tous les cas de travaux en cours; la conduite de travaux et la gestion de la maitrise d’oeuvre est essentielle pour la réussite du chantier. L’absence de communication avec les entreprises ou la maitrise d’oeuvre doit vous alerter et enclencher la présence d’un tiers pour arbitrer.

N’hésitez plus faites appel à NF expertise..

Malfaçons et désordres sur construction en cours de travaux 44 300 NANTES

Malfaçons et désordres sur construction en cours de travaux 44 300 NANTES 

 

Les vices cachés 44100 NANTES

Vous venez d’acheter une maison, un appartement et à peine propriétaire, vous découvrez des désordres, des tapisseries ou peintures neuves masquant certains détails qui aujourd’hui sont à reprendre à vos frais.

La notion de vices cachés peut être facile à démontrer mais reste difficile à prouver et vous allez avoir besoin d’un tiers NEUTRE qui ne sera de fait no juge ni partie et pourra produire un rapport circonstancier opposable à la partie adverse.

Qu’est ce qu’un vice caché.

C’est un défaut qui existe au moment de la vente d’une propriété immobilière et qui n’a pas été révélé par le VENDEUR. On parle de vice caché quand le problème affecte la Valeur du bien et la sécurité des occupants.

Qu’est-ce que risque le Vendeur du bien ?

Si vous vendiez votre bien à un tiers alors qu’il comporte des vices cachés, ce dernier a 20 ans pour faire valoir la garantie des vices cachés? A l’issue d’une procédure fastidieuse dont je vous passe les détails. L’acquéreur peut demander la résolution de la vente, la diminution du prix payé, ou voir l’obtention de dommages et intérêts.

Dans tous les cas, cela va être assez douloureux pour votre portefeuille. . .

Par exemple des vices cachés sur les fondations sont sans conteste URGENT et peuvent causer des dommages irréversibles à la Structure de votre propriété.

Les signes avant coureur d’un vice caché sur ce type de désordre sont des fissures sur les murs, le plancher, voir des infiltrations.

Des problèmes d’isolation, de moisissures, qui engendrent des problématiques d’un taux d’humidité élevé.

Ect la liste de vices cachés est longue et non exhaustive.

Alors que faire si vous découvrez des vices cachés.

Premièrement il faut en informer les acheteurs (si vous êtes vendeur) c’est une OBLIGATION LEGALE ; à laquelle vous ne pouvez pas déroger. Vous pouvez alors négocier pour partager les coûts de réparation, réduire le prix de vente et ainsi choisir l’offre la plus intéressante pour vous; mais dans tous les cas plutôt éviter de partager les coûts et négocier sur le prix de vente et alors établir un Protocole d’accord entre les parties.

En substance l’aticle 1641 du code Civil selon lequel le vendeur est tenu d’informer un acheteur est une  OBLIGATION à laquelle vous ne pouvez déroger…

RAPPEL

Le vice caché ne doit pas être apparent mais au contraire non apparent.

Enfin ; pour compléter ce sujet de vice caché; il convient d’aborder l’état dans lequel vous l’avez visité si vous êtes l’acquéreur/

La vente en l’état est une clause intégrée dans le contrat de vente qui implique que la maison vendue est en l’état. Et que l’acheteur n’a de fait car ce n’est pas stipulé, aucun travail à réaliser.

Avec cet accord l’acquéreur accepte d’acquérir le logement dans l’état ou il le trouve lors de la visite. En revanche cette  mention n’exonère pas le vendeur de ses OBLIGATIONS et il doit notamment fournir les documents relatifs à la vente tel que le DPE et autres certificats nécessaires et contractuels.

N’hésitez pas à faire appel à NF Expertise que vous soyez acheteur ou vendeur ; toute expertise préalable vous sauvera de bien des déboires…

Humidité et condensation à 44300 NANTES

Nous sommes régulièrement contactés pour des problèmes d’humidité et de condensation qui in fine engendre 2 sortes de désordres majeurs qui en découlent qui sont l’apparition de moisissure et la présence d’un taux d’humidité élevé frôlant le niveau supérieur des seuils ou au-delà.

La première étape est de se faire conseiller par un professionnel Neutre qui n’aura d’autres intérêts que ceux de la bonne réussite de la rénovation; vous avez à ce sujet des experts comme nous qui n’avons rien à gagner ou des organismes comme un France Rénove ou l’Hanna qui sont là pour vous accompagner et n’ont rien à gagner.

En effet j’écrivais récemment un article sur la bonne gestion d’un chantier en rénovation qui outre la réalisation et gestion des travaux par la maîtrise d’oeuvre; il convient de bien démarrer et de se faire assister.

A ce titre il faut comprendre que tout paroi génère de la vapeur d’eau et in fine de la condensation qui se transforme en eau..

Pour cette raison il faut prévoir la gestion de ces flux et ne pas les ENFERMER car c’est ce qui provoquera une stagnation de cette vapeur d’eau et engendrera des traces de moisissure. Alors lorsque vous concevez votre ouvrage ; pensez Structure évidemment mais pensez aussi gestion des flux de vapeur et évacuation de cette vapeur afin de ne pas l’emprisonner.

Par exemple sur une toiture terrasse; on va les décliner en 2 grandes familles : Soit on est sur un plancher béton ou un solivage bois, qui n’ont pas la même norme de pente, aussi bizarre

que cela puisse paraître car en effet on tolère des flash d’eau sur un plancher béton et non sur un solivage bois.

Enfin la composition de la parois en terme de R (R exprimant la Résistance Thermique) que l’on calcule R-KW/ m² afin de déterminer une résistance thermique de performance.

Et en matière de toiture terrasse on va considérer 2/3 d’isolation à l’extérieur et 1/3 d’isolation à l’intérieur avec entre les deux la paroi constructive en solivage bois ou en plancher béton et sous la paroi constructive une lame d’air permettant de ventiler la paroi et une membrane avec un SD/18 (le SD mesurant la résistance du passage de la vapeur d’eau.

Par exemple sur une épaisseur d’isolation de 300 mm avec un R de (x) selon les produits et leurs performance intrinsèques ; on positionnera 1/3 au-dessus de la toiture et 1/3 en sous face de la toiture en convenant de laisser une lame d’air entre le dessus de l’isolant et le solivage ou la dalle béton.

Le cas de figure qui ne respectera pas cette équilibre verra transférer les flux de vapeur d’eau et donnera le résultat des vues ci-jointes, c’est à dire une catastrophe.

On verra cette sous performance se dégrader sur le long terme 10 ans environ voir 15 ans mais ça arrivera, cela est un certitude et va engendrer des pourritures qui vont dégrader les éléments de structures et le développement d’organismes hydriques, des champignons, de la moisissure, de la mérule, une qualité de l’air dégradé avec un taux d’humidité au-dessus des seuils et in fine des pathologies sur la santé.

Donc n’hésitez pas l’enjeu est trop important pour négliger la phase ETUDE AVANT TRAVAUX.

Expert indépendant 56000 VANNES. . .

Nous sommes un cabinet d’experts indépendants et n’avons de comptes à rendre qu’à la VERITE de la TECHNIQUE et nous sommes libres de nos décisions et des nos rapports et ne sommes sous l’influence de personne…

Cette notion nous permet de nous concentrer sur notre tâche et uniquement notre tâche et de rester impartial.

Le déroulement d’une Expertise se fait en écoutant d’abord les parties concernées en prenant soin de vérifier les documents à l’appui afin d’élargir le spectre des informations relatives à l’expertise en questions : tel que les Devis, Factures, Plans, Schémas, mail et autre pièces nous apportant une instruction dans l’affaire.

Puis nous commençons dès lors les opérations d’Expertise et les investigations d’abord par ce qui est visible sans démonter et si ce niveau d’Expertise nous suffit à produire un Rapport circonstancier. Alors on délivre un rapport d’abord Provisoire que l’on soumet à relecture puis un rapport définitif pouvant prendre en compte certaines observations faites par les parties lors du rapport provisoire  » évidemment sous réserve de notre acceptation »…

L’éditions d’un rapport provisoire ou définitif est un ENGAGEMENT de notre part tant sur le fond que sur la forme et il va sans dire mais mieux en le disant que notre indépendance nous rends libres et fidèles à notre devoir d’Expert Indépendant et notre déontologie d’Expert indépendant.

Bien qu’étant pour M.CHIRON Expert de justice sous le N° 4999 de l’institut de l’Expertise de Paris, mais non inscrit sur la liste des cours d’appel, cet engagement nous rappelle à nos Devoirs d’Impartialité.

La suite des Opérations nous amène à une conclusion, car n’étant pas en judiciaire on va tenter de trouver une issue amiable aux opérations d’expertises menées ensemble avec les parties sans passer par la machine judiciaire dans un premier. Sachez que la machine judiciaire est très coûteuse pour celui qui la déclenche sans savoir quel va être le résultat à l’avance et par définition procédurale bien entendu.

Ce sui amène à l’observation majeur qu’un bon arrangement amiable vaut mieux qu’un jugement dont vous supporteriez l’ensemble des dépens avant le rendu des conclusions en espérant qu’elles vous soient favorables auquel cas vos dépenses ne serait pas couvertes. Vous comprenez alors l’enjeu d’une Expertise Indépendante et amiable.

Nous ne pouvons délivrer de titre exécutoire ce qui est le rôle de la Justice, et ne nous attachons qu’avec le compte rendu d’un rapport technique basé sur notre Expertise tel que décrit ci-dessus et in fine à proposer une conciliation ou arrangement à l’amiable.

Cette solution vise à ce que notre rapport méta en lumière le degré des responsabilités de chacune et chacun qui fait partie de notre mission et dès lors nous pouvons affecter la part qui revient à chacun et suggérer les discussions sur cette base ce qui nous amène des solutions sur lesquelles les parties s’entendent sous notre contrôle et dès lors rédigeons un Protocole d’accord circonstancier en 2 exemplaires originaux signés par les 2 parties.

Ce Protocole fait état du périmètre des travaux et d’une planification au terme de laquelle nous revenons pour réaliser les opérations de réception selon les choix de notre client. En effet notre mission d’Expertise peut avoir plusieurs degrés d’intervention et allant jusqu’à l’assistance à réception.

N’hésitez plus faites vous accompagner, nous saurons vous aider.

Expertise de toiture 44120 VERTOU

Nous venons d’être sollicités sur une expertise de toiture avec la pose d’un bac de type Ondatherm en lieu et place d’une couverture en tuile.

Cependant étant dans un périmètre de bâtiment classé et changeant de nature de couverture, car ne s’agissant pas d’un simple remplacement à l’indentique.

Il eu convenu de procéder à une déclaration préalable auprès de la mairie et d’en obtenir l’accord avant tout démarrage de travaux ; car en l’occurrence les dits travaux étant réalisés avant, il n’est plus qu’à espérer désormais qu’une acceptation de la mairie; sans quoi la cliente devra procéder à la dépose des bacs et de surcroit payer 3 fois les travaux /

Une première fois en déposant la couverture ancienne

Une seconde foi en posant les bacs neufs.

Et sous réserve de l’acceptation de la mairie ; alors de déposer le bac et reposer une autre couverture.

On peut dans ce cas que le devoir de conseil par l’entreprise n’a pas été observé et que la client serait fondée dans son droit de réclamation de réparation. Art. . .

Cependant tout arrangement vaut mieux qu’un long procès et qu’en l’occurrence trouver un terrain d’entente avec l’entreprise sera plus favorable à tous.

En ce qui concerne la pose d’un bac de type Ondatherm : il convient de vérifier le sens de pose et de l’opposer au sens du vent.

Puis s’il était présent des chevêtres de vélux ou d’une autre marque de châssis de toiture alors de prendre les chevêtres / costières prévus à cet effet.

Sur ce chantier j’ai ainsi pu observer 3 désordres majeurs qui sont le sens de pose non opposé au sens des vents dominant et les chevêtres de vélux non réalisés conformément au cahier des charges de la prescription d’Ondatherm ; et des soudures catastrophiques à reprendre.

L’entreprise n’ayant pas pris soin de vérifier ces 2 paramètres se trouve dans l’obligation de déposer / reposer l’ensemble de la couverture en repassant une commande entière suite aux erreurs commises.

Les risques en l’occurrence en ne changeant pas les panneaux et en laissant les costières tel quels, serait d’avoir des fuites provenant du sens des vents dominants qui sur le long terme sous soumis à l’action du vent et de la pluie.

Pour ce qui est des raccords vélux; il existe dans la gamme Ondatherm des raccords spécifiques fenêtres de toit qu’il s’agisse de la marque velux ou autre.

Avec qui plus est une pente / costière pour respecter les pentes de 15°/Degrés minimums requis par vélux pour garantir le produit.

Sur ce projet j’ai demandé une dépose / repose total de la couverture car le produit n’est pas posé conformément aux prescriptions du fabricant.

La responsabilité de l’entreprise est pleine et entière et ne peut être écartée. Nous avons dans ce cas fourni un rapport d’expertise pour l’Expertise de toiture 44120 VERTOU.

Il ne s’agit jamais de condamner sans éléments tangibles faisant référence au DTU ou aux prescriptions du fabricant et aux cahiers techniques du bâtiment ; l’entreprise ou tout autre tiers mais bien de prendre en compte les seuls éléments de la techniques qui sont ceux qui guident nos rapports techniques.

Lesquels rapports techniques se veulent irréprochables tant on interprète rien et en aucun cas de conclusions.

Seul les DTU ; cahiers techniques du bâtiment ; référentiel métier ; et règles de d’art guident notre travail..

N’hésitez plus faites appel à NF-Expertise : la connaissance et l’expérience.

Un projet de commerce dans une des rues de Ponchâteau juxtaposant la Rivière du Brivet avec une extension sur la partie arrière de la maison existante.

Nous sommes en présence d’une maison ancienne de 1930 environ qui ne présente pas de désordres particuliers.

Cependant une extension sur les 8 ml environ qui séparent le bord de la rivière vers la maison a été construite et communiquant avec la maison par l’ouverture du mur avec la création d’un passage de 3 ml de large et 2 fers en linteau.

L’extension a été construite sur pilotis avec des poteaux béton et une élévation avec plancher béton coulé sur place.

Nous avons des fissures importantes sur les 2 murs de retour et la face arrières côté rivière. Ces murs ont des fissures en escalier qui attestent de mouvement de sol sous les pieux qui ne sont pas suffisamment dimensionnés pour ne pas bouger.

Cependant on est dans un zone proche de la rivière qu’en effet toute création de bâtiment sur un sol en terre est vouée à l’échec.

En substance des travaux de consolidement sont possible avec une injection de résine mais sans aucune garantie de tenue dans le temps du fait de la présence de la rivière et de la mouvance potentielle du sol.

Sur les côtés plus éloignés de la rivière il peut être entrepris des travaux de reprise en sous œuvre par de l’injection de résine afin de consolider l’ouvrage sans garantie

non plus toujours à cause de la présence de la rivière; mais avec plus de certitude.

Le principe de l’injection de résine est éprouvé et fonctionne, cela a un coût mais cela permet de stabiliser l’ouvrage sans risque.

Il conviendra au préalable de faire un diagnostic des travaux de réparation; mais de toutes les façons la reprise en sous oeuvre est la seule solution car l’ouvrage étant construit.

Cela ayant pour origine soit une mauvaise adaptation au sol des fondations existantes, d’origine.

Une modification des propriétés du sol après construction suite à des épisodes climatiques violents comme ceux que l’on voit aujourd’hui, avec de la sècheresse l’été et de la pluie l’hiver qui font bouger les sols argileux en particulier.

Modification de l’ouvrage dans son environnement proche avec des constructions mitoyennes ou comme dans notre cas la présence de la rivière en face arrière.

Ou dans le dernier cas des modification de l’ouvrage comme dans notre cas ou une extension a été réalisée sans prendre les précautions nécessaires.

La solution d’injection de résine en forte pression va assurer la garantie de la reprise de la portance des ouvrages sur un sol où les cavités seront comblées et poussées car la pression d’injection est proche de è 7 ou 8 bars ce qui est considérables pour pousser, de plus la résine est expansive ce qui également contribue au comblement du remplissage des cavités.

Ce procédé à fait ses preuves et est durable dans le temps et ne nécessite pas une logistique lourde d’intervention car il se réalise par le forage de trous avec des mèches longues et aboutables pour aller aussi loin que nécessaire par rapport au résultat de l’étude de sol. N’hésitez plus consulter nous et vous apporterons les bons conseils avant d’entreprendre quelque solution que ce soit.