Expertise Avant ACHAT IMMOBILIER 44300 NANTES Eviter les litiges…
Un très bel APPARTEMENT dans Nantes mais surprise (il est fissuré) les travaux de réparation sont possibles avec des coûts élevés et qui plus est en Copro ; donc cela devant être voté en AG sans comptet que si les travaux n’étaient pas votés ; alors le bien est déprécié…
Acheter un bien immobilier, surtout lorsqu’on est novice, peut rapidement devenir un terrain miné. Les pièges sont nombreux : vices cachés, malfaçons, travaux imprévus, diagnostics approximatifs, prix surévalué… C’est pourquoi il est essentiel de s’informer et de s’entourer des bonnes compétences avant de signer. Parmi les solutions, faire appel à un expert en bâtiment ou un expert en construction est souvent présenté comme un atout majeur. Mais est-ce vraiment utile ? Et surtout, est-ce un investissement rentable ?
1. Les risques pour un acheteur novice
Lorsqu’on visite un logement, l’œil du particulier se concentre souvent sur l’esthétique : luminosité, espace, agencement. Or, derrière une peinture fraîche ou un carrelage impeccable peuvent se cacher de sérieux problèmes : infiltrations d’eau, fissures structurelles, défauts d’isolation, installation électrique obsolète, humidité, etc.
Un vendeur peu scrupuleux ou un agent immobilier pressé ne mettra pas forcément en avant ces défauts, et même un acheteur de bonne foi peut passer à côté de détails techniques pourtant cruciaux. Résultat : après l’achat, les mauvaises surprises peuvent coûter plusieurs milliers d’euros en réparations.
2. Le rôle d’un expert bâtiment
Un expert bâtiment est un professionnel indépendant, généralement issu du domaine de l’ingénierie, de l’architecture ou de la construction. Son rôle consiste à :
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Diagnostiquer l’état réel du bien : structure, toiture, charpente, façades, plomberie, électricité, isolation.
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Identifier les défauts visibles et les risques potentiels (par exemple, une fissure qui pourrait s’aggraver, une toiture en fin de vie).
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Estimer les coûts de remise en état ou de mise aux normes.
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Fournir un rapport détaillé qui servira de base pour négocier le prix ou décider de renoncer à l’achat.
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3. L’intérêt économique
L’intervention d’un expert coûte en moyenne 300 à 900 € pour une expertise préalable à l’achat, selon la taille et la complexité du bien. À première vue, cela peut sembler une dépense supplémentaire. Mais il faut la comparer aux risques financiers encourus :
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Une infiltration d’eau non détectée : 5 000 à 15 000 € de réparations.
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Une toiture à refaire : 10 000 à 25 000 €.
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Une rénovation électrique complète : 8 000 à 15 000 €.
En détectant ces problèmes avant l’achat, l’expert peut permettre :
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De renégocier le prix à la baisse pour couvrir les travaux.
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D’éviter l’achat d’un bien trop coûteux à rénover.
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De planifier les investissements à venir.
Dans bien des cas, les économies potentielles dépassent largement le coût de l’expertise.
4. Conclusion
Pour un acheteur novice, se faire accompagner par un expert en bâtiment est une démarche à la fois prudente et économiquement rentable. Ce professionnel apporte un regard technique impartial qui protège contre les mauvaises surprises et renforce la capacité de négociation.
Plutôt que de voir cette prestation comme une dépense, il faut la considérer comme une assurance contre les risques majeurs. Dans un marché immobilier où les prix sont élevés et les enjeux financiers importants, investir quelques centaines d’euros dans une expertise peut éviter des pertes de plusieurs dizaines de milliers d’euros.
En résumé : mieux vaut investir dans la prévention que payer les conséquences.
Le cout d’une expertise varie selon la difficulté de l’expertise, accès, parties invisibles, l’environnement, la mitoyenneté, la copropriété, l’âge du bien, son mode de construction, son histoire y-a-il eu des désodres nécessitant des réparations, la liste est longue..
Mais une expertise peut se situer entre 550 € TTC et + selon ces cas les cas de figures?
N’hésitez plus contactez nous.