Expertise de recherche de fuite au pied d’une baie coulissante avec un générateur de fumée
Dans le cadre de désordres liés à l’apparition d’humidité en pied de cloison, à proximité immédiate d’une baie coulissante, une expertise technique a été engagée afin d’identifier avec précision l’origine des infiltrations. Les symptômes observés étaient caractéristiques : auréoles sur le revêtement mural, décollement partiel des plinthes, et taux d’humidité anormalement élevés mesurés à l’hygromètre en périphérie basse de la menuiserie.
Une première inspection visuelle a permis de constater l’absence de défauts manifestes sur les vitrages et la menuiserie elle-même. Et impossible de voir à l’oeil nu l’origine des désordres des angles inférieurs, d’autant plus qu’aucun dispositif d’étanchéité secondaire n’était visible entre la traverse basse de la baie et le seuil.
Pour affiner le diagnostic, une méthode non destructive a été retenue : la mise en œuvre d’un générateur de fumée. Cet outil permet de visualiser les cheminements de l’air et, potentiellement, de l’eau à travers les zones sensibles d’un bâti. Le générateur a été installé à l’intérieur du logement, à proximité immédiate de la baie concernée. Les menuiseries et les autres issues ont été fermées hermétiquement pour créer un confinement favorable à l’observation.
La fumée, diffusée lentement à faible pression, s’est rapidement concentrée dans la partie basse de la baie. Après quelques minutes, elle a commencé à ressortir à l’extérieur par plusieurs orifices situés en façade, précisément au niveau des petits trous évoqués précédemment. Cette observation a confirmé l’hypothèse d’une perméabilité à l’air – et donc potentiellement à l’eau – à travers ces points de passage, en lien probable avec une absence ou une défaillance du joint d’étanchéité entre la menuiserie et le support.
Par ailleurs, une infiltration en pied de baie est généralement facilitée par un défaut de relevé d’étanchéité ou un non-respect des prescriptions techniques concernant la pose des menuiseries en zone exposée. L’expertise a révélé que la traverse basse reposait directement sur la dalle, sans rupteur capillaire ni rejingot apparent, ce qui favorise la migration de l’eau par capillarité ou ruissellement sous les rails.
En conclusion, les désordres constatés sont liés à une déficience d’étanchéité en pied de baie coulissante, accentuée par l’absence de dispositif de drainage ou de rejet adapté. Le générateur de fumée s’est révélé être un outil d’expertise pertinent, permettant de visualiser la migration de l’air et de localiser précisément les points de passage. Il est recommandé de déposer la baie, de reprendre l’étanchéité avec la mise en œuvre d’un rejingot conforme aux normes DTU, et de reposer la menuiserie avec un joint périphérique adapté, incluant un dispositif de drainage efficace pour éviter toute récurrence du phénomène.
A noter que Deux autres opérations d’exprtise ont eu lieu avant notre intervention sans succès, l’un consistant à faire un test à l’eau colorée, cependant ce type de test était dans ce cas innaproprié car le niveau de la dalle béton avec plancher chauffant étant plus bas ce qui ne permettait pas de révéler la présence d’eau qu’elle fusse colorée ou non d’ailleurs Bref… Dès lors il nous a apparu que le test de fumée était une hypothèse et qui dans notre cas s’est avérée concluante. Cependant nous ne nous arrêtrons pas là et allons suivre le client pendant un AN afin de nous assurer que le désordre ne revient pas et qu’on a pu solutionner le problème.
N’hésitez pas faites appele au Cabinet NF Expertise.