Mois : avril 2025

Quels Risques Avant Achat d’une maison sur Nantes 44000

Acheter une maison représente souvent

‘investissement d’une vie. À Nantes, où le marché immobilier est particulièrement dynamique, il est essentiel de se prémunir contre les mauvaises surprises. C’est pourquoi recourir à une expertise immobilière technique avant l’acquisition d’un bien s’avère non seulement judicieux, mais parfois indispensable.

Les risques techniques liés à l’achat d’une maison sont nombreux. Premièrement, il existe des pathologies du bâtiment difficiles à déceler lors d’une simple visite : fissures structurelles, infiltrations d’eau, défauts d’isolation, ou encore présence de termites, très présents dans certaines zones de la région nantaise. Ces problèmes, invisibles à l’œil non averti, peuvent entraîner des coûts de réparation importants. Sans parler des risques liés aux normes énergétiques : une maison mal isolée entraînera des dépenses de chauffage élevées et pourrait nécessiter de lourds travaux de rénovation pour être conforme aux réglementations en vigueur, notamment en matière de performance énergétique.

ON  nous  avait  dit  que  tout  était  bien  raccordé  ???

Ensuite, certains vices cachés peuvent avoir des conséquences juridiques lourdes. Si l’acheteur découvre après l’acquisition des défauts majeurs non signalés, il devra engager une procédure complexe contre le vendeur. Cette démarche est souvent longue, coûteuse et incertaine. Anticiper ces situations en mandatant un expert technique avant l’achat permet d’éviter ces écueils.

On  avait  dit  que  tout  fonctionnait  bien???

L’expertise immobilière technique se révèle alors précieuse à plusieurs titres. D’abord, elle offre une évaluation objective et précise de l’état du bien. L’expert, indépendant, réalise une analyse approfondie de l’ensemble des éléments de la maison : structure, toiture, plomberie, électricité, chauffage, humidité, conformité aux normes, etc. À Nantes, où certaines constructions anciennes cachent des défauts liés à leur âge, cette analyse est essentielle.

En cas de découverte d’anomalies, l’acheteur est mieux armé pour négocier le prix de vente ou pour exiger que certaines réparations soient réalisées avant la signature définitive. Dans certains cas, l’expertise peut même permettre de renoncer à un achat risqué, évitant ainsi une perte financière majeure.

De plus, dans une ville comme Nantes, où l’urbanisme évolue rapidement, l’expert peut aussi vérifier la conformité de la maison au regard des règles locales : servitudes, droit de préemption, risques naturels et technologiques, etc. Cela garantit à l’acheteur que son projet ne sera pas freiné par des contraintes administratives imprévues.

Enfin, l’expertise rassure. Acquérir un bien immobilier est une étape émotionnellement forte, et la peur de se tromper est légitime. Le rapport d’expertise, en apportant un éclairage technique neutre, permet de prendre une décision sereine, en toute connaissance de cause.

En conclusion, à Nantes comme ailleurs, une expertise immobilière technique avant l’achat d’une maison est un investissement modeste au regard de l’importance de l’enjeu financier et personnel. Elle protège l’acquéreur contre les risques cachés, lui fournit un levier de négociation, sécurise son projet et garantit une meilleure maîtrise de son futur patrimoine immobilier.

On  nous  avait  dit  que  l’isolation  était  NEUVE???

En conclusion ; nous intervenons en amont avant ACHAT IMMOBILMIER mais aussi et malheureusement en AVAL après l’achat là où les choses se gattent car en effet des détails ont pu échaper à l’opération de vente et dont les nouveaux acquéreurs ne veulent pas supporter les coûts et tentent et veulent se retourner contre le vendeur et aussi bien le vendeur que l’agent immobilier et le Notaire ; d’où la nécessité d’être bien accompagné…

Nh’ésitez pas même le cuût d’une expertise aussi élévé sooit-il ne sera jamais assez élevé pour s’en priver et au contraire vous apporter de la SECURITE et de la SERENITE…

L’affaissement d’un plancher dans une ancienne maison peut être un problème préoccupant pour les propriétaires, notamment dans des villes historiques comme Nantes, où de nombreuses maisons ont été construites il y a plusieurs décennies, voire des siècles. Comprendre les causes et les solutions possibles à ce phénomène est essentiel pour garantir la sécurité et le confort des occupants.

Tout d’abord, il est important de reconnaître les signes d’un plancher qui s’affaisse. Cela peut inclure des fissures dans les murs, des portes qui ne ferment plus correctement, ou une inclinaison visible du sol. Ces symptômes peuvent indiquer des problèmes structurels sous-jacents qui nécessitent une attention immédiate. Dans le cas d’une maison ancienne à Nantes, il est possible que les matériaux de construction d’origine, comme le bois ou la pierre, aient subi des dégradations au fil du temps, notamment en raison de l’humidité, des insectes ou d’un manque d’entretien.

Les causes de l’affaissement d’un plancher peuvent être variées. L’une des raisons les plus courantes est l’affaissement des fondations. Dans les maisons anciennes, les fondations peuvent ne pas être adaptées aux normes modernes, et des mouvements de terrain ou des variations de l’humidité du sol peuvent entraîner des déformations. De plus, les maisons construites sur des sols argileux sont particulièrement sensibles aux variations d’humidité, ce qui peut provoquer des mouvements de terrain et, par conséquent, des problèmes de plancher.

Un autre facteur à prendre en compte est l’état des poutres et des solives qui soutiennent le plancher. Dans de nombreuses maisons anciennes, ces éléments en bois peuvent être attaqués par des insectes xylophages, comme les termites, ou être altérés par l’humidité, ce qui peut affaiblir leur capacité à supporter le poids du plancher. Une inspection minutieuse est donc nécessaire pour évaluer l’état de ces structures et déterminer s’il est nécessaire de les remplacer ou de les renforcer.

Pour remédier à un plancher qui s’affaisse, il est recommandé de faire appel à un expert en bâtiment ou à un ingénieur en structure. Ces professionnels peuvent réaliser une évaluation approfondie de la situation et proposer des solutions adaptées. Cela peut inclure le renforcement des fondations, le remplacement des poutres endommagées, ou encore l’installation de supports supplémentaires pour redistribuer le poids du plancher de manière plus uniforme.

Il est également essentiel de prendre en compte les travaux de rénovation et d’entretien préventif. Pour une maison ancienne, cela peut impliquer la mise à jour des systèmes de drainage pour éviter l’accumulation d’eau autour des fondations, ou encore l’amélioration de l’aération des sous-sols pour réduire l’humidité. Ces mesures peuvent contribuer à prévenir l’apparition de problèmes similaires à l’avenir.

Enfin, il est crucial de ne pas ignorer les signes d’affaissement d’un plancher. Ignorer ces problèmes peut entraîner des réparations coûteuses et des risques pour la sécurité des occupants. Si vous êtes propriétaire d’une maison ancienne à Nantes et que vous constatez des signes d’affaissement, il est conseillé d’agir rapidement et de consulter un professionnel pour évaluer la situation et mettre en œuvre les solutions nécessaires. En prenant des mesures proactives, vous pouvez préserver la structure de votre maison et assurer un environnement sûr et confortable pour vous et votre famille.

Nous venons d’intervenir sur l’affaissement d’un plancher EN URGENCE et avons trouvé des solutions de soutien par un renforcement un peu coûteux mais efficace..

N’hésitez pas à nous contacter. NF Expertise

Affaissement d’un plancher sur ancienne maison 44000 NANTES

Comment identifier une fissure d’une lézarde 44 000 Nantes

Dans le domaine de la construction et de la rénovation, savoir distinguer une simple fissure d’une véritable lézarde est essentiel pour évaluer correctement l’état d’un bâtiment. Cette distinction permet de déterminer la gravité des désordres et d’envisager les bonnes mesures correctives. Mais comment reconnaître une fissure inoffensive d’une lézarde potentiellement dangereuse ? Voici les points clés à connaître.

Qu’est-ce qu’une fissure ?

Une fissure est une ouverture fine, visible à la surface d’un mur, d’un plafond ou d’un sol. Elle peut apparaître pour de nombreuses raisons : retrait des matériaux, variations hygrométriques, micro-mouvements de la structure ou encore défauts d’exécution. La majorité des fissures sont bénignes, surtout lorsqu’elles sont superficielles, peu profondes et stables dans le temps.

On distingue généralement :

• Les microfissures : inférieures à 0,2 mm, elles sont souvent dues au vieillissement des matériaux ou aux variations de température. Elles sont esthétiques mais rarement inquiétantes.

• Les fissures fines : entre 0,2 mm et 2 mm, elles peuvent être suivies et réparées sans urgence, sauf si elles évoluent.

• Les fissures structurelles : au-delà de 2 mm, elles peuvent révéler des problèmes plus graves.

Qu’est-ce qu’une lézarde ?

La lézarde, quant à elle, est une fissure profonde et évolutive. Elle est souvent le symptôme d’un désordre structurel important. Elle peut traverser l’enduit, la maçonnerie, et parfois même les fondations. Son origine est généralement liée à des mouvements du sol (retrait-gonflement des argiles, tassements différenciés), des défauts de fondation ou à une surcharge mal répartie.

Une lézarde est facilement reconnaissable par :

• Sa largeur importante : souvent supérieure à 3 mm, parfois bien plus.

• Sa profondeur : elle semble « creuser » le mur.

• Son orientation : oblique ou en escalier, elle suit souvent les points de faiblesse de la structure (jonctions, ouvertures).

• Son évolution : elle s’agrandit ou s’allonge dans le temps.

Comment réagir ?

Face à une fissure, il est essentiel d’observer son évolution :

• Prenez des photos à intervalles réguliers.

• Installez un témoin (en plâtre ou en verre) pour détecter les mouvements.

• Relevez les dimensions et l’orientation.

Si la fissure s’élargit, se multiplie ou présente des signes de désordres associés (infiltrations, portes qui coincent, affaissement de plancher), il est prudent de consulter un professionnel du bâtiment ou un bureau d’étude structure.

En cas de lézarde, l’intervention d’un expert est vivement recommandée. Il pourra diagnostiquer précisément l’origine du désordre (étude de sol, sondages, inspection structurelle) et proposer des solutions adaptées : confortement, reprise en sous-œuvre, drainage, etc.

Conclusion

Identifier une lézarde par rapport à une simple fissure est crucial pour assurer la sécurité et la pérennité d’un bâtiment. Une fissure peut être anodine, mais une lézarde ne doit jamais être ignorée. En cas de doute, mieux vaut faire appel à un expert avant que les dégâts ne s’aggravent.

Vous venez de passer commande pour des travaux de Rénovation de votre bien en passant commande et en faisant confiance dans la partie adverse sans demander davantage d’éléments contractuels tel que le détail du périmètre des travaux ; le détail des normes auxquelles il conviendrait de répondre ; les pièces obligatoires telles l’assurance RCD PRO ; le planning des travaux ; les modalités de paiement.

Je sais par expérience que c’est simple de réagir APRES comme je l’écris ci-avant et que lorsque l’on est en cours de dicussion et négociation ce n’est pas si simple et évident.

Cependant il est des OBLIGATIONS que doit l’entreprise et desquelles elle ne peut se défaire comme celles ci-avant nomées.

Dans le cas qui fait l’objet de cet article ; je suis mandaté par un client qui en Cour de travaux a rencontré des malfaçons MAJEURES et de non conformités MAJEURES également. Aussi ma première intervention a consisté à mettre en avant ces points essentiels et d’étblir un CONTRADICTOIRE écrit avec un planning.

Et de projeter une date d’ASSISTANCE à réception.

Sauf qu’en cours de travaux d’autres points MAJEURS ont été révélés au grand jour et se faisant la confiance a été rompue définitivement; car en effet l’entreprise n’a au aucun SCRUPULE et même plus puisque l’écart entre le devis et les travaux réellement réalisé montrait sans aller chercher des prétextes infondés, un GAP de plus de 30 000.00 € ce qui vosu en conviendrez peut surprendre.

Dès lors le client nous à confié une mission plus étendu en intégrant outre les vérifications de conformités avec le respect des DTU et des REGLES DE L’ART à minima ; une mission de décompte final avec ASSISTANCE a RECECPTION.

Cependant les choses ont MAL TOURNE et les relations étant devenues conflictuelles car l’entreprise ne voulant pas reprendre ses ouvrages comportant des malfaçons MAJEURS et des NON CONFORMITE AVERREES ; nous avons du procéder à la rédacation d’un protocole avec les mentions que nous contestions en sollicitant un CONTRADICTOIRE en présence de l’expert d’assuré via leur Assurance RC PRO. 

Ayant précisé dans le Protocole que le client ne refusait pas de payer bien au contraire, mais seulement des travaux correspondant à la réalité d’une part et au surfaces d’autres parts, mais aussi en étant en Conformité avec les DTU & REGLES DE L’ART. Et que dès que le CONTRAT (le Devis) conclus entre les parties serait exécutée en conformité validé par NF Expertise ; alors le client débloquerait les fonds sans délai.

Ce faisant nous avons trouvé un accord AMIABLE afin de sortir intelligement, rapidement, et sans permettre aux différentes parties de se retourner l’une contre l’autre sur un prétexte quelconque. Evidement sans se soustraire à l’avantage des garanties usuelles tel que la GPA & la RC PRO RCD de l’entreprise sur les travaux restant et réalisés.

Le client se tire de cette IMPASSE qui était en passe de devenir un CALVAIRE indémélable sans issue. Chacune des parties y a trouvé son compte, et ce type de cas de figure est fréquent dans les phases REALISATION TRAVAUX ; par manque de vigilance et de DEFINITION du périmètre d’intervention des travaux..

N’hésitez plus faites APPEL à NF Expettise qui saura vous accompagner dans le règlement d’un litige en cours…